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新建商品房和存量房的征稅時間為何不同

不太理解 同樣是房子,,為什么商品房是交付次月,,而存量房卻是權(quán)屬登記之次月,我裂解是不是都應(yīng)該以權(quán)屬登記之次月為準(zhǔn)呀,,是有什么故事嗎

房產(chǎn)稅征收管理 2024-07-24 21:15:45

問題來源:

即學(xué)即練1-15.單選題
 某企業(yè)2016年2月自建的廠房竣工并投入使用,,該廠房的原值是8000萬元,,其中用于儲存物資的獨(dú)立地下室為800萬元,假設(shè)房產(chǎn)原值的減除比例為30%,,地下室應(yīng)稅原值為房產(chǎn)原價的60%,。該企業(yè)2016年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(  )萬元,。(2016年)
A.56
B.59.14
C.53.76
D.61.60

【答案】C

【解析】應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=(8000-800)×(1-30%)×1.2%×10/12+800×60%×(1-30%)×1.2%×10/12=53.76(萬元),。

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王老師

2024-07-25 11:51:00 599人瀏覽

尊敬的學(xué)員,您好:

您的問題涉及到了新建商品房和存量房在房產(chǎn)稅征稅時間上的差異,。這兩者之所以不同,,主要是因?yàn)樗鼈兊漠a(chǎn)權(quán)獲取和交易方式有所區(qū)別。


新建商品房通常是在建成后由開發(fā)商首次出售給購房者,,購房者在購買后的一段時間內(nèi)(如交付使用后)才能獲得實(shí)際的產(chǎn)權(quán),。因此,為了公平起見,,并考慮到購房者實(shí)際使用房產(chǎn)的時間,,稅法規(guī)定新建商品房的房產(chǎn)稅從交付使用的次月起征收。


而存量房則是指已被購買并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋,,這類房屋在市場上的交易通常涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,。為了確保稅收的及時性和準(zhǔn)確性,稅法規(guī)定存量房的房產(chǎn)稅從辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),,房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征,。


所以,雖然同樣是房子,,但由于產(chǎn)權(quán)獲取和交易方式的不同,,新建商品房和存量房的房產(chǎn)稅征稅時間也會有所不同。這是基于實(shí)際的稅收管理和公平原則,。

每天努力,,就會看到不一樣的自己,加油,!

有幫助(1) 答案有問題,?
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