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21年真題租金抵稅時(shí)點(diǎn)為何不與租金同一年?

關(guān)于21年的真題,,喪失租金現(xiàn)金流發(fā)生在年初,如果題目中沒有強(qiáng)調(diào)“各營業(yè)現(xiàn)金流均發(fā)生在當(dāng)年年末”的話,,租金節(jié)約稅金是在本年末還是和租金一樣發(fā)生在年初,?

投資項(xiàng)目的敏感分析 2022-08-04 20:04:05

問題來源:

綜合題3 2016年綜合題)關(guān)注點(diǎn):租金考點(diǎn)和2021年真題的區(qū)別,有建設(shè)期,,敏感分析,,營運(yùn)資本的墊支和回收,。

甲公司是一家制造業(yè)上市公司,主營業(yè)務(wù)是易拉罐的生產(chǎn)和銷售,。

為進(jìn)一步滿足市場(chǎng)需求,,公司準(zhǔn)備新增一條智能化易拉罐生產(chǎn)線。

目前,,正在進(jìn)行該項(xiàng)目的可行性研究。相關(guān)資料如下:

1)該項(xiàng)目如果可行,,擬在20161231日開始投資建設(shè)生產(chǎn)線,,預(yù)計(jì)建設(shè)期1年,即項(xiàng)目將在20171231日建設(shè)完成,,201811日投資使用,,該生產(chǎn)線預(yù)計(jì)購置成本4000萬元,,項(xiàng)目預(yù)期持續(xù)3年,按稅法規(guī)定,,該生產(chǎn)線折舊年限4年,,殘值率5%

按直線法計(jì)提折舊,,預(yù)計(jì)20201231日項(xiàng)目結(jié)束時(shí)該生產(chǎn)線變現(xiàn)價(jià)值1800萬元[1],。

2)公司有一閑置廠房擬對(duì)外出租,,每年租金60萬元,,在出租年度的上年年末收取,。該廠房可用于安裝該生產(chǎn)線,,安裝期間及投資后,,該廠房均無法對(duì)外出租[2]

【注意】和2021年真題的區(qū)別,。

2021年真題】廠房擬用目前公司對(duì)外出租的閑置廠房,,租金每年200萬元,每年年初收取,。

各年?duì)I業(yè)現(xiàn)金流量均發(fā)生在當(dāng)年年末,。

3)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年生產(chǎn)并銷售12000萬罐,產(chǎn)銷量以后每年按5%增長,,預(yù)計(jì)易拉罐單位售價(jià)0.5元,,單位變動(dòng)制造成本0.3元,每年付現(xiàn)銷售和管理費(fèi)用占銷售收入的10%,,2018年,、2019年、2020年每年固定付現(xiàn)成本分別為200萬元,、250萬元,、300萬元。

4)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)營運(yùn)資本占銷售收入的20%,,墊支的營運(yùn)資本在運(yùn)營年度的上年年末投入,,在項(xiàng)目結(jié)束時(shí)全部收回[3]

【注意】和2021年真題的區(qū)別,。

2021真題】該項(xiàng)目需要占用的營運(yùn)資本與營業(yè)收入存在函數(shù)關(guān)系:營運(yùn)資本=200萬元+當(dāng)年?duì)I業(yè)收入×20%,。每年新增的營運(yùn)資本在年初投入,,項(xiàng)目結(jié)束時(shí)全部收回。

5)為籌資所需資金,,該項(xiàng)目擬通過發(fā)行債券和留存收益進(jìn)行籌資,,發(fā)行期限5年、面值1000元,,票面利率6%的債券,,每年末付息一次,發(fā)行價(jià)格960元,,發(fā)行費(fèi)用率為發(fā)行價(jià)格的2%,。公司普通股β系數(shù)1.5,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率3.4%,,市場(chǎng)組合必要報(bào)酬率7.4%,。當(dāng)前公司資本結(jié)構(gòu)(負(fù)債/權(quán)益)為2/3,目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)(負(fù)債/權(quán)益)為1/1[4],。

6)公司所得稅稅率25%,。

假設(shè)該項(xiàng)目的初始現(xiàn)金流量發(fā)生在2016年末,營業(yè)現(xiàn)金流量均發(fā)生在投產(chǎn)后各年末,。

要求:

1)計(jì)算債務(wù)稅后資本成本,、股權(quán)資本成本和項(xiàng)目加權(quán)平均資本成本。

2)計(jì)算項(xiàng)目2016年及以后各年年末現(xiàn)金凈流量及項(xiàng)目凈現(xiàn)值,,并判斷該項(xiàng)目是否可行,,單位:萬元。(計(jì)算過程和結(jié)果填入下方表格)

2016

年末

2017

年末

2018

年末

2019

年末

2020

年末

 

 

 

 

現(xiàn)金凈流量

折現(xiàn)系數(shù)

現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值

凈現(xiàn)值

3)假設(shè)其他條件不變,,利用最大最小法計(jì)算生產(chǎn)線可接受的最高購置價(jià)格,。

【破題思路】

[1]從營業(yè)期第一年,即2018年末開始計(jì)提折舊,,年折舊額=4000×1-5%/4=950(萬元),,營業(yè)期三年,項(xiàng)目終結(jié)點(diǎn)的賬面價(jià)值=4000-950×3=1150(萬元)

[2]要考慮租金的機(jī)會(huì)成本,,因?yàn)?span>“安裝期間及投資后,,該廠房均無法對(duì)外出租,原本的租金在出租年度的上年年末收取,,因此喪失租金稅后收入的現(xiàn)金流量在2016年末,、2017年末、2018年末,、2019年末發(fā)生,。

[3]第一筆營運(yùn)資金的墊支發(fā)生在建設(shè)期末,即2017年末,,營業(yè)期根據(jù)需要追加,,2020年末全額回收,。

[4]資本成本測(cè)算:債務(wù)資本成本根據(jù)題意使用到期收益率法,股權(quán)資本成本使用加杠桿卸杠桿的可比公司法,。

【答案及解析】(1)假設(shè)稅前債務(wù)資本成本為I,,根據(jù)到期收益率法:

1000×6%×P/AI,,5+1000×P/F,,I5=960×1-2%=940.8(萬元)

估算收益率=[1000×6%+1000-940.8/5]/940.8=7.6%

當(dāng)利率=7%時(shí),,1000×6%×P/A,,7%5+1000×P/F,,7%5=959.01(萬元)

當(dāng)利率=8%時(shí),,1000×6%×P/A,,8%5+1000×P/F,,8%,,5=920.16(萬元)

I-7%/8%-7%=940.8-959.01/920.16-959.01

I=7.47%

稅后債務(wù)資本成本=7.47%×1-25%=5.60%

因?yàn)轫?xiàng)目資本結(jié)構(gòu)和公司資本結(jié)構(gòu)不同,因此要用可比公司法估計(jì)投資項(xiàng)目資本成本,。

貝塔資產(chǎn)=1.5/[1+(1-25%)×2/3]=1

貝塔權(quán)益=1×[1+1-25%×1/1]=1.75

股權(quán)資本成本=3.4%+1.75×7.4%-3.4%=10.40%

加權(quán)資本成本=5.60%×50%+10.40%×50%=8%

2)年折舊額=4000×1-5%/4=950(萬元)

項(xiàng)目終結(jié)點(diǎn)的賬面價(jià)值=4000-950×3=1150(萬元)

單位:萬元

2016

年末

2017

年末

2018

年末

2019

年末

2020

年末

生產(chǎn)線購置支出

-4000

稅后收入

12000×0.5

×(1-25%

=4500

12600×0.5

×(1-25%

=4725

13230×0.5

×(1-25%

=4961.25

喪失稅后

租金收入

-60×(1-25%

=-45

-45

-45

-45

稅后

變動(dòng)成本

-12000×0.3

×(1-25%

=-2700

-12600×0.3

×(1-25%

=-2835

-13230×0.3

×(1-25%

=-2976.75

稅后

付現(xiàn)銷售

管理費(fèi)用

-12000×0.5×10%×

1-25%

=-450

-450×

1+5%=

-472.5

-472.5×

1+5%

=-496.13

稅后付現(xiàn)

固定成本

-200×(1-

25%=-150

-250×

1-25%

=-187.5

-300×

1-25%

=-225

折舊

抵稅

950×25%

=237.5

237.5

237.5

需要營運(yùn)資本

12000×0.5

×20%

=1200

12600×0.5

×20%

=1260

13230×0.5

×20%

=1323

營運(yùn)資本

墊支

-1200

-60

-63

營運(yùn)資本

收回

1323

設(shè)備變現(xiàn)

收入

1800

設(shè)備變現(xiàn)

收益納稅

-1800-1150)×25%

=-162.5

現(xiàn)金

凈流量

-4045

-1245

1332.5

1359.5

4461.37

折現(xiàn)系數(shù)

8%

1

0.9259

0.8573

0.7938

0.7350

現(xiàn)金凈流

量現(xiàn)值

-4045

-1152.75

1142.35

1079.17

3279.11

凈現(xiàn)值

302.88

項(xiàng)目凈現(xiàn)值大于零,,所以項(xiàng)目可行。

【插入】對(duì)比2021真題

單位:萬元

項(xiàng)目

2021年末

2022年末

2023年末

2024年末

稅后

營業(yè)收入

6000×(1-25%

=4500

7000×(1-25%

=5250

7000×(1-25%=5250

喪失租金

-200

-200

-200

因喪失租金

節(jié)約稅金

50

50

50

3)設(shè)生產(chǎn)線購置成本增加ΔC,,凈現(xiàn)值將變?yōu)?span>0,。

302.88=?C?[?C×1?5%]/4×25%×P/A,8%,3×P/F,8%,1-[?C?(?C×(1?5%)/4)×3]×25%×P/F,8%,4

302.88=ΔC×0.8054

ΔC=376.06(萬元)

所以,生產(chǎn)線可接受的最高購置價(jià)格=4000+ΔC=4000+376.06=4376.06(萬元)

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宮老師

2022-08-05 15:13:18 4097人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),,您好:

如果沒有特殊強(qiáng)調(diào),,就按發(fā)生租金和抵稅的時(shí)點(diǎn)在同一年處理。

21年這道真題因?yàn)檎f營業(yè)現(xiàn)金流均發(fā)生在當(dāng)年年末,,所以本來年初支付的租金需要放到上年年末,,但本身是本年初支付的,所以抵稅留到了下一年末,。

每天努力,,就會(huì)看到不一樣的自己,加油,!

有幫助(8) 答案有問題,?
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