(1)制定相應(yīng)的成本控制措施,。控制成本是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)集約經(jīng)營繁榮我國住房市場的一個(gè)重要手段,。

　�,、賴�(yán)格控制建安成本降低工程造價(jià)�,？刂平ㄔO(shè)工程成本,，首先，應(yīng)從設(shè)計(jì)開始,，因?yàn)樵O(shè)計(jì)是工程項(xiàng)目付諸實(shí)施的龍頭,，是工程建設(shè)的靈魂，是控制基本建設(shè)投資規(guī)模,，提高經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵,。設(shè)計(jì)階段工作水平的高低，設(shè)計(jì)質(zhì)量的高低,，不僅影響到施工階段投資的多少,，而且影響到項(xiàng)目建成投產(chǎn)以后的經(jīng)濟(jì)效益的高低。其次,，要合理安排施工順序,，減少施工費(fèi)用，還要做好工程招投標(biāo)工作,，通過招投標(biāo)形式確定完施工企業(yè)后,，在施工階段的成本控制的關(guān)鍵是合理控制工程洽商,、材料設(shè)備價(jià)格和嚴(yán)格審查承包商的索賠要求。在施工階段,，還應(yīng)充分發(fā)揮監(jiān)理對工程造價(jià)的作用。在工程竣工驗(yàn)收后,，應(yīng)合理地確定工程造價(jià),，做好結(jié)算審核工作。

　�,、诓疬w安置費(fèi)用的控制,。在項(xiàng)目立項(xiàng)之后，業(yè)主要擇優(yōu)選擇隊(duì)伍及時(shí)凍結(jié)建設(shè)用地范圍內(nèi)的戶口,，嚴(yán)格控制分戶,，減少代征土地，增加城區(qū)居民外遷,，按政策規(guī)定從嚴(yán)掌握征地拆遷各項(xiàng)費(fèi)用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、被遷戶安置用房的面積，做好新區(qū)開發(fā)原有人員的安置工作,。

　�,、圪J款利息的控制。房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道之一就是銀行貸款,，很多開發(fā)企業(yè)用以銀行貸款的方式進(jìn)行融資,，使部分企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率在80%以上。有貸必有還,，如何償還使付出的利息最少,，資金成本最低，要根據(jù)投資期限的長短及資金回收的特點(diǎn)來選擇合適的還款方式,�,？偟膩碚f，償還貸款的方式分為一次全部償還和若干次償還,。一次償還方式對業(yè)主的壓力過大,，只有在資金量很大的情況下才有可能，對于同時(shí)投資于多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè),，實(shí)行的是滾動開發(fā),，在總的開發(fā)過程中，一方面要投入資金,，另一方面部分項(xiàng)目完工收回資金有能力償還部分貸款,，可以選擇本金均等償還辦法，以免過多占用資金造成利息損失,，把企業(yè)資金的利息損失降低到最小,。

　　(2)加強(qiáng)制度建設(shè),，強(qiáng)化會計(jì)監(jiān)督。

　�,、俳�立和健全企業(yè)的規(guī)章制度,。加強(qiáng)和完善商品房成本核算的規(guī)章和制度建設(shè)，使成本核算工作有法可依,、有章可循,，從而保證成本會計(jì)資料的真實(shí)、可靠,，促進(jìn)企業(yè)成本核算水平和會計(jì)信息質(zhì)量的提高,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身規(guī)模大小和商品房開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模特點(diǎn)等因素，在保證成本會計(jì)工作質(zhì)量的前提下,，合理地設(shè)置會計(jì)機(jī)構(gòu),，配備必要的成本核算人員。每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)由專人負(fù)責(zé)成本核算工作,，大型項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立成本核算工作組專門負(fù)責(zé)成本預(yù)測,、成本決策、成本計(jì)劃,、成本核算,、成本控制、成本報(bào)表編制和分析等主要工作,，使成本核算和管理有機(jī)地結(jié)合起來,，形成算為管用、算管結(jié)合的有效機(jī)制,。

　�,、诩哟髸���(jì)、稅收監(jiān)管力度,。財(cái)政,、稅務(wù)、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)合作,，及時(shí)溝通信息,，對故意不進(jìn)行工程決算，不按規(guī)定核算收入和成本的房地產(chǎn)企業(yè)加大處罰力度,，同時(shí)提高預(yù)收賬款,、預(yù)交稅款的比例，促使其及時(shí),、正確核算收入成本,，切實(shí)提高房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息質(zhì)量。企業(yè)應(yīng)設(shè)立內(nèi)部審計(jì)部門或人員,，強(qiáng)化內(nèi)部審計(jì),，以保證會計(jì)核算真實(shí)性,，其最終目的是降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益,。另外,，內(nèi)部審計(jì)人員要參與工程決算，全程參與成本核算的監(jiān)督,。