增值稅是20世紀(jì)最重要的一項(xiàng)稅制發(fā)明與創(chuàng)新,，屬于產(chǎn)權(quán)交易稅集合,，也是傳統(tǒng)意義上的一種間接稅,。該稅種于1954年在法國(guó)“試航”,，后來逐漸被世界上其他國(guó)家廣泛模仿,，至今有170多個(gè)國(guó)家和地區(qū)開征,。從效率和實(shí)踐角度看,，目前尚找不到其他稅種優(yōu)于增值稅。房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)改收增值稅是今年我國(guó)稅務(wù)領(lǐng)域的一個(gè)熱門話題,，自2012年一月在上海正式啟動(dòng)營(yíng)改增試點(diǎn)之后,，2013年8月1號(hào)全國(guó)營(yíng)改增在6+1行業(yè)已全面鋪開。接著下一步可能是房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)改增,，但到底什么是房地產(chǎn)增值稅,，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施營(yíng)業(yè)稅改增值稅有什么樣的進(jìn)步意義，影響房地產(chǎn)增值的因素有哪些,，營(yíng)業(yè)稅改增值后對(duì)上游企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈如何,，都成為房地產(chǎn)業(yè)普遍關(guān)心的一個(gè)問題,，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后的稅收影響多少，應(yīng)是納稅人最關(guān)心的問題

　　一,、房地產(chǎn)行業(yè)概述

　　房地產(chǎn)行業(yè)是一種生產(chǎn)周期比較長(zhǎng),，一般完整的一個(gè)樓盤要兩到三年左右還能完成，同時(shí)它也是資金和勞動(dòng)力密集型的產(chǎn)業(yè),。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的主要特點(diǎn)：

　　第一,，基礎(chǔ)性。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),。這可從以下三方面來看;它為國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)的發(fā)展提供最基本的物質(zhì)條件——房和地,。它為勞動(dòng)力提供生存和發(fā)展最必須的條件-住宅和各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施。它為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)提供大量的財(cái)政支持-稅,、利上繳與實(shí)物地租(配套完成的市政項(xiàng)目),。

　　第二，先導(dǎo)性,。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng)、環(huán)節(jié)很多,，它的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，它可帶動(dòng)二百多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。如房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)鋼鐵,、水泥,、物流等行業(yè)的拉動(dòng)是最明顯的。

　　第三,，超前性,。房地產(chǎn)業(yè)要為國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)行業(yè)提供基本物質(zhì)條件，因此,，必然要為滿足各行各業(yè)的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的需求而超前發(fā)展,。如鋼鐵、水泥,。

　　第四,，協(xié)調(diào)性。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須同國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平相協(xié)調(diào),。房地產(chǎn)商品的流通量取決于有支付能力的社會(huì)需求-有效需求,，而支付能力又取決于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體水平。因此,，房地產(chǎn)業(yè)要根據(jù)“有效需求”來確定生產(chǎn)規(guī)模,，要適當(dāng)超前，但不能脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體水平而過于超前,。

　　第五,，敏感性,。房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的寒暑表-經(jīng)濟(jì)上升，房地產(chǎn)業(yè)興旺;經(jīng)濟(jì)下降,，房地產(chǎn)業(yè)衰落,。根據(jù)國(guó)稅總局網(wǎng)站相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，2011年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方財(cái)政的貢獻(xiàn)至少在28.84%以上,，這與2003年,，中央將房地產(chǎn)作為國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)有關(guān)。企業(yè)家要十分注意分析和把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)態(tài)和趨勢(shì),，在一個(gè)城市投資房地產(chǎn),，重要的不在于該城市的地價(jià)、房?jī)r(jià),，而在于該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景,。

　　第六，風(fēng)險(xiǎn)性,。房地產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè),，對(duì)于發(fā)展商而言，風(fēng)險(xiǎn)既有外部因素,，也有內(nèi)部因素：外部因素主要是政治,、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，政策的調(diào)整,，城市規(guī)劃的變化等等;內(nèi)部因素主要是投資決策失誤,、經(jīng)營(yíng)管理不善等等。緩解和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的主要途徑是多元化經(jīng)營(yíng),。過去發(fā)展商只要造起房子甚至只要?jiǎng)澋郊t線就能賺錢,，現(xiàn)在不行了，競(jìng)爭(zhēng)很激烈,，發(fā)展商也得搞多種經(jīng)營(yíng),，要以豐補(bǔ)欠，不能在一棵樹上吊死,。

　　基礎(chǔ)性,、先導(dǎo)性，說明了房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位以及行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì);

　　超前性,、協(xié)調(diào)性,，提醒我們要切實(shí)地把握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度和力度，既要有超前意識(shí)又要有講求協(xié)調(diào),。

　　二,、房地產(chǎn)行業(yè)的稅種及成本構(gòu)成

　　(一)房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅收主要有：

　　營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅,、土地使用稅,、契稅、印花稅,、所得稅,、個(gè)人所得稅等稅種。

　　(二)房地產(chǎn)的成本構(gòu)成主要有：

　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　2.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi);

　　3.前期工程費(fèi);

　　4.建筑安裝工程費(fèi);

　　5.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);

　　6.公共配套設(shè)施費(fèi);

　　7.開發(fā)間接費(fèi)用;

　　三,、房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增稅負(fù)分析

　　因房地產(chǎn)行業(yè)是最終的產(chǎn)成品完成環(huán)節(jié),，所以房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增的前提是為房地產(chǎn)行業(yè)提供勞務(wù)、施工等行業(yè)必須首先也是營(yíng)改增的行業(yè),，否則房地產(chǎn)行業(yè)就無法獲得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,。我組為了分析房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增的稅收影響，收集了15個(gè)已完成土地增值稅清算的項(xiàng)目對(duì)營(yíng)改增前后的稅負(fù)進(jìn)行了分析,，從表(一)發(fā)現(xiàn)營(yíng)改增后稅負(fù)從改前(營(yíng)業(yè)稅)的5.5%到改后的(增值稅)6.28%,，但絕對(duì)納稅額減少了377萬元，而為房地產(chǎn)服務(wù)的行業(yè)除了服務(wù)性行業(yè)稅負(fù)增加比較小外,，其它的施工行業(yè)稅負(fù)都增加了3.08%,，稅收額從改前的97，415,，429.27元增加到改后的132,，760，781.63元,，增加了35.345.352.36元。因營(yíng)改增后,，計(jì)稅基數(shù)原來是價(jià)內(nèi)稅變成了價(jià)外稅,，所以它又影響了到土地增值稅與所得稅，所以房地產(chǎn)的營(yíng)改增比其它行業(yè)的營(yíng)改增更加復(fù)雜,，可用“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的說法都不為過,，從表二可以清楚看出15個(gè)項(xiàng)目總體稅金(營(yíng)業(yè)稅、增值稅,、土地增值稅,、所得稅)才增加了25，688,，052.18元,，平均增加了171萬元。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)可清楚到房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)改增實(shí)質(zhì)上也是規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)的上游企業(yè),，現(xiàn)最直接為房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)的大多數(shù)企業(yè)的稅收征收方式是核定的,，據(jù)實(shí)例測(cè)算依據(jù)為：

　　1.國(guó)家稅務(wù)總局二○○八年三月六日發(fā)布《企業(yè)所得稅核定征收辦法(試行)》的第三條 規(guī)定納稅人具有下列情形之一的，核定征收企業(yè)所得稅：

　　(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)置賬簿的;

　　(二)依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬薄的;

　　(三)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;

　　(四)雖設(shè)置賬簿,，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證,、費(fèi)用憑證殘缺不全,，難以查賬的;

　　(五)發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào),，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào),，逾期仍不申報(bào)的;

　　(六)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的

　　第四條 規(guī)定 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人具體情況,，對(duì)核定征收企業(yè)所得稅的納稅人,，核定應(yīng)稅所得率或者核定應(yīng)納所得稅額。具有下列情形之一的,，核定其應(yīng)稅所得率：

　　(一)能正確核算(查實(shí))收入總額,，但不能正確核算(查實(shí))成本費(fèi)用總額的;

　　(二)能正確核算(查實(shí))成本費(fèi)用總額，但不能正確核算(查實(shí))收入總額的;

　　(三)通過合理方法,，能計(jì)算和推定納稅人收入總額或成本費(fèi)用總額的,。

　　第六條 采用應(yīng)稅所得率方式核定征收企業(yè)所得稅的，應(yīng)納所得稅額計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

　　應(yīng)納稅所得額=應(yīng)稅收入額×應(yīng)稅所得率

　　或：應(yīng)納稅所得額=成本(費(fèi)用)支出額/(1-應(yīng)稅所得率)×應(yīng)稅所得率

　　第七條 實(shí)行應(yīng)稅所得率方式核定征收企業(yè)所得稅的納稅人,，經(jīng)營(yíng)多業(yè)的,，無論其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否單獨(dú)核算，均由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)其主營(yíng)項(xiàng)目確定適用的應(yīng)稅所得率,。

　　主營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)為納稅人所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中,，收入總額或者成本(費(fèi)用)支出額或者耗用原材料、燃料,、動(dòng)力數(shù)量所占比重最大的項(xiàng)目,。

　　第八條 應(yīng)稅所得率按下表規(guī)定的幅度標(biāo)準(zhǔn)確定：

　　行 業(yè)　 應(yīng)稅所得率(%)

　　農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)　 3-10

　　制造業(yè)　 5-15

　　批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)　 4-15

　　交通運(yùn)輸業(yè)　 7-15

　　建筑業(yè)　 8-20

　　飲食業(yè)　 8-25

　　娛樂業(yè)　 15-30

　　其他行業(yè)　 10-30

　　2.《海南省地方稅務(wù)局、國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整建筑業(yè)核定征收企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率的公告》

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<企業(yè)所得稅核定征收辦法>(試行)的通知》(國(guó)稅發(fā)[2008]30號(hào))的相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合征管實(shí)際,，現(xiàn)將我省建筑業(yè)企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率調(diào)整為10%。

　　《海南省國(guó)家稅務(wù)局 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整核定征收企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率標(biāo)準(zhǔn)的公告》(2011年第5號(hào))有關(guān)建筑業(yè)應(yīng)稅所得率的規(guī)定和《海南省國(guó)家稅務(wù)局 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整建筑業(yè)核定征收企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率的通知》(瓊地稅發(fā)[2009]170號(hào))同時(shí)廢止,。

　　納稅人在進(jìn)行納稅申報(bào)時(shí),，首先應(yīng)分別依據(jù)調(diào)整前后的應(yīng)稅所得率計(jì)算出調(diào)整前后的應(yīng)納所得稅額，再以應(yīng)納所得稅額的合計(jì)數(shù)依據(jù)調(diào)整后的應(yīng)稅所得率(10%)倒推出收入總額,，最后將倒推出的收入總額填入納稅申報(bào)表(B類)的收入總額欄進(jìn)行納稅申報(bào),。

　　本公告自2012年7月1日起開始施行,。

　　3.《海南省國(guó)家稅務(wù)局、海南省地方稅務(wù)局公告2011年第5號(hào)》

　　為進(jìn)一步規(guī)范我省企業(yè)所得稅核定征收工作,，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<企業(yè)所得稅核定征收辦法>(試行)的通知》(國(guó)稅發(fā)[2008]30號(hào)),，現(xiàn)對(duì)我省核定征收企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率標(biāo)準(zhǔn)公告如下：

　　行 業(yè) 應(yīng)稅所得率(%)

　　農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè) 6

　　制造業(yè) 10

　　批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè) 9

　　交通運(yùn)輸業(yè) 10

　　建筑業(yè) 8

　　飲食業(yè) 15

　　娛樂業(yè) 25

　　其他行業(yè) 18

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公布全文失效廢止 部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(稅務(wù)總局公告〔2011〕2號(hào))的規(guī)定，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整核定征收企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2007〕104號(hào))和《海南省國(guó)家稅務(wù)局 海南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整核定征收企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率的通知》(瓊國(guó)稅發(fā)〔2007〕215號(hào))同時(shí)廢止,。

　　四,、施工行業(yè)多為核定征收的根源

　　最近很多城市的地方稅務(wù)局均出臺(tái)了針對(duì)建筑施工企業(yè)的行業(yè)稅收管理規(guī)定，核心就是地方各稅種要在勞務(wù)發(fā)生地繳納,，企業(yè)所得稅亦采取核定征收的方式在勞務(wù)發(fā)生地繳納,，企業(yè)所得稅的稅率亦采取核定的方式。這讓許多管理規(guī)范的大型建筑施工企業(yè)陷入了困境,，企業(yè)所得稅法頒布之后,，企業(yè)所得稅應(yīng)該如何繳納?

　　(一)我國(guó)稅法規(guī)定了幾種征收方式?

　　1.查賬征收

　　查賬征收指稅務(wù)機(jī)關(guān)按照納稅人提供的賬表所反映的經(jīng)營(yíng)狀況，依照適用稅率計(jì)算繳納稅款的方式,。這種方式一般適用于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度較為健全,，能夠認(rèn)真履行納稅義務(wù)的納稅單位。

　　2.核定征收

　　核定征收是指稅務(wù)機(jī)關(guān)無法按照賬面記載征稅的情況而依據(jù)職權(quán)對(duì)納稅人的應(yīng)納稅額進(jìn)行核定,，可以核定納稅人的應(yīng)稅收入,、適用稅率等。

　　(二)什么樣的企業(yè)采取核定征收方式?

　　見上文國(guó)家稅務(wù)總局二○○八年三月六日發(fā)布《企業(yè)所得稅核定征收辦法(試行)》規(guī)定,。

　　(三)為什么各地紛紛采取核定征收的方式?

　　從文件實(shí)施效果來看,，地稅局出臺(tái)的文件并不是堵住納稅的漏洞，而是為各地政府爭(zhēng)奪稅源,，地稅局在保證財(cái)政收入,，挖掘稅源方面有不可推卸的責(zé)任。稅務(wù)機(jī)關(guān)爭(zhēng)相鉆稅法的空子,，積極游走于稅法的模糊地帶，而這類文件不過是為基層稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法提供了一定的依據(jù),，雖然在執(zhí)行中有違法行為存在,，但納稅人很難分辨清楚。

　　1.地方政府的自我保護(hù),。如果甲地稅務(wù)機(jī)關(guān)率先采取了核定征收的方式,，必然使外地的稅務(wù)機(jī)關(guān)的收入造成損失，畢竟稅不重征的原則,，使納稅人無法接受對(duì)于同一筆收入重復(fù)納稅的狀況,，在甲地繳納必然帶來的是在注冊(cè)地抵扣稅款的后果。對(duì)于以后出臺(tái)核定征收政策的稅務(wù)機(jī)關(guān)更多的是一種自我保護(hù)的手段。

　　2.改變納稅地點(diǎn)�,，F(xiàn)在的大型工程項(xiàng)目均采取了招標(biāo)的方式,，往往只有大型施工企業(yè)才能中標(biāo)，大型企業(yè)均管理規(guī)范,，中標(biāo)的金額巨大,，稅款也巨大，而如果施工企業(yè)回注冊(cè)地企業(yè)納稅,，業(yè)主方不甘心稅款流走,，只有采取核定征收的方式，不僅改變了征收的方式,，重要的是改變了納稅的地點(diǎn),。

　　(四)納稅人應(yīng)該采取何種對(duì)策

　　此類文件的出臺(tái)主要針對(duì)的是外地施工企業(yè)，而且主要是采取匯總繳納企業(yè)所得稅的大型施工企業(yè),，只有這樣才能使施工地的地方政府占到便宜,。由于政府的統(tǒng)一性，使吃虧的地方政府無法協(xié)調(diào)解決這類問題,，只能在本地施工的企業(yè)同樣開刀,。但納稅人卻夾在兩個(gè)政府，和合法與違法的夾縫之中進(jìn)退兩難,，不是開罪業(yè)主方,，就要開罪注冊(cè)地的政府。要么重復(fù)納稅,，雙方均不得罪,，自己買單。但這對(duì)納稅人又極不公平,，另外對(duì)于注冊(cè)地的稅務(wù)機(jī)關(guān)來說,，納稅地點(diǎn)是法律規(guī)定的，納稅人不應(yīng)在外地繳納企業(yè)所得稅,，征收有充分的法律依據(jù),。而施工地的政府眼看著自己的錢流到了外人田里，心理無法平衡,。

　　1.協(xié)調(diào)解決

　　納稅人首先選擇協(xié)調(diào)兩方政府,，但一只羊羔如何與兩只同樣饑渴的狼談判?它面臨的是被吃一次還是被吃兩次的問題，是被這只狼吃掉還是被別一只狼吃掉的問題,，而不是被吃與不被吃的問題,。而兩只狼之間不想談判，它們都在盤算著自己的那塊肉該從哪下口,。

　　2.選擇法律手段

　　絕大多數(shù)是不會(huì)選擇和狼爭(zhēng)斗的,，只有在最無奈的時(shí)候,。但目前社會(huì)的大氣候，對(duì)于大型企業(yè)來說,，協(xié)調(diào)解決的成功性很低,。1.各方政府均有自己的執(zhí)法依據(jù)支持，無法退讓;2.雙方均處于財(cái)政饑渴狀態(tài)無法退讓;3.協(xié)調(diào)解決意味著要行賄,，納稅人的風(fēng)險(xiǎn)更大,。采取法律手段的話意味著1.工程款結(jié)算的不確定性;2.以后還打算在這塊地施工嗎?這道選擇題，還要納稅人根據(jù)自己的實(shí)際情況來決策,，無論結(jié)果怎樣,，都需要一套應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略才好。

　　五,、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的意義

　　1.有利于完善稅收鏈條,，增加稅收

　　值稅制度的改革過程，從某種意義上看,，是增值稅鏈條不斷完善的過程,。1994年推行的生產(chǎn)型增值稅，不允許增值稅納稅人扣減機(jī)器設(shè)備等貨物所含稅額,，導(dǎo)致增值稅鏈條的重要一環(huán)被斷裂,，2009年中國(guó)增值稅由生產(chǎn)型向消費(fèi)型轉(zhuǎn)變，允許納稅人抵扣,。營(yíng)業(yè)稅改征增值稅,，使增值稅鏈條基本完整，使納稅人所購的服務(wù)類等所含稅額可以抵扣,。從靜態(tài)看,，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，原本屬于營(yíng)業(yè)稅的收入歸入增值稅收入,，增加了增值稅收入,。從動(dòng)態(tài)看，由于在最終消費(fèi)以前的各個(gè)環(huán)節(jié),，稅收環(huán)環(huán)相扣,，基本消除了重復(fù)征稅，促進(jìn)分工,，有助提高經(jīng)濟(jì)效率,，由此也會(huì)帶來增值稅收入的增長(zhǎng)。

　　2.增后更更更加規(guī)范財(cái)務(wù)稅收管理 ,，規(guī)范經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)行為

　　因營(yíng)改增后只有規(guī)范的賬務(wù)處理才能正確進(jìn)行納稅申報(bào)，而現(xiàn)有的施工行為營(yíng)業(yè)稅的申報(bào)方式基本上是粗放開型,，如依據(jù)合同或有的稅務(wù)單位沒有合同的情況同樣能繳稅代開發(fā)票,，這就導(dǎo)致虛開發(fā)票的可能性相當(dāng)?shù)拇�,，這就給后續(xù)稅收征管帶來困難，也為企業(yè)帶來極大的稅收風(fēng)險(xiǎn),。同樣也無法規(guī)范行業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行業(yè),，這對(duì)同行公平競(jìng)爭(zhēng)制造了障礙。

　　3.有利于提高各行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力

　　營(yíng)改增后,，可使各行業(yè)進(jìn)一步提高產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模和程度,，可提高各行業(yè)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅,，有助于進(jìn)一步提高行業(yè)的分工與專業(yè)化,，同時(shí)減輕行業(yè)消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，從而進(jìn)一步刺激需求,，以此種方式形成良性循環(huán),，故對(duì)試點(diǎn)行業(yè)是利好政策。如房地產(chǎn)公司可把原施工合同分離為采購原材業(yè)務(wù)與勞務(wù)業(yè)務(wù),，從而節(jié)約施工環(huán)節(jié)的成本,，這樣可降低建筑成本，提高自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,。

　　4.有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理平穩(wěn)

　　未來房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅有助于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及房?jī)r(jià)回歸理性,。對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)以及建筑業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅存在重復(fù)征稅問題，改征增值稅后,，可以消除住房銷售中的重復(fù)征稅問題,，減輕購房者負(fù)擔(dān)，從而有利于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向更加專業(yè)化的方向發(fā)展,，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康,、理性發(fā)展。同時(shí),，房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍,。房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，如果房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售對(duì)象是企業(yè),，且允許作為購房者的企業(yè)可以憑據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開具的增值稅專用發(fā)票抵減其銷項(xiàng)稅額,，那么，這必然有利于房屋銷售規(guī)模的擴(kuò)大,，房地產(chǎn)企業(yè)通過獲取規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益,，降低房?jī)r(jià)擴(kuò)大銷售，獲取收益,。

　　5.有利于減輕社會(huì)稅務(wù)負(fù)擔(dān)消除重復(fù)征稅,，

　　生產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的稅負(fù)下降，各環(huán)節(jié)企業(yè)的生產(chǎn)成本也相應(yīng)地下降,，從而有利于降低物價(jià),，降低通脹水平,。我國(guó)面 臨的通脹壓力巨大且難以在短時(shí)期內(nèi)予以消除。而房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后,，房地產(chǎn)業(yè)各產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)間緊密聯(lián)系,，在極大的程度上避免了重復(fù)征稅，促進(jìn)了房地產(chǎn)稅收成本的降低,，從而在一定程度上減輕了通脹壓力,。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅,，可以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)間,、產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工與合作，有利于從總體上提高經(jīng)濟(jì)效率,，而經(jīng)濟(jì)效率的提高,，則可以促進(jìn)總體物價(jià)水平的降低。

　　6.促進(jìn)地方政府進(jìn)行房地產(chǎn)政策的改革

　　營(yíng)改增后對(duì)政府間收入分配造成影響,，并產(chǎn)生倒逼機(jī)制,，促進(jìn)地方稅制改革，特別是房產(chǎn)稅制度改革,。除少數(shù)行業(yè)外,，營(yíng)業(yè)稅收入基本全部劃歸地方政府收入，增值稅收入的25%劃歸地方,，盡管在試點(diǎn)期或過渡期營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后的這部分收入仍歸地方政府,，但從長(zhǎng)期看，試點(diǎn)期或過渡期結(jié)束后,，這部分收入仍會(huì)最終歸屬中央政府,。而營(yíng)業(yè)稅在地方稅收收入中占有較大的比重，這就要求盡快推行地方稅制度改革,，創(chuàng)新地方稅稅制,，彌補(bǔ)最終因營(yíng)業(yè)稅改征增值稅造成的地方稅收入損失。地方稅的核心是房產(chǎn)稅,，地方政府應(yīng)盡快推動(dòng)房產(chǎn)稅制度改革,。