融資租賃房屋為何按從價計征房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅稅率,、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算 2022-06-11 12:59:14

丁老師

2022-06-12 07:06:14 2751人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

不是的，是要按照從價計征的~

依據(jù)財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知(財稅〔2009〕128號)：

融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。從融資租賃的滿足條件可以看出，企業(yè)采用融資租賃方式租入固定資產(chǎn),，盡管在法律形式上資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期間仍然屬于出租方,，但由于資產(chǎn)租賃期基本上包括了租賃資產(chǎn)有效使用年限，承租企業(yè)實質(zhì)上獲得了租賃資產(chǎn)提供的主要經(jīng)濟(jì)利益,，同時承擔(dān)與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險,。

因此，企業(yè)應(yīng)將融資租入資產(chǎn)作為一項固定資產(chǎn)計價入賬,，同時確認(rèn)相應(yīng)的負(fù)債,，并計提固定資產(chǎn)的折舊。同時,，根據(jù)2008年12月28日財政部,、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)明確規(guī)定,，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅,。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。

您再理解下~~~祝您輕松過關(guān)~~~