★捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))和《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))規(guī)定,，對(duì)商品房而言，其實(shí)際購(gòu)置成本,，指張某購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)30萬(wàn)元，而不是接受贈(zèng)與時(shí)的50萬(wàn)元。

　　★贈(zèng)與過(guò)程中繳納的相關(guān)稅費(fèi)

　　1.契稅,。受贈(zèng)房屋時(shí),，李某應(yīng)按該房屋市場(chǎng)價(jià)的3%繳納契稅15000(500000×3%)元。

　　2.印花稅,。李某憑此到房管部門辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，同時(shí)繳納5元的權(quán)利許可證照印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)印花稅應(yīng)予免征,，營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第五條第一款規(guī)定,，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人視同發(fā)生應(yīng)稅行為�,！敦�(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))第三條規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅,。

　　3.個(gè)人所得稅,。由于該項(xiàng)贈(zèng)與不屬符合免稅條件的無(wú)償贈(zèng)與，根據(jù)財(cái)稅〔2009〕78號(hào)文件規(guī)定,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的,，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,，稅率為20%.對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,。

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