轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的個(gè)稅計(jì)算

　　步驟一：轉(zhuǎn)讓收入的確定

　　財(cái)稅〔2009〕78號(hào)文件第五條規(guī)定,，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入,。本例中,，李某轉(zhuǎn)讓收入可確定為60萬元,，符合稅收收入確認(rèn)條件,。

　　步驟二：扣除項(xiàng)目的確定

　　★捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本

　　★贈(zèng)與過程中繳納的相關(guān)稅費(fèi)

　　包括：契稅

　　印花稅

　　個(gè)人所得稅

　　★轉(zhuǎn)讓過程中繳納的相關(guān)稅費(fèi)

　　包括：營業(yè)稅,、城建稅及教育費(fèi)附加

　　印花稅和土地增值稅免征

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