土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和地役權(quán)需要登記嗎
老師,，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和地役權(quán)也是未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人嗎？
問(wèn)題來(lái)源：
考點(diǎn)6 物權(quán)變動(dòng)（大綱要求：掌握）
概念 | 物權(quán)的設(shè)立,、變更和終止的變化狀態(tài) | ||
設(shè)立 | 原始取得 | 權(quán)利人不依賴他人既有的權(quán)利和意志，而是基于法律規(guī)定的特定法律事實(shí)而取得物權(quán),；如： （1）基于法律規(guī)定而由國(guó)家取得無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物,、漂流物、埋藏物或者隱藏物的所有權(quán) （2）因加工,、附合、混合而取得加工物或者合成物的所有權(quán) （3）因先占取得無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) | |
繼受取得 | 基于他人既有的權(quán)利而取得物權(quán),；如：基于買賣合同的履行行為,，買受人自出賣人處受讓取得標(biāo)的物所有權(quán) | ||
物權(quán)變動(dòng)原因（3分法） | 民事法律行為 | 如基于買賣、互易,、贈(zèng)與,、遺贈(zèng)等原因而完成的物權(quán)讓與行為，拋棄物權(quán)的行為及設(shè)定或者變更,、終止他物權(quán)的各種民事法律行為 【提示】引起物權(quán)變動(dòng)的最主要的法律事實(shí)（2024年新增） | |
民事法律行為之外的法律事實(shí) | 如房屋建造,、先占、添附,、繼承,、無(wú)主物的法定取得、天然孳息收取,、標(biāo)的物消費(fèi),、標(biāo)的物滅失及混同等 | ||
公法上的原因 | 如公用征收、沒(méi)收,、罰款等 | ||
物權(quán)變動(dòng) 立法 | 一般 規(guī)定 | 不動(dòng)產(chǎn) | 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外 【區(qū)分原則】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力 |
動(dòng)產(chǎn) | 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外 | ||
另有 規(guī)定 | 不動(dòng)產(chǎn) | （1）依法屬于國(guó)家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記 （2）因合法建造,、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 （3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 （4）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 | |
動(dòng)產(chǎn) | 船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人（特殊動(dòng)產(chǎn)：交付生效、登記對(duì)抗） | ||
不動(dòng)產(chǎn),、動(dòng)產(chǎn)均適用 | （1）因人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力 （2）因繼承取得物權(quán)的,，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力 | ||
解釋“導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)”包括：人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書(shū)、裁決書(shū),、調(diào)解書(shū),，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書(shū)、變賣成交裁定書(shū),、以物抵債裁定書(shū),。
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王老師
2024-09-18 20:18:41 261人瀏覽
哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：
您的理解是正確的,，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和地役權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人,。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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