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土地使用權(quán)處理的總結(jié)：

請(qǐng)老師對(duì)土地使用權(quán)的處理進(jìn)行總結(jié)

無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量 2022-09-06 11:30:03

問(wèn)題來(lái)源：

?。?span>2020年）,，甲公司發(fā)生的相關(guān)交易或事項(xiàng)如下：

（1）經(jīng)拍賣(mài)取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓,；

（2）經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得土地使用權(quán),，甲公司擬在該土地上建造商品房；

（3）購(gòu)入一廠房,，廠房和土地的公允價(jià)值均能可靠計(jì)量,；

（4）將原自用的土地改為出租。

不考慮其他因素,，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司持有土地會(huì)計(jì)處理的表述中,，正確的有（　　）。

A.購(gòu)入廠房取得的土地確認(rèn)為固定資產(chǎn)

B.交換取得用于建造商品房的土地確認(rèn)為存貨

C.將自用改為出租的土地從租賃期開(kāi)始日起確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.拍賣(mài)取得用于建造辦公樓的土地確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

【答案】BCD

【解析】企業(yè)購(gòu)入的廠房,，公允價(jià)值均能可靠計(jì)量的,，其土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)分別作為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤,；甲公司取得土地使用權(quán)擬在該土地上建造商品房應(yīng)作為存貨核算,，選項(xiàng)B正確；企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于賺取租金或資本增值,，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日或資本增值之日,，選項(xiàng)C正確；甲公司擬在經(jīng)拍賣(mài)取得的土地上建造辦公樓,，應(yīng)將取得土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算,，辦公樓建造期間無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)計(jì)入辦公樓成本，選項(xiàng)D正確,。

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