一、在建開發(fā)產(chǎn)品成本表

　　在建開發(fā)產(chǎn)品成本表,，是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨立核算開發(fā)分公司年末在建開發(fā)產(chǎn)品的實際開發(fā)成本的成本報表,，也是年末資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方“在建開發(fā)產(chǎn)品”項目的明細(xì)報表,，用以考核企業(yè)年末各項在建開發(fā)產(chǎn)品資金占用情,，了解企業(yè)各項開發(fā)產(chǎn)品的實際開發(fā)成本,，檢查各項開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本的構(gòu)成,。

　　為了反映各項開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本的構(gòu)成,，本表應(yīng)采用棋盤式結(jié)構(gòu),，縱向各行反映年末尚處于在建過程開發(fā)產(chǎn)品的類別和項目;橫向各欄反映年末各類各項開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本,。

　　在編制本表時，應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的類別和項目逐行填列,。開發(fā)產(chǎn)品的類別,，一般應(yīng)分：商品性土地、自用土地,、商品房,、出租房、周轉(zhuǎn)房,、配套設(shè)施,、代建工程等。在開發(fā)期內(nèi)尚未確定其具體用途的房屋,，均可在商品房一類反映,。開發(fā)產(chǎn)品的項目，一般應(yīng)以開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象為依據(jù)本表一般應(yīng)設(shè)置項目開工日期,、計劃開發(fā)面積,、計劃開發(fā)總成本、年初開發(fā)成本,、本年發(fā)生開發(fā)成本,、年末累計開發(fā)成本等欄“開工日期”欄填列在建開發(fā)產(chǎn)品的實際開工日期。

　　“計劃開發(fā)面積”欄反映各項開發(fā)產(chǎn)品的計劃開發(fā)面積,。土地開發(fā)項目為場地面積;房屋等開發(fā)項目為建筑面積,，根據(jù)批準(zhǔn)的開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)計劃確定的開發(fā)面積填列。

　　“計劃開發(fā)總成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本計劃或預(yù)算填列,。

　　“年初開發(fā)成本”欄根據(jù)上年本表“年末累計開發(fā)成本”欄數(shù)字填列,。

　　“本年發(fā)生開發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補(bǔ)償費或批租地價”、“前期工程費”,、“基礎(chǔ)設(shè)施費”,、“建筑安裝工程費”、“配套設(shè)施費”,、“開發(fā)間接費用”和“合計”各欄,，分別反映各項在建開發(fā)產(chǎn)品本年實際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費或批租地價、前期工程費,、基礎(chǔ)設(shè)施費,、建筑安裝工程費及應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用和開發(fā)成本合計,，根據(jù)技開發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開發(fā)成本明細(xì)分類賬各成本項目的本年發(fā)生額分類分項填列,。

　　“年末累計開發(fā)成本”欄反映各項在建開發(fā)產(chǎn)品本年年末累計“實際成本”，根據(jù)按開發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開發(fā)成本明細(xì)分類賬的年末余額分類分項填列,。本欄數(shù)字應(yīng)等于“年初開發(fā)成本”與“本年發(fā)生開發(fā)成本”合計數(shù)之和,，本欄合計數(shù)應(yīng)與年末資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方“在建開發(fā)產(chǎn)品”項目期末數(shù)核對相符。

　　二,、已完開發(fā)產(chǎn)品成本表

　　已完開發(fā)產(chǎn)品成本表是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨立核算開發(fā)分公司在本年度內(nèi)已完成全部開發(fā)過程,、并已驗收合格的開發(fā)產(chǎn)品的實際開發(fā)成本的成本報表。它是用以了解和檢查在年度內(nèi)已完開發(fā)產(chǎn)品的成本水平及成本構(gòu)成情況,，考核開發(fā)產(chǎn)品成本計劃或預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果,。

　　為了反映各項開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本的構(gòu)成，本表也應(yīng)采用棋盤式的結(jié)構(gòu),，縱向各行應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的類別和項目境列,，反映當(dāng)年已經(jīng)完工的各類、各項開發(fā)產(chǎn)品,，橫向各欄按開發(fā)產(chǎn)品的成本項目和開竣工日期,、開發(fā)面積、計劃成本等設(shè)置,，反映各項已完開發(fā)產(chǎn)品的實際成本及其構(gòu)成等情況,。填列本表的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)以開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象為依據(jù),，并只限于本年完成全部開發(fā)過程,、并已驗收合格、合乎設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),、可以按照合同規(guī)定的條件移交購房,、用地單位，或委托單位,，或者可作商品房對外銷售,、出租房對外出租、周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)使用的開發(fā)產(chǎn)品,。

　　本表“開工日期”和“竣工日期”欄填列已完工開發(fā)產(chǎn)品的實際開工日期和實際竣工日期,。

　　“實際開發(fā)面積”欄反映已完工開發(fā)產(chǎn)品的實際開發(fā)面積，土地開發(fā)項目填列場地面積,，房屋等開發(fā)項目填列建筑面積,。

　　“計劃開發(fā)成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本計劃或預(yù)算填列。由于現(xiàn)行制度規(guī)定開發(fā)產(chǎn)品成本只計算開發(fā)過程中發(fā)生的開發(fā)成本,，不計算開發(fā)產(chǎn)品在經(jīng)營過程中發(fā)生的包括銷售費用,、管理費用、財務(wù)費用在內(nèi)的完全成本,。因此,，表列的開發(fā)產(chǎn)品的計劃成本的計算口徑亦應(yīng)是開發(fā)成本。如果計劃,、預(yù)算成本的計算口徑不是開發(fā)成本,，包括有項目借款利息等財務(wù)費用,，則在境列時應(yīng)加以剔除，以便對比分析,。

　　“實際開發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補(bǔ)償費或批租地價”,、“前期工程費”、“基礎(chǔ)設(shè)施費”,、“建筑安裝工程費”,、“配套設(shè)施費”、“開發(fā)間接費用”和“合計”各欄,，分別反映各項已完工開發(fā)產(chǎn)品自開工至完工時為止實際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費或批租地價,、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費,、建筑安裝工程費,、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用和開發(fā)成本合計,。根據(jù)已完工開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本明細(xì)分類賬各成本項目的累計發(fā)生額及其合計數(shù)填列,。