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評估房產(chǎn)重置成本是否包含土地價格,？為何扣除要加600萬,？

評估房產(chǎn)重置成本不是已經(jīng)把土地價格也包含了么,？為什么扣除要加600萬

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)（不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項目）增值稅計征方法印花稅應(yīng)納稅額的計算 2023-08-11 15:36:59

問題來源：

本題目考查增值稅,、城建稅及附加、印花稅,、土地增值稅的計算
某工業(yè)企業(yè)2023年1月轉(zhuǎn)讓一棟位于市區(qū)的舊廠房,，簽訂轉(zhuǎn)讓合同，注明含增值稅銷售收入2310萬元,，未分別列明價款與稅款,，選擇簡易計稅方法計征增值稅。2015年建造該廠房時，支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)稅費合計600萬元,，發(fā)生建造成本550萬元,。轉(zhuǎn)讓時經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，并經(jīng)稅務(wù)機關(guān)確認的廠房重置成本為1600萬元,，成新度折扣率為58%,。
（其他相關(guān)資料：不考慮地方教育附加，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅稅率0.5‰）
要求：根據(jù)上述資料,，按照下列序號回答問題,，如有計算需計算出合計數(shù)。

（1）計算轉(zhuǎn)讓舊廠房應(yīng)繳納的增值稅,、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加。

轉(zhuǎn)讓舊廠房應(yīng)納的增值稅=2310÷（1+5%）×5%=110（萬元）
轉(zhuǎn)讓舊廠房應(yīng)繳納的城建稅=110×7%=7.70（萬元）
轉(zhuǎn)讓舊廠房應(yīng)繳納的教育費附加=110×3%=3.30（萬元）
應(yīng)繳納的增值稅,、城建稅及附加合計=110+7.7+3.3=121（萬元）

（2）計算轉(zhuǎn)讓舊廠房應(yīng)繳納的印花稅,。

轉(zhuǎn)讓舊廠房應(yīng)繳納的印花稅=2310×0.5‰=1.16（萬元）

（3）計算轉(zhuǎn)讓舊廠房應(yīng)納土地增值稅時，準(zhǔn)予扣除項目的金額,。

準(zhǔn)予扣除項目金額=600+1600×58%+7.70+3.30+1.16=1540.16（萬元）

（4）計算轉(zhuǎn)讓舊廠房應(yīng)繳納的土地增值稅,。

增值額=（2310-110）-1540.16=659.84（萬元）
增值率=659.84÷1540.16×100%=42.84%，適用稅率30%
應(yīng)繳納的土地增值稅=659.84×30%=197.95（萬元）,。

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