拆卸,、復(fù)原,、移除的費(fèi)用為什么不屬于擔(dān)保余值

所謂拆卸、復(fù)原,、移除的費(fèi)用，我理解本質(zhì)上和給出租人一個(gè)確定的擔(dān)保余值并無區(qū)別,，為何擔(dān)保余值是計(jì)入租賃負(fù)債,，而拆卸等是計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn),，不是很理解，這里面有什么區(qū)別呢,？

承租人會(huì)計(jì)處理初始計(jì)量 2022-06-22 12:10:36

問題來源：

2×21年1月1日,，甲公司與乙公司簽訂商業(yè)用房租賃合同，從乙公司租入A大樓一層商業(yè)用房用于零售經(jīng)營,。根據(jù)租賃合同的約定,，商業(yè)用房的租賃期為10年,，自合同簽訂之日算起，乙公司有權(quán)在租賃期開始日5年以后終止租賃,，但需向甲公司支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金,；每年租金為1000萬元,，于每年年初支付。租賃期滿后,，甲公司有權(quán)按照每年1000萬元續(xù)租5年,；租賃結(jié)束移交商業(yè)用房時(shí)，甲公司需將商業(yè)用房恢復(fù)至最初乙公司交付時(shí)的狀態(tài)。同日,，甲公司向乙公司支付第一年租金1000萬元,。為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金20萬元,。甲公司在租賃期開始時(shí)經(jīng)評估后認(rèn)為，其可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),；預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束商業(yè)用房恢復(fù)最初狀態(tài)將發(fā)生成本50萬元,。甲公司對租入的使用權(quán)資產(chǎn)采用年限平均法自租賃期開始日計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零,。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為6%,。已知年金現(xiàn)值系數(shù)：（P/A,，6%,，15）=9.7122，（P/A,，6%,，14）=9.2950，（P/A,，6%，10）=7.3601,，（P/A,，6%,，9）=6.8017；復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)：（P/F,，6%,，15）=0.4173,，（P/F，6%,，14）=0.4423,，（P/F,，6%,，10）=0.5584,，（P/F，6%,，9）=0.5919,。假定不考慮稅費(fèi)及其他因素。甲公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（　?。?/div>

A,、租賃期為15年

B、租賃負(fù)債的初始入賬金額為9295萬元

C、使用權(quán)資產(chǎn)的成本為10335.87萬元

D,、2×21年度租賃負(fù)債的利息費(fèi)用為600萬元

正確答案：A,B,C

答案分析：在租賃期開始日,，甲公司（承租人）評估后認(rèn)為可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),，因此，租賃期確定為15年,，選項(xiàng)A正確,；租賃負(fù)債的初始入賬金額=1000×（P/A，6%,，14）=1000×9.2950=9295（萬元），選項(xiàng)B正確,；使用權(quán)資產(chǎn)的成本=1000+9295+20+50×（P/F,，6%，15）=10335.87（萬元）,，選項(xiàng)C正確；甲公司2×21年度租賃負(fù)債的利息費(fèi)用=9295×6%=557.7（萬元）,，選項(xiàng)D錯(cuò)誤,。

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王老師

2022-06-22 12:33:06 1215人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

所謂拆卸,、復(fù)原,、移除的費(fèi)用，有可能發(fā)生,，也有可能不發(fā)生,，屬于或有事項(xiàng)，不是包含在擔(dān)保余值中,，這部分單獨(dú)在預(yù)計(jì)負(fù)債核算，不記入租賃負(fù)債,，但會(huì)影響使用權(quán)資產(chǎn),。

例如未來交付設(shè)備時(shí)要把設(shè)備噴漆,，打掃衛(wèi)生這些，這種費(fèi)用就是,。

您再理解一下,，如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，加油,！

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