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出租房產(chǎn)自7月1日交付之次月起繳,？

題目沒(méi)體現(xiàn)什么時(shí)候交付,，只提了合同簽訂時(shí)間,，另外題目寫7月1日起出租,，如果當(dāng)作7月1日交付使用應(yīng)該也可以,。如果是7月1日交付,，房產(chǎn)稅自次月起繳納,，那答案就成了8月開(kāi)始從租計(jì)稅了,。是否考試出題也都是這樣出,，感覺(jué)很有歧義,。 包括說(shuō)房產(chǎn)原值500萬(wàn)，并不是很明確體現(xiàn)500萬(wàn)包含了乙市的辦公室??？

城鎮(zhèn)土地使用稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算房產(chǎn)稅稅率,、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2021-05-21 21:20:27

問(wèn)題來(lái)源：

某公司總機(jī)構(gòu)位于甲建制鎮(zhèn)但在乙市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)（均為增值稅一般納稅人），主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品種植,、銷售業(yè)務(wù),，公司占地共計(jì)3萬(wàn)平方米，其中農(nóng)產(chǎn)品的種植用地2.5萬(wàn)平方米,，職工宿舍和辦公用地0.5萬(wàn)平方米,；房產(chǎn)原值總計(jì)500萬(wàn)元。該公司2020年6月30日簽訂一份房屋租賃合同,，將其中位于乙市的2015年購(gòu)置的價(jià)值100萬(wàn)元的辦公室從7月1日起出租給他人使用,，租期12個(gè)月，含稅月租金5145元,，每月收租金1次,。
（其他相關(guān)資料：①適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率每平方米5元；②計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%,；③該公司選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅,；④解答本題目金額以“元”為單位）
要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)回答問(wèn)題,，如有計(jì)算需計(jì)算出合計(jì)數(shù),。 
（1）公司當(dāng)年租賃房屋應(yīng)繳納的增值稅，并說(shuō)明申報(bào)繳納方法,。
公司當(dāng)年租賃房屋應(yīng)繳納的增值稅=5145/（1+5%）×5%×6=1470（元）,。
納稅人不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的,，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。即按月向乙市主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅,，當(dāng)年預(yù)繳金額合計(jì)1470元,；按月向甲鎮(zhèn)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)作增值稅納稅申報(bào)，申報(bào)時(shí)用應(yīng)納的增值稅扣減預(yù)繳的增值稅,，金額為0,。 
（2）公司當(dāng)年租賃房屋應(yīng)繳納的城建稅,、教育費(fèi)附加和地方教育附加,，并說(shuō)明申報(bào)繳納方法,。
公司當(dāng)年租賃房屋應(yīng)繳納的城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加=1470×（7%+3%+2%）=176.4（元）,。
納稅人跨地區(qū)出租不動(dòng)產(chǎn)的,，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地乙市預(yù)繳增值稅時(shí)，以預(yù)繳增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),，并按預(yù)繳增值稅所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率和兩個(gè)附加征收比率就地計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和兩個(gè)附加,，向乙市稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
預(yù)繳增值稅的納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納增值稅時(shí),，以其實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),，按機(jī)構(gòu)所在地的城建稅稅率和兩個(gè)附加征收比率就地繳納城建稅和兩個(gè)附加，由于申報(bào)的增值稅為0,，那么城建稅和兩個(gè)附加也為0,。 
（3）公司當(dāng)年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=（3-2.5）×5×10000=25000（元）,。
直接用于種植,、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。 
（4）公司當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。（★★★）
應(yīng)納房產(chǎn)稅=（500-100）×（1-30%）×10000×1.2%+5145/（1+5%）×6×12%+100×（1-30%）×6/12×1.2%×10000=33600+3528+4200=41328（元）,。
注意從價(jià)計(jì)稅與從租計(jì)稅的時(shí)間劃分以及萬(wàn)元與元的換算,。 
查看完整問(wèn)題

孫老師

2021-05-22 15:34:27 2146人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

1.某月1日出租的房產(chǎn),，只要說(shuō)了1日都是默認(rèn)把這個(gè)月包進(jìn)去的,，即從“當(dāng)月”開(kāi)始計(jì)算從租計(jì)征的房產(chǎn)稅

2.這里就時(shí)包含的，因?yàn)檎f(shuō)的其實(shí)就是某公司擁有的所有房產(chǎn)原值的總價(jià)

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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