評估房產(chǎn)重置成本是否包含土地價格?為何扣除要加600萬,?
評估房產(chǎn)重置成本不是已經(jīng)把土地價格也包含了么,?為什么扣除要加600萬
問題來源:
本題目考查增值稅,、城建稅及附加,、印花稅,、土地增值稅的計算
某工業(yè)企業(yè)2023年1月轉讓一棟位于市區(qū)的舊廠房,,簽訂轉讓合同,,注明含增值稅銷售收入2310萬元,,未分別列明價款與稅款,,選擇簡易計稅方法計征增值稅。2015年建造該廠房時,,支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關稅費合計600萬元,,發(fā)生建造成本550萬元。轉讓時經(jīng)政府批準的房地產(chǎn)評估機構評估,,并經(jīng)稅務機關確認的廠房重置成本為1600萬元,,成新度折扣率為58%。
(其他相關資料:不考慮地方教育附加,,房屋所有權轉讓書據(jù)印花稅稅率0.5‰)
要求:根據(jù)上述資料,,按照下列序號回答問題,如有計算需計算出合計數(shù),。
轉讓舊廠房應繳納的城建稅=110×7%=7.70(萬元)
轉讓舊廠房應繳納的教育費附加=110×3%=3.30(萬元)
應繳納的增值稅,、城建稅及附加合計=110+7.7+3.3=121(萬元)
增值率=659.84÷1540.16×100%=42.84%,,適用稅率30%
應繳納的土地增值稅=659.84×30%=197.95(萬元),。

王老師
2023-08-11 16:46:46 9490人瀏覽
一般來說,,評估價格是包含土地價款的,,但對于能夠取得評估價格的,扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額,、評估價格,、與轉讓不動產(chǎn)有關的稅金。
所以扣除項目確實包括取得土地使用權所支付的金額,,而且題目單獨給了600萬元,,計算扣除項目時應該考慮這600萬元??梢岳斫鉃榻o出的評估價格是不含地價的,。
如果題目沒給土地價款,默認土地價款含在評估價格里,,直接扣除評估價格和轉讓環(huán)節(jié)的稅金就可以,。
每個努力學習的小天使都會有收獲的,加油,!相關答疑
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