似乎很多人對房地產(chǎn)行業(yè)抱有濃厚的興趣，躍躍欲試,。當(dāng)然包括從事房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作。

    眾多的房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員的基本要求似乎都有：本科會計(jì)學(xué)歷,；三年及以上工作經(jīng)驗(yàn)；中級會計(jì)職稱,。在你滿足上述要求的前提下,，從事房地產(chǎn)工作還需要有良好的心理素質(zhì)，要知道,，這是個流動性很強(qiáng)的行業(yè),。

    在入職要求高，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富,，穩(wěn)定性得不到保障,，待遇普通的情況下，你還得做一名稱職的財(cái)務(wù)人員,。難吧,？合格、稱職我想至少應(yīng)該滿足以下幾個方面：

　　一,、行業(yè)知識。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，分工比較細(xì),，開發(fā)里面可以分報(bào)建、拆遷,、辦證,，設(shè)計(jì)部可以分景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì),，營銷分類就更多了,，有客服、銷售,、策劃推廣等,，即便是合同預(yù)算或者工程都有明細(xì)分類，但是財(cái)務(wù)沒有,，經(jīng)理加會計(jì)加出納,，一個簡單而又可行的模式（當(dāng)然這里不包括國企和大型開發(fā)企業(yè)）。財(cái)務(wù)工作的特殊性就要求財(cái)務(wù)人員要熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)專業(yè)知識,，當(dāng)然不是精,，而是要通。否則,，你就很難獨(dú)立的分清成本核算的對象以及相應(yīng)的明細(xì)核算科目,，因而也不能算不上合格了,。

 
　　二、內(nèi)控制度,。既然說房地產(chǎn)行業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè),，那么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然就很重要哦，怎么規(guī)避,？科學(xué),、縝密的內(nèi)部控制制度是重要手段之一，財(cái)務(wù)管理和財(cái)務(wù)控制所以就首當(dāng)其沖了,。制訂,、執(zhí)行，總結(jié),、完善,、提高內(nèi)部控制制度及其水平是財(cái)務(wù)人員要貫穿于整個財(cái)務(wù)工作始末的重點(diǎn)。

　　三,、會計(jì)核算,。房地產(chǎn)會計(jì)專業(yè)知識在學(xué)校里沒有專門的學(xué)科（不知道現(xiàn)在學(xué)校具體施教情況），這就要求財(cái)務(wù)人員后天在實(shí)踐中摸索,，將會計(jì)專業(yè)知識與房地產(chǎn)實(shí)際情況結(jié)合,。逐步懂得什么叫建安、什么叫配套,，什么叫規(guī)劃,、什么叫三通一平。當(dāng)然,，核算是基礎(chǔ),，也是最簡單的，但至少有一點(diǎn),，要求財(cái)務(wù)人員不厭其煩的教育,、教育、再教育,�,！�

　
　　四、財(cái)務(wù)管理,。從核算到管理是一個升華,，也是財(cái)務(wù)工作者的必經(jīng)之路。財(cái)務(wù)工作的核心也是一項(xiàng)系統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理工作,。從內(nèi)容上看,，有銷售管理、成本管理,，從流程上看,，分為設(shè)計(jì)階段,、項(xiàng)目管理階段、營銷階段,。項(xiàng)目的成敗,，關(guān)鍵在細(xì)節(jié)。注重開發(fā)過程中的每個環(huán)節(jié),，注重環(huán)節(jié)上的每個細(xì)節(jié),，這其中，都需要財(cái)務(wù)人員用科學(xué),、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度,，用合理、專業(yè)的財(cái)務(wù)知識進(jìn)行評價,，讓我們每個環(huán)節(jié)的每一步都擲地有聲,、行之有效。

　　五,、資金預(yù)算,。資金管理是財(cái)務(wù)管理的一個重點(diǎn)，也是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重點(diǎn),。財(cái)務(wù)人員在用對,、用好資金的同時，更重要的一點(diǎn)還要會融資,。合理安排資金,、盡快回籠資金、減少資金占用是提高資金使用效率的重要手段,。合理安排資金表現(xiàn)在整個企業(yè)要有科學(xué)的資金預(yù)算，預(yù)算要有理有據(jù),，科學(xué)合理,，預(yù)算執(zhí)行不能流于形式，關(guān)鍵在落實(shí),。

　　六,、稅務(wù)籌劃。稅負(fù)重是房地產(chǎn)的一個行業(yè)特征,。某稅收籌劃專家說過：100%的企業(yè)都多交了稅,。此說法決不絕對，而是相當(dāng)?shù)卣�確,，事實(shí)就是這樣,，只是他自己不知道怎么就多交了稅。稅收對于企業(yè)是至關(guān)重要的,，尤其對于房地產(chǎn)公司,。土地使用稅,、土地增值稅，房產(chǎn)稅,、營業(yè)稅,、所得稅，稅基廣,、稅目多,、稅率高、稅負(fù)重,。但偷稅,、避稅都不是我們光榮的納稅人應(yīng)該做的，我們站在企業(yè)的角度,，就是要合理節(jié)稅,。如果合理節(jié)稅又是財(cái)務(wù)人員面臨的一大難題。
    
       總結(jié)一條：工作累,、財(cái)務(wù)工作更累,，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作累上加累。