(1)制定相應(yīng)的成本控制措施�,？刂瞥杀臼谴龠M房地產(chǎn)企業(yè)集約經(jīng)營繁榮我國住房市場的一個重要手段,。

　　①嚴格控制建安成本降低工程造價,�,？刂平ㄔO(shè)工程成本，首先,，應(yīng)從設(shè)計開始，因為設(shè)計是工程項目付諸實施的龍頭，是工程建設(shè)的靈魂,，是控制基本建設(shè)投資規(guī)模,，提高經(jīng)濟效益的關(guān)鍵。設(shè)計階段工作水平的高低,，設(shè)計質(zhì)量的高低,，不僅影響到施工階段投資的多少，而且影響到項目建成投產(chǎn)以后的經(jīng)濟效益的高低,。其次,，要合理安排施工順序，減少施工費用,，還要做好工程招投標工作,，通過招投標形式確定完施工企業(yè)后，在施工階段的成本控制的關(guān)鍵是合理控制工程洽商,、材料設(shè)備價格和嚴格審查承包商的索賠要求,。在施工階段，還應(yīng)充分發(fā)揮監(jiān)理對工程造價的作用,。在工程竣工驗收后,，應(yīng)合理地確定工程造價，做好結(jié)算審核工作,。

　�,、诓疬w安置費用的控制。在項目立項之后,，業(yè)主要擇優(yōu)選擇隊伍及時凍結(jié)建設(shè)用地范圍內(nèi)的戶口,，嚴格控制分戶，減少代征土地,，增加城區(qū)居民外遷,，按政策規(guī)定從嚴掌握征地拆遷各項費用的補償標準、被遷戶安置用房的面積,，做好新區(qū)開發(fā)原有人員的安置工作,。

　�,、圪J款利息的控制。房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道之一就是銀行貸款,，很多開發(fā)企業(yè)用以銀行貸款的方式進行融資,，使部分企業(yè)的資產(chǎn)負債率在80%以上。有貸必有還，如何償還使付出的利息最少,，資金成本最低，要根據(jù)投資期限的長短及資金回收的特點來選擇合適的還款方式,�,？偟膩碚f,，償還貸款的方式分為一次全部償還和若干次償還,。一次償還方式對業(yè)主的壓力過大,，只有在資金量很大的情況下才有可能,，對于同時投資于多個房地產(chǎn)開發(fā)項目的企業(yè),，實行的是滾動開發(fā),，在總的開發(fā)過程中,，一方面要投入資金,，另一方面部分項目完工收回資金有能力償還部分貸款,，可以選擇本金均等償還辦法，以免過多占用資金造成利息損失,，把企業(yè)資金的利息損失降低到最小。

　　(2)加強制度建設(shè),，強化會計監(jiān)督,。

　�,、俳�立和健全企業(yè)的規(guī)章制度。加強和完善商品房成本核算的規(guī)章和制度建設(shè),，使成本核算工作有法可依,、有章可循，從而保證成本會計資料的真實,、可靠,，促進企業(yè)成本核算水平和會計信息質(zhì)量的提高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身規(guī)模大小和商品房開發(fā)項目的規(guī)模特點等因素,，在保證成本會計工作質(zhì)量的前提下,，合理地設(shè)置會計機構(gòu)，配備必要的成本核算人員,。每一個房地產(chǎn)項目應(yīng)由專人負責成本核算工作,，大型項目應(yīng)設(shè)立成本核算工作組專門負責成本預(yù)測,、成本決策,、成本計劃、成本核算,、成本控制、成本報表編制和分析等主要工作,，使成本核算和管理有機地結(jié)合起來,，形成算為管用、算管結(jié)合的有效機制,。

　�,、诩哟髸�計、稅收監(jiān)管力度,。財政,、稅務(wù)、審計等有關(guān)部門應(yīng)加強合作,，及時溝通信息,，對故意不進行工程決算，不按規(guī)定核算收入和成本的房地產(chǎn)企業(yè)加大處罰力度,，同時提高預(yù)收賬款,、預(yù)交稅款的比例，促使其及時,、正確核算收入成本,，切實提高房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量。企業(yè)應(yīng)設(shè)立內(nèi)部審計部門或人員,，強化內(nèi)部審計,，以保證會計核算真實性，其最終目的是降低房地產(chǎn)開發(fā)成本,，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟效益,。另外,，內(nèi)部審計人員要參與工程決算,，全程參與成本核算的監(jiān)督。