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新建商品房和存量房的征稅時間為何不同

不太理解 同樣是房子,，為什么商品房是交付次月，而存量房卻是權(quán)屬登記之次月,，我裂解是不是都應(yīng)該以權(quán)屬登記之次月為準(zhǔn)呀,，是有什么故事嗎

房產(chǎn)稅征收管理 2024-07-24 21:15:45

問題來源：

即學(xué)即練1-15.單選題
　某企業(yè)2016年2月自建的廠房竣工并投入使用,，該廠房的原值是8000萬元,，其中用于儲存物資的獨(dú)立地下室為800萬元,，假設(shè)房產(chǎn)原值的減除比例為30%,，地下室應(yīng)稅原值為房產(chǎn)原價的60%,。該企業(yè)2016年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　　）萬元,。（2016年）
A.56
B.59.14
C.53.76
D.61.60

【答案】C

【解析】應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=（8000-800）×（1-30%）×1.2%×10/12+800×60%×（1-30%）×1.2%×10/12=53.76（萬元）,。

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王老師

2024-07-25 11:51:00 600人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

您的問題涉及到了新建商品房和存量房在房產(chǎn)稅征稅時間上的差異,。這兩者之所以不同,，主要是因?yàn)樗鼈兊漠a(chǎn)權(quán)獲取和交易方式有所區(qū)別。


新建商品房通常是在建成后由開發(fā)商首次出售給購房者,，購房者在購買后的一段時間內(nèi)（如交付使用后）才能獲得實(shí)際的產(chǎn)權(quán),。因此,，為了公平起見，并考慮到購房者實(shí)際使用房產(chǎn)的時間,，稅法規(guī)定新建商品房的房產(chǎn)稅從交付使用的次月起征收,。


而存量房則是指已被購買并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，這類房屋在市場上的交易通常涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,。為了確保稅收的及時性和準(zhǔn)確性,，稅法規(guī)定存量房的房產(chǎn)稅從辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征,。


所以，雖然同樣是房子,，但由于產(chǎn)權(quán)獲取和交易方式的不同，新建商品房和存量房的房產(chǎn)稅征稅時間也會有所不同,。這是基于實(shí)際的稅收管理和公平原則,。

每天努力，就會看到不一樣的自己,，加油,！

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