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貸款買了房子賣了再貸款買房，貸款利息能扣除嗎,？

如果貸款買了房子后賣了之后又貸款買了一套房子，名下只有后面買的房子,，這樣的貸款利息可以扣除嗎

個人所得稅應(yīng)納稅所得額的規(guī)定 2024-01-13 12:34:52

問題來源：

（5）住房租金專項附加扣除。

扣除范圍			扣除標(biāo)準(zhǔn)	扣除方式	扣除時間
主要工作城市類別	一類	直轄市,、省會（首府）城市,、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市	1500元/月	①由簽訂租賃住房合同的承租人扣除 ②前提條件：在主要工作城市沒有住房	為租賃合同（協(xié)議）約定的房屋租賃期開始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月。提前終止合同（協(xié)議）的,，以實際租賃期限為準(zhǔn)
		二類	除一類城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市			1100元/月
		三類	除一類城市外,，市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市			800元/月

住房租金專項附加扣除與住房貸款利息專項附加扣除不可同時享受,。

夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出,。

納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同,、協(xié)議等有關(guān)資料備查。

通關(guān)密鑰

舉例子　|　住房租金專項附加扣除

丈夫吳軍和妻子李艷的主要工作城市在北京,。兩人在老家山東省煙臺市有一套住房且無貸款,，在北京無房。為了工作方便,，兩人在工作單位附近租房住,，夫妻二人沒有享受過住房貸款利息專項附加扣除。

①如果租賃住房合同的簽訂人為吳軍，則夫妻二人對住房租金專項附加扣除的規(guī)定為：丈夫吳軍享受住房租金專項附加扣除,，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元,，妻子李艷不再享受住房租金專項附加扣除。

②如果租賃住房合同的簽訂人為李艷,，則夫妻二人對住房租金專項附加扣除的規(guī)定為：妻子李艷享受住房租金專項附加扣除,，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元，丈夫吳軍不再享受住房租金專項附加扣除,。

③如果吳軍和李艷雙方或其中一方在北京有房,，只是因為希望居住地點距離公司近才選擇租房，則雙方均不得享受住房租金專項附加扣除,。

（6）贍養(yǎng)老人專項附加扣除,。

扣除范圍	納稅人分類	扣除標(biāo)準(zhǔn)	扣除方式	扣除時間
贍養(yǎng)年滿60周歲的父母以及子女均已去世的年滿60周歲的祖父母、外祖父母	納稅人為獨生子女	2000元/月	由本人扣除	為被贍養(yǎng)人年滿60周歲的當(dāng)月至贍養(yǎng)義務(wù)終止的年末
贍養(yǎng)年滿60周歲的父母以及子女均已去世的年滿60周歲的祖父母、外祖父母		納稅人為非獨生子女	與其兄弟姐妹分?jǐn)偯吭?000元且每人不超過1000元/月	為被贍養(yǎng)人年滿60周歲的當(dāng)月至贍養(yǎng)義務(wù)終止的年末	分?jǐn)偡绞桨ㄆ骄謹(jǐn)?、被贍養(yǎng)人指定分?jǐn)偦蛘哔狆B(yǎng)人約定分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞胶皖~度在1個納稅年度內(nèi)不得變更

納稅人需要留存約定或指定分?jǐn)偟臅娣謹(jǐn)倕f(xié)議等資料備查。

通關(guān)密鑰

舉例子　|　贍養(yǎng)老人專項附加扣除

張明和其妹妹的父母均已滿60周歲,，兩人都需要承擔(dān)贍養(yǎng)老人的責(zé)任,。則張明和其妹妹分?jǐn)偯吭?000元贍養(yǎng)老人專項附加扣除的額度，每人分?jǐn)偟念~度為每月1000元,。

如果張明為獨生子,、父母離異，如今父母均已滿60周歲,，父親新組建的家庭當(dāng)中有另一個孩子,，母親新組建的家庭當(dāng)中沒有其他孩子，張明是母親唯一的法定贍養(yǎng)人,，贍養(yǎng)老人專項附加扣除的額度為每月2000元,。

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劉老師

2024-01-13 13:01:44 1714人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

1,、一般情況下,，是不能扣除了。

2,、規(guī)定：住房貸款利息專項附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款,。同時辦法中還規(guī)定，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除,，在實際操作中,，可以按照納稅人用貸款購買首套住房的情形來掌握，即納稅人第一次用貸款購買住房的利息支出可以扣除,。

故按照上述規(guī)定,，您說的后面貸款買的房子利息支出不屬于首套住房貸款利息支出,，所以不能扣除。

3,、提示：如果您實務(wù)中遇到此類問題的話,，為了不給您帶來不可挽回的損失，建議您再向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢一下具體的操作事宜~

每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的,，加油,！

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