投資性房地產(chǎn)出售時公允價值變動損益為何轉(zhuǎn)到其它業(yè)務(wù)成本
借:公允價值變動損益 600 貸:其他業(yè)務(wù)成本 600
問題來源:
2×19年12月1日,,甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售,所得價款為6000萬元,。出售時該辦公樓的賬面價值為4500萬元,,其中以前年度公允價值變動收益為600萬元,。上述辦公樓原由甲公司自用。2×17年12月1日,,甲公司將辦公樓出租給戊公司,,租賃期限為2年,。辦公樓由自用轉(zhuǎn)為出租時的成本為5000萬元,,累計折舊為1800萬元,未計提減值準(zhǔn)備,,公允價值為3900萬元,,不考慮相關(guān)稅費等因素影響。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,。下列會計處理中正確的有( ?。#ā铩铮?br>
正確答案:A,B,C,D
答案分析:
辦公樓出售所得價款應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入,增加營業(yè)收入,,選項A正確,;出售辦公樓時,應(yīng)將原確認(rèn)的其他綜合收益和公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本,,選項B和C正確,;出售辦公樓時營業(yè)利潤增加的金額=其他業(yè)務(wù)收入6000-投資性房地產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本4500+自用轉(zhuǎn)為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)形成的其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本700[3900-(5000-1800)]=2200(萬元),選項D正確,。
【提示】公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本,,為損益類科目內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn),不影響損益總額,,故不影響營業(yè)利潤,。
關(guān)鍵點:自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的,,其差額計入其他綜合收益,。出售投資性房地產(chǎn)所取得的價款計入其他業(yè)務(wù)收入,投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本,,同時將原持有期間確認(rèn)的公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)出至其他業(yè)務(wù)成本,。將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本對營業(yè)利潤總額沒有影響,屬于營業(yè)利潤項目內(nèi)部的一增一減,。
相關(guān)會計分錄如下:
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)——成本 3900
累計折舊 1800
貸:固定資產(chǎn) 5000
其他綜合收益 700
期末確認(rèn)公允價值變動:
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 600
貸:公允價值變動損益 600
出售投資性房地產(chǎn):
借:銀行存款 6000
貸:其他業(yè)務(wù)收入 6000
借:其他業(yè)務(wù)成本 4500
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 3900
——公允價值變動 600
借:公允價值變動損益 600
貸:其他業(yè)務(wù)成本 600
借:其他綜合收益 700
貸:其他業(yè)務(wù)成本 700
【提示】營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-銷售費用-管理費用-研發(fā)費用-財務(wù)費用-稅金及附加-資產(chǎn)減值損失-信用減值損失+公允價值變動收益(-公允價值變動損失)+凈敞口套期收益(-凈敞口套期損失)+投資收益(-投資損失)+其他收益+資產(chǎn)處置收益(-資產(chǎn)處置損失)

王老師
2020-09-28 19:28:30 8929人瀏覽
為什么投資性房地產(chǎn)在出售時將公允價值變動損益轉(zhuǎn)到其它業(yè)務(wù)成本中,,
這里的處理是比較特殊的,,這里是準(zhǔn)則中規(guī)定的處理方法,主要是為了更明確的反映企業(yè)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本,。
處置時,,將公允價值變動損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本,損益類科目一借一貸對損益是沒有影響,。
準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的主要有兩點:
一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益,,從整個業(yè)務(wù)過程來看,即從投資性房地產(chǎn)取得,、后續(xù)計量,、處置整個過程來看,只有把公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本才真實反映了該項業(yè)務(wù)的損益,;
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目,,平時產(chǎn)生的公允價值變動都是不確定的,隨時都有增加或減少的可能,。太不穩(wěn)定,,如果直接確認(rèn)收益,容易造成報表的不真實。
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