非轉投其他綜合收益為何要結轉到其他業(yè)務成本,？
其他綜合收益科目不是屬于利得嗎,？這里轉入其他業(yè)務成本是什么邏輯呢,？
問題來源：
（二）投資性房地產轉換的會計處理
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成本模式 |
公允價值模式 |
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（一）投轉非 |
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1.投資性房地產轉為自用房地產 |
（原轉原、折轉折,、攤轉攤,、準轉準） 借：固定資產/無形資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 |
借：固定資產/無形資產（公允價值） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 （可借可貸） 公允價值變動損益 ?。?/span>可借可貸） |
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2.投資性房地產轉為存貨 |
借：開發(fā)產品（倒擠） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
借：開發(fā)產品（公允價值） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 ?。?b>可借可貸） 公允價值變動損益 （可借可貸） |
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（二）非轉投 |
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1.自用房地產轉換為投資性房地產 |
（原轉原,、折轉折,、攤轉攤、準轉準） 借：投資性房地產 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 貸：固定資產/無形資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 |
借：投資性房地產——成本 ?。?b>公允價值） 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 公允價值變動損益 ?。?b>倒擠，借差） 貸：固定資產/無形資產 其他綜合收益 ?。?b>倒擠，貸差） 注：處置時,，將其他綜合收益轉入 當期損益（其他業(yè)務成本） |
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2.存貨轉換為投資性房地產 |
借：投資性房地產 （倒擠） 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產品 |
借：投資性房地產——成本（公允價值） 存貨跌價準備 公允價值變動損益 ?。?b>倒擠，借差） 貸：開發(fā)產品 其他綜合收益（倒擠,，貸差） 注：處置時,，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業(yè)務成本） |
【手寫板】
成本模式下：
1.無論是投資性房地產→非投資性房地產還是非投資性房地產→投資性房地產：一般對著轉。
2.涉及存貨的（存貨→投資性房地產或投資性房地產→存貨）（一定是房地產開發(fā)企業(yè)）：誰多倒擠誰,，或者借方采用倒擠,。
公允價值模式下：
1.區(qū)分投資性房地產→非投資性房地產還是非投資性房地產→投資性房地產。
2.有差額,，貸記賬面價值,，借記公允價值，會形成借差貸差,，方向不同差額科目不同,。
趙老師
2020-05-04 16:37:13 12495人瀏覽
其他綜合收益科目不是屬于利得嗎,？答：是的 ,。
這里轉入其他業(yè)務成本是什么邏輯呢？
答：
投資性房地產出售時的結轉
主要是為了更明確的反映企業(yè)產生的損益,。
處置時,，將公允價值變動損益轉到其他業(yè)務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響,。
準則這樣規(guī)定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益,，從整個業(yè)務過程來看,，即從投資性房地產取得、后續(xù)計量,、處置整個過程來看,，只有把公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本才真實反映了該項業(yè)務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目,，平時產生的公允價值變動都是不確定的,，隨時都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定,，如果直接確認收益,，容易造成報表的不真實。
但是在該項資產處置后,，這項資產產生的收益就已經確定了,，所以這時將一直在過渡性科目“公允價值變動損益”中核算的金額轉出，轉到其他業(yè)務成本中,，這時的金額才是真正實現的損益,。
“公允價值變動損益”科目和“其他業(yè)務成本”科目都屬于損益類科目，期末余額都應轉入“本年利潤”科目,，所以這筆結轉的分錄并不影響當期損益,。
將其他綜合收益轉入其他業(yè)務成本主要也是為了體現真正的成本，所以將原來直接計入所有者權益的其他綜合收益在結轉到其他業(yè)務成本來確認,。
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