第二節(jié)、建造合同收入

　　第九十二條,、建造合同,，是指為建造一項(xiàng)資產(chǎn)或者在設(shè)計(jì),、技術(shù),、功能,、最終用途等方面密切相關(guān)的數(shù)項(xiàng)資產(chǎn)而訂立的合同,。

　　(一)固定造價(jià)合同,，是指按照固定的合同價(jià)或固定單價(jià)確定工程價(jià)款的建造合同,。

　　(二)成本加成合同,，是指以合同允許或其他方式議定的成本為基礎(chǔ),，加上該成本的一定比例或定額費(fèi)用確定工程價(jià)款的建造合同。

　　第九十三條,、建造工程合同收入包括合同中規(guī)定的初始收入和因合同變更,、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入,。

　　合同變更,，是指客戶為改變合同規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容而提出的調(diào)整。因合同變更而增加的收入,，應(yīng)當(dāng)在客戶能夠認(rèn)可因變更而增加的收入,，并且收入能夠可靠地計(jì)量時(shí)予以確認(rèn)。

　　索賠款,，是指因客戶或第三方的原因造成的,、由建造承包商向客戶或第三方收取的、用以補(bǔ)償不包括在合同造價(jià)中的成本的款項(xiàng),。企業(yè)只有在預(yù)計(jì)對方能夠同意這項(xiàng)索賠(根據(jù)談判情況判斷),，并且對方同意接受的金額能夠可靠計(jì)量的情況下，才能將因索賠款而形成的收入予以確認(rèn),。

　　獎(jiǎng)勵(lì)款,，是指工程達(dá)到或超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，客戶同意支付給建造承包商的額外款項(xiàng),。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)目前合同完成情況,，足以判斷工程進(jìn)度和工程質(zhì)量能夠達(dá)到或超過既定的標(biāo)準(zhǔn)，并且獎(jiǎng)勵(lì)金額能夠可靠地計(jì)量時(shí),，才能將因獎(jiǎng)勵(lì)而形成的收入予以確認(rèn),。

　　第九十四條、建造承包商建造工程合同成本應(yīng)當(dāng)包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的,、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用,。

　　直接費(fèi)用包括耗用的人工費(fèi)用、耗用的材料費(fèi)用,、耗用的機(jī)械使用費(fèi)和與設(shè)計(jì)有關(guān)的技術(shù)援助費(fèi)用,、施工現(xiàn)場材料的二次搬運(yùn)費(fèi)、生產(chǎn)工具和用具使用費(fèi),、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi),、工程定位復(fù)測費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)用,、場地清理費(fèi)用等其他直接費(fèi)用,。

　　間接費(fèi)用是企業(yè)下屬的施工單位或生產(chǎn)單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用，包括臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用和施工,、生產(chǎn)單位管理人員工資,、獎(jiǎng)金,、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi),、物料消耗、低值易耗品攤銷,、取暖費(fèi),、水電費(fèi)、辦公費(fèi),、差旅費(fèi),。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、工程保修費(fèi),、排污費(fèi)等,。

　　企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用、船舶等制造企業(yè)的銷售費(fèi)用,、企業(yè)籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金而發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用和因訂立合同而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。

　　直接費(fèi)用在發(fā)生時(shí)應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入合同成本,，間接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在期末按照系統(tǒng)、合理的方法分?jǐn)傆?jì)入合同成本,。與合同有關(guān)的零星收益,，如合同完成后處置殘余物資取得的收益，應(yīng)當(dāng)沖減合同成本,。

　　第九十五條,、建造承包商建造工程合同收入及費(fèi)用應(yīng)按以下原則確認(rèn)和計(jì)量;

　　(一)如果建造合同的結(jié)果能夠可靠地估計(jì)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)完工百分比法在資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)合同收入和費(fèi)用,。完工百分比法,，是指根據(jù)合同完工進(jìn)度確認(rèn)收入與費(fèi)用的方法。

　　1.固定造價(jià)合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì),，是指同時(shí)具備以下4項(xiàng)條件：

　　(1)合同總收入能夠可靠地計(jì)量;

　　(2)與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);

　　(3)在資產(chǎn)負(fù)債表日合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定;

　　(4)為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量,，以便實(shí)際合同成本能夠與以前的預(yù)計(jì)成本相比較。

　　2.成本加成合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì),，是指同時(shí)具備以下2項(xiàng)條件：

　　(1)與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);

　　(2)實(shí)際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分并且能夠可靠地計(jì)量,。

　　(二)當(dāng)期完成的建造合同，應(yīng)按實(shí)際合同總收入減去以前會(huì)計(jì)年度累計(jì)已確認(rèn)的收入后的余額作為當(dāng)期收入,，同時(shí)按累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本減去以前會(huì)計(jì)年度累計(jì)已確認(rèn)的費(fèi)用后的余額作為當(dāng)期費(fèi)用,。

　　(三)如果建造合同的結(jié)果不能可靠地估計(jì)，應(yīng)當(dāng)區(qū)別以下情況處理：

　　1.合同成本能夠收回的,，合同收入根據(jù)能夠收回的實(shí)際合同成本加以確認(rèn),，合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期作為費(fèi)用;

　　2.合同成本不可能收回的,，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)立即作為費(fèi)用，不確認(rèn)收入,。

　　(四)在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)完成的建造合同,，應(yīng)當(dāng)在完成時(shí)確認(rèn)合同收入和合同費(fèi)用。

　　(五)如果合同預(yù)計(jì)總成本將超過合同預(yù)計(jì)總收入,，應(yīng)當(dāng)將預(yù)計(jì)損失立即作為當(dāng)期費(fèi)用,。

　　第九十六條、合同完工進(jìn)度可以按累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例,、已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例,、已完合同工作的測量等方法確定。

　　采用累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例確定合同完工進(jìn)度時(shí),，累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本包括：

　　(1)與合同未來活動(dòng)相關(guān)的合同成本;

　　(2)在分包工程總工作量完成之前預(yù)付給分包單位的款項(xiàng),。

　　第九十七條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)商品房對外銷售收入的確定,，按照銷售商品收入的確認(rèn)原則執(zhí)行;如果符合建造合同的條件,，并且有不可撤銷的建造合同的情況下，也可按照建造合同收入確認(rèn)的原則,，按照完工百分比法確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的收入,。

　　企業(yè)的收入，應(yīng)當(dāng)按照重要性原則,，在利潤表中反映,。