房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的稅率計(jì)算區(qū)別
從價(jià)計(jì)征的稅率是年稅率的概念,，從租計(jì)征的本就是月稅率嘛？或者計(jì)算時(shí)無(wú)需考慮月份,，直接用租金乘以4%或12%嘛,？這塊有什么原因嘛，感覺(jué)口徑不是很一致啊,，麻煩老師解答一下,，否則會(huì)算錯(cuò),，記不大清楚,，哪些是要考慮月份,，哪些不考慮，或者老師有沒(méi)有好的總結(jié),，幫忙梳理一下,，感謝您。
問(wèn)題來(lái)源：
【答案】C
【解析】以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=1000×（1-20%）×1.2%÷2＋50×12%=10.8（萬(wàn)元）。
喬老師
2025-05-01 19:05:12 194人瀏覽
您好,！關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的時(shí)間口徑問(wèn)題,，關(guān)鍵在于區(qū)分從價(jià)和從租的不同計(jì)算邏輯。從價(jià)計(jì)征的1.2%是年稅率,，若房產(chǎn)自用不滿一年（如本題中僅上半年自用）,，需按實(shí)際月份比例折算（如÷2）。而從租計(jì)征的12%或4%直接針對(duì)實(shí)際收取的租金金額,，無(wú)論租金對(duì)應(yīng)的時(shí)間長(zhǎng)短,，均按全額計(jì)算（如本題中50萬(wàn)元是下半年實(shí)際取得的租金，直接×12%即可）,。簡(jiǎn)言之,，從價(jià)需按月分?jǐn)偰甓惵剩瑥淖庵苯佑米饨鸪硕惵?，無(wú)需額外調(diào)整,。這樣處理是因?yàn)樽饨鸾痤~本身已體現(xiàn)實(shí)際租賃期間的收入，無(wú)需二次折算,。
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