根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)省局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(汕地稅發(fā)〔2010〕355號)的規(guī)定,，現(xiàn)就市地稅局關(guān)于調(diào)整土地增值稅率和核定征收率問題公告如下：

　　一,、關(guān)于預(yù)征率問題

　　(1)我市房地產(chǎn)開發(fā)項目除保障性住房外,，土地增值稅預(yù)征率不得低于3%，由各縣(市,、區(qū))地方稅務(wù)局確定;對房地產(chǎn)開發(fā)項目普通住宅比例占70%以上并經(jīng)測算增值額未超過扣除項目金額20%的,，可由企業(yè)提供測算資料及《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率調(diào)整審核表》(附表一)，報經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后,、逐級上報縣(市,、區(qū))局及市局稅政科審核確定,，按不低于2%設(shè)定土地增值稅預(yù)征率,。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)單位和個人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的,，房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率不得低于5%,。

　　二,、關(guān)于核定征收率問題

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)單位和個人有下列情形之一的，在土地增值稅清算時,，按核定征收方式對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行清算,，核定征收率不得低于5%：①依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;②擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;③雖設(shè)置賬簿,，但賬目混亂或者成本資料,、收入憑證、費用憑證殘缺不全,，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的;④申報的計稅依據(jù)明顯偏低,，又無正當(dāng)理由的。

　　(2)對符合土地增值稅清算條件,，房地產(chǎn)開發(fā)單位和個人未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的,，按核定征收方式對房地產(chǎn)項目進(jìn)行清算,，核定征收率不得低于8%。

　　本文生效后,，所有房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)土地增值稅預(yù)征及清算管理,，按本文規(guī)定執(zhí)行。原汕地稅發(fā)〔2006〕135號第一點第(一),、(二),、(三)、(七)項,，第三點,、第四點廢止執(zhí)行;汕地稅發(fā)〔2006〕187號第二點，汕地稅發(fā)〔2009〕92號第二點廢止執(zhí)行;汕地稅發(fā)〔2010〕26號全文廢止,。

　　特此公告,。

　　汕尾市地方稅務(wù)局