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持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)為何不劃分為持有待售資產(chǎn)

概念有點(diǎn)混了,，請(qǐng)老師幫忙理清一下

無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量 2022-08-08 16:56:12

問(wèn)題來(lái)源：

.下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理的表述中,，正確的有（　?。?。

A,、工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

B、工業(yè)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

C,、工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

D,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

正確答案：B,D

答案分析：工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤,；工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算,，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

關(guān)鍵詞：土地使用權(quán)
關(guān)鍵點(diǎn)：不同情況下,，土地使用權(quán)劃分項(xiàng)目不同,。
對(duì)于土地使用權(quán)區(qū)分以下幾種情況：

內(nèi)容	核算科目
非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
1.通過(guò)出讓方式或購(gòu)買(mǎi)方式取得土地使用權(quán)（自用）	無(wú)形資產(chǎn)
2.企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物。應(yīng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法（公允價(jià)值比例）在土地和建筑物之間進(jìn)行分配,，分別作為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn),，如果無(wú)法合理分配的均作為固定資產(chǎn)核算	固定資產(chǎn)（無(wú)法分配）、無(wú)形資產(chǎn)（能夠分配）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
1.購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房	開(kāi)發(fā)成本（存貨）
2.企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)自用	無(wú)形資產(chǎn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
1.企業(yè)單獨(dú)估價(jià)入賬的土地	固定資產(chǎn)
2.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)，如果是直接用于對(duì)外出租,，或者持有以備增值后轉(zhuǎn)讓	投資性房地產(chǎn)