問題來源：
（2020年）,，甲公司發(fā)生的相關(guān)交易或事項如下：
（1）經(jīng)拍賣取得一塊土地,，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓；
（2）經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得土地使用權(quán),，甲公司擬在該土地上建造商品房,；
（3）購入一廠房，廠房和土地的公允價值均能可靠計量,；
（4）將原自用的土地改為出租。
不考慮其他因素,，下列各項關(guān)于甲公司持有土地會計處理的表述中,，正確的有（ ?。?/span>
A.購入廠房取得的土地確認(rèn)為固定資產(chǎn)
B.交換取得用于建造商品房的土地確認(rèn)為存貨
C.將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認(rèn)為無形資產(chǎn)
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【答案】BCD 【解析】企業(yè)購入的廠房,，公允價值均能可靠計量的,，其土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，選項A錯誤,；甲公司取得土地使用權(quán)擬在該土地上建造商品房應(yīng)作為存貨核算,，選項B正確；企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于賺取租金或資本增值,，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日或資本增值之日,，選項C正確；甲公司擬在經(jīng)拍賣取得的土地上建造辦公樓,，應(yīng)將取得土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算,，辦公樓建造期間無形資產(chǎn)攤銷計入辦公樓成本，選項D正確,。 |
蘭老師
2022-09-06 11:56:37 1347人瀏覽
【答】
①自用建筑物對應(yīng)土地使用權(quán)通過無形資產(chǎn)科目核算，屬于企業(yè)的無形資產(chǎn),，需要計提攤銷,。
②出售商品房對應(yīng)土地使用權(quán)通過開發(fā)產(chǎn)品科目核算，屬于企業(yè)的存貨,，出售時結(jié)轉(zhuǎn)成本,。
③已出租的和持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)通過投資性房地產(chǎn)科目核算，屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn),，如果采用成本模式進行后續(xù)計量,，則需要計提攤銷。
④購買建筑物和土地使用權(quán)無法分開,，合計作為固定資產(chǎn)核算,，需要計提折舊。
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