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21年真題租金抵稅時點為何不與租金同一年,?

關于21年的真題,喪失租金現(xiàn)金流發(fā)生在年初,,如果題目中沒有強調“各營業(yè)現(xiàn)金流均發(fā)生在當年年末”的話,,租金節(jié)約稅金是在本年末還是和租金一樣發(fā)生在年初?

投資項目的敏感分析 2022-08-04 20:04:05

問題來源:

綜合題3 2016年綜合題)關注點:租金考點和2021年真題的區(qū)別,,有建設期,敏感分析,,營運資本的墊支和回收,。

甲公司是一家制造業(yè)上市公司,主營業(yè)務是易拉罐的生產(chǎn)和銷售,。

為進一步滿足市場需求,,公司準備新增一條智能化易拉罐生產(chǎn)線。

目前,,正在進行該項目的可行性研究,。相關資料如下:

1)該項目如果可行,擬在20161231日開始投資建設生產(chǎn)線,,預計建設期1年,,即項目將在20171231日建設完成,201811日投資使用,,該生產(chǎn)線預計購置成本4000萬元,,項目預期持續(xù)3年,按稅法規(guī)定,,該生產(chǎn)線折舊年限4年,,殘值率5%

按直線法計提折舊,,預計20201231日項目結束時該生產(chǎn)線變現(xiàn)價值1800萬元[1],。

2)公司有一閑置廠房擬對外出租,每年租金60萬元,,在出租年度的上年年末收取,。該廠房可用于安裝該生產(chǎn)線,安裝期間及投資后,,該廠房均無法對外出租[2],。

【注意】和2021年真題的區(qū)別。

2021年真題】廠房擬用目前公司對外出租的閑置廠房,,租金每年200萬元,,每年年初收取。

各年營業(yè)現(xiàn)金流量均發(fā)生在當年年末。

3)該項目預計2018年生產(chǎn)并銷售12000萬罐,,產(chǎn)銷量以后每年按5%增長,,預計易拉罐單位售價0.5元,單位變動制造成本0.3元,,每年付現(xiàn)銷售和管理費用占銷售收入的10%,,2018年、2019年,、2020年每年固定付現(xiàn)成本分別為200萬元,、250萬元、300萬元,。

4)該項目預計營運資本占銷售收入的20%,,墊支的營運資本在運營年度的上年年末投入,在項目結束時全部收回[3],。

【注意】和2021年真題的區(qū)別,。

2021真題】該項目需要占用的營運資本與營業(yè)收入存在函數(shù)關系:營運資本=200萬元+當年營業(yè)收入×20%。每年新增的營運資本在年初投入,,項目結束時全部收回,。

5)為籌資所需資金,該項目擬通過發(fā)行債券和留存收益進行籌資,,發(fā)行期限5年,、面值1000元,票面利率6%的債券,,每年末付息一次,,發(fā)行價格960元,發(fā)行費用率為發(fā)行價格的2%,。公司普通股β系數(shù)1.5,,無風險報酬率3.4%,市場組合必要報酬率7.4%,。當前公司資本結構(負債/權益)為2/3,,目標資本結構(負債/權益)為1/1[4]

6)公司所得稅稅率25%,。

假設該項目的初始現(xiàn)金流量發(fā)生在2016年末,,營業(yè)現(xiàn)金流量均發(fā)生在投產(chǎn)后各年末。

要求:

1)計算債務稅后資本成本,、股權資本成本和項目加權平均資本成本,。

2)計算項目2016年及以后各年年末現(xiàn)金凈流量及項目凈現(xiàn)值,并判斷該項目是否可行,,單位:萬元。(計算過程和結果填入下方表格)

2016

年末

2017

年末

2018

年末

2019

年末

2020

年末

 

 

 

 

現(xiàn)金凈流量

折現(xiàn)系數(shù)

現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值

凈現(xiàn)值

3)假設其他條件不變,,利用最大最小法計算生產(chǎn)線可接受的最高購置價格,。

【破題思路】

[1]從營業(yè)期第一年,,即2018年末開始計提折舊,年折舊額=4000×1-5%/4=950(萬元),,營業(yè)期三年,,項目終結點的賬面價值=4000-950×3=1150(萬元)

[2]要考慮租金的機會成本,因為安裝期間及投資后,,該廠房均無法對外出租,,原本的租金在出租年度的上年年末收取,因此喪失租金稅后收入的現(xiàn)金流量在2016年末,、2017年末,、2018年末、2019年末發(fā)生,。

[3]第一筆營運資金的墊支發(fā)生在建設期末,,即2017年末,營業(yè)期根據(jù)需要追加,,2020年末全額回收,。

[4]資本成本測算:債務資本成本根據(jù)題意使用到期收益率法,股權資本成本使用加杠桿卸杠桿的可比公司法,。

【答案及解析】(1)假設稅前債務資本成本為I,,根據(jù)到期收益率法:

1000×6%×P/AI,,5+1000×P/F,,I5=960×1-2%=940.8(萬元)

估算收益率=[1000×6%+1000-940.8/5]/940.8=7.6%

當利率=7%時,,1000×6%×P/A,,7%5+1000×P/F,,7%,,5=959.01(萬元)

當利率=8%時,1000×6%×P/A,,8%,,5+1000×P/F8%,,5=920.16(萬元)

I-7%/8%-7%=940.8-959.01/920.16-959.01

I=7.47%

稅后債務資本成本=7.47%×1-25%=5.60%

因為項目資本結構和公司資本結構不同,,因此要用可比公司法估計投資項目資本成本。

貝塔資產(chǎn)=1.5/[1+(1-25%)×2/3]=1

貝塔權益=1×[1+1-25%×1/1]=1.75

股權資本成本=3.4%+1.75×7.4%-3.4%=10.40%

加權資本成本=5.60%×50%+10.40%×50%=8%

2)年折舊額=4000×1-5%/4=950(萬元)

項目終結點的賬面價值=4000-950×3=1150(萬元)

單位:萬元

2016

年末

2017

年末

2018

年末

2019

年末

2020

年末

生產(chǎn)線購置支出

-4000

稅后收入

12000×0.5

×(1-25%

=4500

12600×0.5

×(1-25%

=4725

13230×0.5

×(1-25%

=4961.25

喪失稅后

租金收入

-60×(1-25%

=-45

-45

-45

-45

稅后

變動成本

-12000×0.3

×(1-25%

=-2700

-12600×0.3

×(1-25%

=-2835

-13230×0.3

×(1-25%

=-2976.75

稅后

付現(xiàn)銷售

管理費用

-12000×0.5×10%×

1-25%

=-450

-450×

1+5%=

-472.5

-472.5×

1+5%

=-496.13

稅后付現(xiàn)

固定成本

-200×(1-

25%=-150

-250×

1-25%

=-187.5

-300×

1-25%

=-225

折舊

抵稅

950×25%

=237.5

237.5

237.5

需要營運資本

12000×0.5

×20%

=1200

12600×0.5

×20%

=1260

13230×0.5

×20%

=1323

營運資本

墊支

-1200

-60

-63

營運資本

收回

1323

設備變現(xiàn)

收入

1800

設備變現(xiàn)

收益納稅

-1800-1150)×25%

=-162.5

現(xiàn)金

凈流量

-4045

-1245

1332.5

1359.5

4461.37

折現(xiàn)系數(shù)

8%

1

0.9259

0.8573

0.7938

0.7350

現(xiàn)金凈流

量現(xiàn)值

-4045

-1152.75

1142.35

1079.17

3279.11

凈現(xiàn)值

302.88

項目凈現(xiàn)值大于零,,所以項目可行,。

【插入】對比2021真題

單位:萬元

項目

2021年末

2022年末

2023年末

2024年末

稅后

營業(yè)收入

6000×(1-25%

=4500

7000×(1-25%

=5250

7000×(1-25%=5250

喪失租金

-200

-200

-200

因喪失租金

節(jié)約稅金

50

50

50

3)設生產(chǎn)線購置成本增加ΔC,凈現(xiàn)值將變?yōu)?span>0

302.88=?C?[?C×1?5%]/4×25%×P/A,8%,3×P/F,8%,1-[?C?(?C×(1?5%)/4)×3]×25%×P/F,8%,4

302.88=ΔC×0.8054

ΔC=376.06(萬元)

所以,,生產(chǎn)線可接受的最高購置價格=4000+ΔC=4000+376.06=4376.06(萬元)

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宮老師

2022-08-05 15:13:18 4480人瀏覽

勤奮刻苦的同學,,您好:

如果沒有特殊強調,就按發(fā)生租金和抵稅的時點在同一年處理,。

21年這道真題因為說營業(yè)現(xiàn)金流均發(fā)生在當年年末,,所以本來年初支付的租金需要放到上年年末,,但本身是本年初支付的,所以抵稅留到了下一年末,。

每天努力,,就會看到不一樣的自己,,加油,!

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