二,、投資性房地產(chǎn)的范圍
| 范圍 | 注意問(wèn)題 |
| 已出租的土地使用權(quán) | (1)企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi) (2)對(duì)于租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) |
| 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn) |
| 已出租的建筑物 | (1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的建筑物,，企業(yè)租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) (2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,，一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起，租出的建筑物作為投資性房地產(chǎn) (3)企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) |
提示
下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：
(1)自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn),。
例如：
①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;
②企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店;
③企業(yè)自用的辦公樓,、生產(chǎn)車(chē)間廠房等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地,。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨,，不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,、部分自用(即用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理)，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。
提示
該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分，以及不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。
教材例6-1 2021年5月10日,，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同,，約定自2021年6月1日起，甲公司以年租金8 000 000元租賃使用乙公司擁有的一塊 400 000平方米的場(chǎng)地,，租賃期為8年,。2021年7月1日，甲公司又將這塊場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給丙公司,，以賺取租金差價(jià),，租賃期為5年。以上交易假設(shè)不違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。
【答案】
甲公司：不能確認(rèn)其投資性房地產(chǎn),。
乙公司：屬于投資性房地產(chǎn),。
教材例6-2 2019年8月15日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同,，乙公司將其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出租給甲公司,，租賃期6年，甲公司起初將這兩間房屋用于自行經(jīng)營(yíng)餐館,。3年后,，甲公司連續(xù)3年虧損，甲公司將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司,，以賺取租金差價(jià)。
【答案】
甲公司：不能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。
乙公司：將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。
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