評(píng)估房產(chǎn)重置成本是否包含土地價(jià)格,？為何扣除要加600萬(wàn)？
評(píng)估房產(chǎn)重置成本不是已經(jīng)把土地價(jià)格也包含了么,？為什么扣除要加600萬(wàn)
問(wèn)題來(lái)源：
本題目考查增值稅,、城建稅及附加,、印花稅,、土地增值稅的計(jì)算
某工業(yè)企業(yè)2023年1月轉(zhuǎn)讓一棟位于市區(qū)的舊廠房,，簽訂轉(zhuǎn)讓合同,，注明含增值稅銷售收入2310萬(wàn)元,，未分別列明價(jià)款與稅款,，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)征增值稅。2015年建造該廠房時(shí),，支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)稅費(fèi)合計(jì)600萬(wàn)元,，發(fā)生建造成本550萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,，并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的廠房重置成本為1600萬(wàn)元,，成新度折扣率為58%,。
（其他相關(guān)資料：不考慮地方教育附加，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)印花稅稅率0.5‰）
要求：根據(jù)上述資料,，按照下列序號(hào)回答問(wèn)題,，如有計(jì)算需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。
轉(zhuǎn)讓舊廠房應(yīng)繳納的城建稅=110×7%=7.70（萬(wàn)元）
轉(zhuǎn)讓舊廠房應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加=110×3%=3.30（萬(wàn)元）
應(yīng)繳納的增值稅,、城建稅及附加合計(jì)=110+7.7+3.3=121（萬(wàn)元）
增值率=659.84÷1540.16×100%=42.84%，適用稅率30%
應(yīng)繳納的土地增值稅=659.84×30%=197.95（萬(wàn)元）,。
王老師
2023-08-11 16:46:46 9489人瀏覽
一般來(lái)說(shuō),，評(píng)估價(jià)格是包含土地價(jià)款的，但對(duì)于能夠取得評(píng)估價(jià)格的,，扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額,、評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的稅金,。
所以扣除項(xiàng)目確實(shí)包括取得土地使用權(quán)所支付的金額,，而且題目單獨(dú)給了600萬(wàn)元，計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)應(yīng)該考慮這600萬(wàn)元,?？梢岳斫鉃榻o出的評(píng)估價(jià)格是不含地價(jià)的。
如果題目沒(méi)給土地價(jià)款,，默認(rèn)土地價(jià)款含在評(píng)估價(jià)格里,，直接扣除評(píng)估價(jià)格和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金就可以。
每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的,，加油,！相關(guān)答疑
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