二,、應(yīng)增設(shè)的會(huì)計(jì)科目

　　本世紀(jì)已出臺(tái)的會(huì)計(jì)制度中，皆沒(méi)有專門(mén)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目及核算辦法,，這給這些企業(yè)的會(huì)計(jì)核算帶來(lái)很大不便,。但是,，現(xiàn)行所有會(huì)計(jì)制度涉及會(huì)計(jì)科目設(shè)置的說(shuō)明中都規(guī)定：在不影響對(duì)外提供統(tǒng)一財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的前提下，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況自行增設(shè)某些會(huì)計(jì)科目,。根據(jù)這一些規(guī)定,，執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或新準(zhǔn)則的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，在執(zhí)行各自適用的會(huì)計(jì)制度規(guī)定的基礎(chǔ)上,，增設(shè)以下專門(mén)核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)科目，不但是需要的,，也是符合會(huì)計(jì)制度規(guī)定的：

　　1.“開(kāi)發(fā)成本”科目,。本科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的費(fèi)用和成本，包括：(1)開(kāi)支的拆遷補(bǔ)償費(fèi),、土地出讓金或受讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi),、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi),、配套設(shè)備費(fèi)等費(fèi)用;(2)開(kāi)發(fā)采用出包方式的，根據(jù)預(yù)付給承包商的款項(xiàng)和工程進(jìn)度估價(jià)的開(kāi)發(fā)成本;(3)工程采用自營(yíng)方式發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用;(4)分配應(yīng)由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品承擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi),、計(jì)提應(yīng)上交有關(guān)部門(mén)管理的維修費(fèi)和分?jǐn)偟拈g接開(kāi)發(fā)費(fèi)用;(5)應(yīng)予資本化計(jì)入產(chǎn)品成本的借款費(fèi)用等;(6)結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)完工并驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)成本,。

　　購(gòu)入已拆遷平整的土地準(zhǔn)備用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可先計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目,，待開(kāi)發(fā)時(shí)再以適當(dāng)?shù)姆峙浞椒�,，分�(jǐn)偟健伴_(kāi)發(fā)成本”的明細(xì)科目。

　　2.“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目,。本科目相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的“制造費(fèi)用”,，核算為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生除應(yīng)由行政管理部門(mén)承擔(dān)的費(fèi)用以外的各項(xiàng)間接費(fèi)用,。

　　3.“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。本科目核算已開(kāi)發(fā)完工,、經(jīng)驗(yàn)收合格的房地產(chǎn),。

　　4.“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。本科目核算用于出租經(jīng)營(yíng)但尚未轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的土地和房屋,。

　　5.“周轉(zhuǎn)房”科目,。本科目核算安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋。

　　編制資產(chǎn)負(fù)債表時(shí),，以上增設(shè)的5個(gè)會(huì)計(jì)科目的期末余額,，均應(yīng)計(jì)入報(bào)表的“存貨”項(xiàng)目。

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