二,、投資性房地產(chǎn)的范圍

提示

下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

(1)自用房地產(chǎn)

即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),。

例如：

①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

②企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;

③企業(yè)自用的辦公樓,、生產(chǎn)車間廠房等。

(2)作為存貨的房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地,。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,，不屬于投資性房地產(chǎn)。

如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,、部分自用(即用于生產(chǎn)商品,、提供勞務或經(jīng)營管理)，能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認為投資性房地產(chǎn),。

提示

該項房地產(chǎn)自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

教材例6-1 2021年5月10日，甲公司與乙公司簽訂了一項經(jīng)營租賃合同,，約定自2021年6月1日起,，甲公司以年租金8 000 000元租賃使用乙公司擁有的一塊 400 000平方米的場地，租賃期為8年,。2021年7月1日,，甲公司又將這塊場地轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價,，租賃期為5年,。以上交易假設(shè)不違反國家有關(guān)規(guī)定。

【答案】

甲公司：不能確認其投資性房地產(chǎn),。

乙公司：屬于投資性房地產(chǎn),。

教材例6-2 2019年8月15日，甲公司與乙公司簽訂了一項經(jīng)營租賃合同,，乙公司將其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出租給甲公司,，租賃期6年，甲公司起初將這兩間房屋用于自行經(jīng)營餐館,。3年后,，甲公司連續(xù)3年虧損，甲公司將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司,，以賺取租金差價,。

【答案】

甲公司：不能將其確認為投資性房地產(chǎn)。

乙公司：將其確認為投資性房地產(chǎn),。