根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)省局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(汕地稅發(fā)〔2010〕355號)的規(guī)定,，現(xiàn)就市地稅局關于調(diào)整土地增值稅率和核定征收率問題公告如下：

　　一、關于預征率問題

　　(1)我市房地產(chǎn)開發(fā)項目除保障性住房外,，土地增值稅預征率不得低于3%,，由各縣(市,、區(qū))地方稅務局確定;對房地產(chǎn)開發(fā)項目普通住宅比例占70%以上并經(jīng)測算增值額未超過扣除項目金額20%的，可由企業(yè)提供測算資料及《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率調(diào)整審核表》(附表一),，報經(jīng)主管稅務機關審核后,、逐級上報縣(市、區(qū))局及市局稅政科審核確定,，按不低于2%設定土地增值稅預征率,。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)單位和個人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的,，房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率不得低于5%,。

　　二、關于核定征收率問題

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)單位和個人有下列情形之一的,，在土地增值稅清算時,，按核定征收方式對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行清算，核定征收率不得低于5%：①依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的;②擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;③雖設置賬簿,，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證,、費用憑證殘缺不全,，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的;④申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的,。

　　(2)對符合土地增值稅清算條件,，房地產(chǎn)開發(fā)單位和個人未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務機關責令限期清算,，逾期仍不清算的,，按核定征收方式對房地產(chǎn)項目進行清算，核定征收率不得低于8%。

　　本文生效后,，所有房地產(chǎn)開發(fā)項目有關土地增值稅預征及清算管理,，按本文規(guī)定執(zhí)行。原汕地稅發(fā)〔2006〕135號第一點第(一),、(二),、(三)、(七)項,，第三點,、第四點廢止執(zhí)行;汕地稅發(fā)〔2006〕187號第二點，汕地稅發(fā)〔2009〕92號第二點廢止執(zhí)行;汕地稅發(fā)〔2010〕26號全文廢止,。

　　特此公告,。

　　汕尾市地方稅務局