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房產(chǎn)稅如何計(jì)算,，從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征有何區(qū)別,？

為什么從組計(jì)征的房產(chǎn)稅,，不是5145/（1+0.05）*12%/2,，12%不是年稅率嗎,，為什么不換算成月稅率×月份

城鎮(zhèn)土地使用稅稅率,、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算房產(chǎn)稅稅率,、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2021-07-12 21:34:54

問題來源：

某公司總機(jī)構(gòu)位于甲建制鎮(zhèn)但在乙市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)（均為增值稅一般納稅人）,，主要經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品種植,、銷售業(yè)務(wù)，公司占地共計(jì)3萬平方米,，其中農(nóng)產(chǎn)品的種植用地2.5萬平方米,，職工宿舍和辦公用地0.5萬平方米；房產(chǎn)原值總計(jì)500萬元,。該公司2020年6月30日簽訂一份房屋租賃合同,，將其中位于乙市的2015年購置的價(jià)值100萬元的辦公室從7月1日起出租給他人使用，租期12個(gè)月,，含稅月租金5145元,，每月收租金1次。
（其他相關(guān)資料：①適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率每平方米5元,；②計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%,；③該公司選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)算不動產(chǎn)租賃的增值稅；④解答本題目金額以“元”為單位）
要求：根據(jù)上述資料,，按照下列序號回答問題,，如有計(jì)算需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

（1）公司當(dāng)年租賃房屋應(yīng)繳納的增值稅,，并說明申報(bào)繳納方法,。

公司當(dāng)年租賃房屋應(yīng)繳納的增值稅=5145/（1+5%）×5%×6=1470（元）。
納稅人不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市,、區(qū)）的,，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,。即按月向乙市主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅,，當(dāng)年預(yù)繳金額合計(jì)1470元；按月向甲鎮(zhèn)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)作增值稅納稅申報(bào)，申報(bào)時(shí)用應(yīng)納的增值稅扣減預(yù)繳的增值稅,，金額為0,。

（2）公司當(dāng)年租賃房屋應(yīng)繳納的城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,，并說明申報(bào)繳納方法,。

公司當(dāng)年租賃房屋應(yīng)繳納的城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加=1470×（7%+3%+2%）=176.4（元）,。
納稅人跨地區(qū)出租不動產(chǎn)的,，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地乙市預(yù)繳增值稅時(shí)，以預(yù)繳增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),，并按預(yù)繳增值稅所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率和兩個(gè)附加征收比率就地計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和兩個(gè)附加,，向乙市稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
預(yù)繳增值稅的納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納增值稅時(shí),，以其實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),，按機(jī)構(gòu)所在地的城建稅稅率和兩個(gè)附加征收比率就地繳納城建稅和兩個(gè)附加，由于申報(bào)的增值稅為0,，那么城建稅和兩個(gè)附加也為0。

（3）公司當(dāng)年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅,。

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=（3-2.5）×5×10000=25000（元）,。
直接用于種植、養(yǎng)殖,、飼養(yǎng)的專業(yè)用地,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（4）公司當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,。（★★★）

應(yīng)納房產(chǎn)稅=（500-100）×（1-30%）×10000×1.2%+5145/（1+5%）×6×12%+100×（1-30%）×6/12×1.2%×10000=33600+3528+4200=41328（元）,。
注意從價(jià)計(jì)稅與從租計(jì)稅的時(shí)間劃分以及萬元與元的換算。

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