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房產(chǎn)稅從何時(shí)開始計(jì)算,？

題目說從7.1起出租給他人使用,，答案為什么乘以6/12，出租房產(chǎn),，自交付出租房產(chǎn)之次月繳納房產(chǎn)稅,，7.1起出租給他人使用，不是應(yīng)該從8月開始繳納房產(chǎn)稅,？從租計(jì)征5個(gè)月,？之前自用7個(gè)月？ 另外可否這么算：5000*（1-30%）*1.2%*7/12*10000+400*（1-30%）*1.2%*5/12*10000+5145/1.05*5*12%

房產(chǎn)稅稅率,、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2023-05-14 21:31:06

問題來源：

某公司總機(jī)構(gòu)（增值稅一般納稅人）位于丙市甲建制鎮(zhèn),，主要經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品種植,、銷售業(yè)務(wù)，公司占地共計(jì)3萬平方米,，其中農(nóng)產(chǎn)品的種植用地2.5萬平方米,，職工宿舍和辦公用地0.5萬平方米；房產(chǎn)原值總計(jì)500萬元,。該公司2022年6月30日簽訂一份房屋租賃合同,，將其中位于乙市的2015年購置的價(jià)值100萬元的辦公室從7月1日起出租給他人使用，租期12個(gè)月,，含稅月租金5145元,，每月收租金1次。
（其他相關(guān)資料：適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率每平方米5元；計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%,；該公司選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)算不動產(chǎn)租賃的增值稅,；解答本題目金額以“元”為單位）
要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題,，如有計(jì)算需計(jì)算出合計(jì)數(shù),。

（1）公司當(dāng)年租賃房屋應(yīng)繳納的增值稅，并說明申報(bào)繳納方法,。
公司當(dāng)年租賃房屋應(yīng)繳納的增值稅=5145/（1+5%）×5%×6=1470（元）,。
納稅人不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的,，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。即按月向乙市主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅,，當(dāng)年預(yù)繳金額合計(jì)1470元,；按月向甲鎮(zhèn)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)作增值稅納稅申報(bào)，申報(bào)時(shí)用應(yīng)納的增值稅扣減預(yù)繳的增值稅,，金額為0,。
（2）公司當(dāng)年租賃房屋應(yīng)繳納的城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,，并說明申報(bào)繳納方法,。
公司當(dāng)年租賃房屋應(yīng)繳納的城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加=1470×（7%+3%+2%）=176.4（元）,。
納稅人跨地區(qū)出租不動產(chǎn)的,，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地乙市預(yù)繳增值稅時(shí)，以預(yù)繳增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),，并按預(yù)繳增值稅所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率和兩個(gè)附加征收比率就地計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和兩個(gè)附加,，向乙市稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
預(yù)繳增值稅的納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納增值稅時(shí),，以其實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),，按機(jī)構(gòu)所在地的城建稅稅率和兩個(gè)附加征收比率就地繳納城建稅和兩個(gè)附加，由于申報(bào)的增值稅為0,，那么城建稅和兩個(gè)附加也為0,。
（3）公司當(dāng)年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=（3-2.5）×5×10000=25000（元）,。
直接用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)的生產(chǎn)用地,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。
（4）公司當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=（500-100）×（1-30%）×10000×1.2%+5145/（1+5%）×6×12%+100×（1-30%）×6/12×1.2%×10000=33600+3528+4200=41328（元）,。
注意從價(jià)計(jì)稅與從租計(jì)稅的時(shí)間劃分以及萬元與元的換算,。
查看完整問題

劉老師

2023-05-15 16:14:06 1369人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

1,，通常情況下,，題中給出X月1日起出租，那么默認(rèn)上月已經(jīng)出租并交付房產(chǎn),，租期從X月開始,，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，從X月開始計(jì)算,，本題7月1日出租,，認(rèn)為6月已經(jīng)交付房產(chǎn)，所以從7月開始繳納房產(chǎn)稅,。所以當(dāng)年是6個(gè)月從租哦~~


2,，算法沒有問題，但是時(shí)間不對,，需要按照解析給出的時(shí)間哦~~

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