非房地產開發(fā)企業(yè)轉讓不動產預征率是多少？

老師,，請問轉讓不動產預征率，這里是按照/（1+5%）*5%計算的,，那么是否可以理解為只要是轉讓不動產不論是什么時間才用哪種計稅方法，最終預征額都是按照/（1+5%）*5%計算,，是否有特殊,，謝謝

納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務增值稅征收管理納稅人轉讓不動產增值稅征收管理 2020-09-19 21:26:05

問題來源：

A市的甲建筑公司是增值稅一般納稅人,，2019年在B縣和C市各有1個在建項目。B縣在建項目的合同開工日期為2016年年初,，故選擇按照簡易計稅方法計算增值稅,；C市在建項目的合同開工日期為2018年年初，使用一般計稅方法計稅,。2019年12月業(yè)務情況如下：
（1）在B縣取得含稅建筑收入101.8萬元,，支付含稅分包款40萬元,，取得增值稅普通發(fā)票,。
（2）在C市取得含稅建筑收入169萬元,，支付含稅分包款60萬元，取得增值稅普通發(fā)票,。
（3）將2018年5月購入的一座位于C市的材料倉庫轉讓，原購入時取得一般計稅方法的增值稅專用發(fā)票,，發(fā)票注明價稅合計金額220萬元，轉讓時開具增值稅專用發(fā)票,，取得價稅合計金額275萬元。
（4）甲公司當月采購建材發(fā)生進項稅額20萬元（專用于一般計稅項目）,，取得增值稅專用發(fā)票,；發(fā)生橋,、閘通行費4.2萬元,，取得通行費發(fā)票。
（其他相關資料：A市,、B縣、C市均位于不同省,，上述相關發(fā)票均合規(guī)并在當月抵扣）
要求：根據上述資料，回答下列問題,。

（1）甲公司在B縣預繳的建筑服務增值稅,；

甲建筑公司在B縣預繳的建筑服務增值稅=（101.8-40）/（1+3%）×3%=1.8（萬元）

（2）甲公司在C市預繳的建筑服務增值稅；

甲建筑公司在C市預繳的建筑服務增值稅=（169-60）/（1+9%）×2%=2（萬元）

（3）甲公司在C市預繳的不動產轉讓增值稅,；

甲建筑公司在C市預繳的不動產轉讓增值稅=（275-220）/（1+5%）×5%=2.62（萬元）

（4）甲公司向A市主管稅務機關實際繳納的增值稅,。（★★★）

業(yè)務（2）銷項稅=169/（1+9%）×9%=13.95（萬元）
業(yè)務（3）銷項稅=275/（1+9%）×9%=22.71（萬元）
當期可抵扣進項稅=4.2/（1+5%）×5%+20=0.2+20=20.2（萬元）
向A市主管稅務機關實繳增值稅=13.95+22.71-20.2+1.8-1.8-2.62-2=11.84（萬元）。

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