本例中,，李某支付的相關(guān)稅費15005(15000+5)元,，李某應(yīng)納個人所得稅額96999〔(500000-15005)×20%〕元,。

　　★轉(zhuǎn)讓過程中繳納的相關(guān)稅費

　　1.營業(yè)稅、城建稅及教育費附加

　　《財政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2011〕12號)第一條規(guī)定,，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,。因此,，李某轉(zhuǎn)讓過程應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加33000〔600000×5%×(1+7%+3%)〕元。

　　2.印花稅和土地增值稅免征

　　根據(jù)財稅〔2008〕137號文件第二條,、第三條的規(guī)定,，個人銷售或購買住房印花稅和土地增值稅免征。

　　步驟三：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)繳納的個人所得稅

　　《財政部,、國家稅務(wù)總局,、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房,，取得的所得免征個人所得稅。就本例而言,，李某不符合上述免稅條件,，其轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)依法繳納個人所得稅。

　　李某轉(zhuǎn)讓收入可確定為600000元,，原捐贈人張某取得該房屋的實際購置成本300000元，贈與過程中繳納的相關(guān)稅費15005元,，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的相關(guān)稅費33000元,，李某應(yīng)納個人所得稅50399〔(600000-300000-15005-33000)×20%〕元。

上一頁  [1] [2] [3] [4]