21年真題租金抵稅時點為何不與租金同一年,?
關于21年的真題,喪失租金現(xiàn)金流發(fā)生在年初,,如果題目中沒有強調“各營業(yè)現(xiàn)金流均發(fā)生在當年年末”的話,,租金節(jié)約稅金是在本年末還是和租金一樣發(fā)生在年初?
問題來源:
(2016年綜合題)關注點:租金考點和2021年真題的區(qū)別,,有建設期,敏感分析,,營運資本的墊支和回收,。
甲公司是一家制造業(yè)上市公司,主營業(yè)務是易拉罐的生產(chǎn)和銷售,。
為進一步滿足市場需求,,公司準備新增一條智能化易拉罐生產(chǎn)線。
目前,,正在進行該項目的可行性研究,。相關資料如下:
(1)該項目如果可行,擬在2016年12月31日開始投資建設生產(chǎn)線,,預計建設期1年,,即項目將在2017年12月31日建設完成,2018年1月1日投資使用,,該生產(chǎn)線預計購置成本4000萬元,,項目預期持續(xù)3年,按稅法規(guī)定,,該生產(chǎn)線折舊年限4年,,殘值率5%。
按直線法計提折舊,,預計2020年12月31日項目結束時該生產(chǎn)線變現(xiàn)價值1800萬元[1],。
(2)公司有一閑置廠房擬對外出租,每年租金60萬元,,在出租年度的上年年末收取,。該廠房可用于安裝該生產(chǎn)線,安裝期間及投資后,,該廠房均無法對外出租[2],。
【注意】和2021年真題的區(qū)別。
【2021年真題】廠房擬用目前公司對外出租的閑置廠房,,租金每年200萬元,,每年年初收取。
各年營業(yè)現(xiàn)金流量均發(fā)生在當年年末。
(3)該項目預計2018年生產(chǎn)并銷售12000萬罐,,產(chǎn)銷量以后每年按5%增長,,預計易拉罐單位售價0.5元,單位變動制造成本0.3元,,每年付現(xiàn)銷售和管理費用占銷售收入的10%,,2018年、2019年,、2020年每年固定付現(xiàn)成本分別為200萬元,、250萬元、300萬元,。
(4)該項目預計營運資本占銷售收入的20%,,墊支的營運資本在運營年度的上年年末投入,在項目結束時全部收回[3],。
【注意】和2021年真題的區(qū)別,。
【2021真題】該項目需要占用的營運資本與營業(yè)收入存在函數(shù)關系:營運資本=200萬元+當年營業(yè)收入×20%。每年新增的營運資本在年初投入,,項目結束時全部收回,。
(5)為籌資所需資金,該項目擬通過發(fā)行債券和留存收益進行籌資,,發(fā)行期限5年,、面值1000元,票面利率6%的債券,,每年末付息一次,,發(fā)行價格960元,發(fā)行費用率為發(fā)行價格的2%,。公司普通股β系數(shù)1.5,,無風險報酬率3.4%,市場組合必要報酬率7.4%,。當前公司資本結構(負債/權益)為2/3,,目標資本結構(負債/權益)為1/1[4]。
(6)公司所得稅稅率25%,。
假設該項目的初始現(xiàn)金流量發(fā)生在2016年末,,營業(yè)現(xiàn)金流量均發(fā)生在投產(chǎn)后各年末。
要求:
(1)計算債務稅后資本成本,、股權資本成本和項目加權平均資本成本,。
(2)計算項目2016年及以后各年年末現(xiàn)金凈流量及項目凈現(xiàn)值,并判斷該項目是否可行,,單位:萬元。(計算過程和結果填入下方表格)
2016 年末 |
2017 年末 |
2018 年末 |
2019 年末 |
2020 年末 |
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現(xiàn)金凈流量 |
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折現(xiàn)系數(shù) |
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現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值 |
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凈現(xiàn)值 |
(3)假設其他條件不變,,利用最大最小法計算生產(chǎn)線可接受的最高購置價格,。
【破題思路】
[1]從營業(yè)期第一年,,即2018年末開始計提折舊,年折舊額=4000×(1-5%)/4=950(萬元),,營業(yè)期三年,,項目終結點的賬面價值=4000-950×3=1150(萬元)
[2]要考慮租金的機會成本,因為“安裝期間及投資后,,該廠房均無法對外出租”,,原本的租金在出租年度的上年年末收取,因此喪失租金稅后收入的現(xiàn)金流量在2016年末,、2017年末,、2018年末、2019年末發(fā)生,。
[3]第一筆營運資金的墊支發(fā)生在建設期末,,即2017年末,營業(yè)期根據(jù)需要追加,,2020年末全額回收,。
[4]資本成本測算:債務資本成本根據(jù)題意使用到期收益率法,股權資本成本使用加杠桿卸杠桿的可比公司法,。
【答案及解析】(1)假設稅前債務資本成本為I,,根據(jù)到期收益率法:
1000×6%×(P/A,I,,5)+1000×(P/F,,I,5)=960×(1-2%)=940.8(萬元)
估算收益率=[1000×6%+(1000-940.8)/5]/940.8=7.6%
當利率=7%時,,1000×6%×(P/A,,7%,5)+1000×(P/F,,7%,,5)=959.01(萬元)
當利率=8%時,1000×6%×(P/A,,8%,,5)+1000×(P/F,8%,,5)=920.16(萬元)
(I-7%)/(8%-7%)=(940.8-959.01)/(920.16-959.01)
I=7.47%
稅后債務資本成本=7.47%×(1-25%)=5.60%
因為項目資本結構和公司資本結構不同,,因此要用可比公司法估計投資項目資本成本。
貝塔資產(chǎn)=1.5/[1+(1-25%)×2/3]=1
貝塔權益=1×[1+(1-25%)×1/1]=1.75
股權資本成本=3.4%+1.75×(7.4%-3.4%)=10.40%
加權資本成本=5.60%×50%+10.40%×50%=8%
(2)年折舊額=4000×(1-5%)/4=950(萬元)
項目終結點的賬面價值=4000-950×3=1150(萬元)
單位:萬元 |
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2016 年末 |
2017 年末 |
2018 年末 |
2019 年末 |
2020 年末 |
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生產(chǎn)線購置支出 |
-4000 |
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稅后收入 |
12000×0.5 ×(1-25%) =4500 |
12600×0.5 ×(1-25%) =4725 |
13230×0.5 ×(1-25%) =4961.25 |
||
喪失稅后 租金收入 |
-60×(1-25%) =-45 |
-45 |
-45 |
-45 |
|
稅后 變動成本 |
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|
-12000×0.3 ×(1-25%) =-2700 |
-12600×0.3 ×(1-25%) =-2835 |
-13230×0.3 ×(1-25%) =-2976.75 |
稅后 付現(xiàn)銷售 管理費用 |
|
|
-12000×0.5×10%× (1-25%) =-450 |
-450× (1+5%)= -472.5 |
-472.5× (1+5%) =-496.13 |
稅后付現(xiàn) 固定成本 |
|
|
-200×(1- 25%)=-150 |
-250× (1-25%) =-187.5 |
-300× (1-25%) =-225 |
折舊 抵稅 |
|
|
950×25% =237.5 |
237.5 |
237.5 |
需要營運資本 |
|
|
12000×0.5 ×20% =1200 |
12600×0.5 ×20% =1260 |
13230×0.5 ×20% =1323 |
營運資本 墊支 |
|
-1200 |
-60 |
-63 |
|
營運資本 收回 |
|
|
|
|
1323 |
設備變現(xiàn) 收入 |
|
|
|
|
1800 |
設備變現(xiàn) 收益納稅 |
|
|
|
|
-(1800-1150)×25% =-162.5 |
現(xiàn)金 凈流量 |
-4045 |
-1245 |
1332.5 |
1359.5 |
4461.37 |
折現(xiàn)系數(shù) 8% |
1 |
0.9259 |
0.8573 |
0.7938 |
0.7350 |
現(xiàn)金凈流 量現(xiàn)值 |
-4045 |
-1152.75 |
1142.35 |
1079.17 |
3279.11 |
凈現(xiàn)值 |
302.88 |
項目凈現(xiàn)值大于零,,所以項目可行,。
【插入】對比2021真題
單位:萬元 |
||||
項目 |
2021年末 |
2022年末 |
2023年末 |
2024年末 |
稅后 營業(yè)收入 |
6000×(1-25%) =4500 |
7000×(1-25%) =5250 |
7000×(1-25%)=5250 |
|
喪失租金 |
-200 |
-200 |
-200 |
|
因喪失租金 節(jié)約稅金 |
50 |
50 |
50 |
(3)設生產(chǎn)線購置成本增加ΔC,凈現(xiàn)值將變?yōu)?span>0。
302.88=?C?[?C×(1?5%)]/4×25%×(P/A,8%,3)×(P/F,8%,1)-[?C?(?C×(1?5%)/4)×3]×25%×(P/F,8%,4)
302.88=ΔC×0.8054
ΔC=376.06(萬元)
所以,,生產(chǎn)線可接受的最高購置價格=4000+ΔC=4000+376.06=4376.06(萬元)

宮老師
2022-08-05 15:13:18 4480人瀏覽
勤奮刻苦的同學,,您好:
如果沒有特殊強調,就按發(fā)生租金和抵稅的時點在同一年處理,。
21年這道真題因為說營業(yè)現(xiàn)金流均發(fā)生在當年年末,,所以本來年初支付的租金需要放到上年年末,,但本身是本年初支付的,所以抵稅留到了下一年末,。
每天努力,,就會看到不一樣的自己,,加油,!
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