本例中,李某支付的相關(guān)稅費15005(15000+5)元,,李某應納個人所得稅額96999〔(500000-15005)×20%〕元。
★轉(zhuǎn)讓過程中繳納的相關(guān)稅費
1.營業(yè)稅,、城建稅及教育費附加
《財政部、國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2011〕12號)第一條規(guī)定,,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,,全額征收營業(yè)稅。因此,,李某轉(zhuǎn)讓過程應繳納營業(yè)稅及附加33000〔600000×5%×(1+7%+3%)〕元,。
2.印花稅和土地增值稅免征
根據(jù)財稅〔2008〕137號文件第二條、第三條的規(guī)定,,個人銷售或購買住房印花稅和土地增值稅免征,。
步驟三:轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應繳納的個人所得稅
《財政部、國家稅務總局,、建設部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)規(guī)定,,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,,取得的所得免征個人所得稅,。就本例而言,李某不符合上述免稅條件,,其轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應依法繳納個人所得稅,。
李某轉(zhuǎn)讓收入可確定為600000元,原捐贈人張某取得該房屋的實際購置成本300000元,,贈與過程中繳納的相關(guān)稅費15005元,,轉(zhuǎn)讓過程中繳納的相關(guān)稅費33000元,李某應納個人所得稅50399〔(600000-300000-15005-33000)×20%〕元,。
責任編輯:初曉微茫
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