房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的稅率計算區(qū)別
從價計征的稅率是年稅率的概念，從租計征的本就是月稅率嘛,？或者計算時無需考慮月份,，直接用租金乘以4%或12%嘛,？這塊有什么原因嘛,，感覺口徑不是很一致啊,，麻煩老師解答一下,，否則會算錯,，記不大清楚，哪些是要考慮月份,，哪些不考慮,，或者老師有沒有好的總結(jié)，幫忙梳理一下,，感謝您,。
問題來源：
【答案】C
【解析】以房產(chǎn)投資聯(lián)營,，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的,，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅,。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=1000×（1-20%）×1.2%÷2＋50×12%=10.8（萬元）。
喬老師
2025-05-01 19:05:12 455人瀏覽
您好,！關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的時間口徑問題,，關(guān)鍵在于區(qū)分從價和從租的不同計算邏輯。從價計征的1.2%是年稅率,，若房產(chǎn)自用不滿一年（如本題中僅上半年自用）,，需按實際月份比例折算（如÷2）。而從租計征的12%或4%直接針對實際收取的租金金額,，無論租金對應(yīng)的時間長短,，均按全額計算（如本題中50萬元是下半年實際取得的租金,，直接×12%即可）。簡言之,，從價需按月分?jǐn)偰甓惵?，從租直接用租金乘稅率，無需額外調(diào)整,。這樣處理是因為租金金額本身已體現(xiàn)實際租賃期間的收入,，無需二次折算。
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