房產(chǎn)稅計算問題，為何不是（500-100）*（1-30%）*10000*1.2%*6/12
第4小問,。公司當年應繳納房產(chǎn)稅時,，為啥(500-100)*（1-30%）*10000*1.2%不是（500-100）*（1-30%）*10000*1.2%*6/12
問題來源：
（其他相關資料：①適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率每平方米5元,；②計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%；③該公司選擇簡易計稅方法計算不動產(chǎn)租賃的增值稅,；④解答本題目金額以“元”為單位）
要求：根據(jù)上述資料,，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數(shù),。
納稅人不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣（市,、區(qū)）的，向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款,，向機構所在地主管稅務機關申報納稅,。即按月向乙市主管稅務機關預繳增值稅，當年預繳金額合計1470元,；按月向甲鎮(zhèn)主管稅務機關作增值稅納稅申報,，申報時用應納的增值稅扣減預繳的增值稅，金額為0,。
納稅人跨地區(qū)出租不動產(chǎn)的,，應在不動產(chǎn)所在地乙市預繳增值稅時,，以預繳增值稅稅額為計稅依據(jù)，并按預繳增值稅所在地的城市維護建設稅適用稅率和兩個附加征收比率就地計算繳納城市維護建設稅和兩個附加,，向乙市稅務機關繳納,。
預繳增值稅的納稅人在其機構所在地申報繳納增值稅時,，以其實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按機構所在地的城建稅稅率和兩個附加征收比率就地繳納城建稅和兩個附加,，由于申報的增值稅為0,，那么城建稅和兩個附加也為0。
直接用于種植、養(yǎng)殖,、飼養(yǎng)的專業(yè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。
注意從價計稅與從租計稅的時間劃分以及萬元與元的換算,。
喬老師
2021-06-12 12:44:46 2607人瀏覽
哈嘍,！努力學習的小天使：
這道題可以有兩種做法一個是按時間劃分，一個是按房屋用途劃分
1.按用途劃分,，總計500萬,，其中400萬一直自用，全年從價計征①,；100萬是前6個月從價②,，后6個月從租，按租金計稅③,，列示為：
應納房產(chǎn)稅=（500-100）×（1-30%）×10000×1.2%①+5145/（1+5%）×6×12%③+100×（1-30%）×6/12×1.2%×10000②=33600+3528+4200=41328（元）即答案解析的做法,。
2.按時間劃分，前6個月全部是從價①,，后6個月400萬從價②,，100萬從租、按租金計稅③,，列式為：
應納房產(chǎn)稅=500*（1-30%）*10000*1.2%*6/12①+（500-100）*（1-30%）*10000*1.2%*6/12②+5145/（1+5%）×6×12%③=21000+16800+3528=41328（元）
兩種方法計算結果一致,，您要是用 （500-100）*（1-30%）*10000*1.2%*6/12 參照第二種列式。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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