采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

(一)科目設(shè)置：

(二)會計處理

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,，還應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)減值》準則的有關(guān)規(guī)定進行處理。

1.計提折舊或攤銷時

借：其他業(yè)務(wù)成本

   貸：“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”

2.計提減值準備時

借：資產(chǎn)減值損失

   貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

3.取得租金收入

借：銀行存款

   貸：其他業(yè)務(wù)收入

         應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

提示

投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣,。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期不提折舊,，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期照提折舊;當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期即開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷,。

提示

投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣,。

甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認為投資性房地產(chǎn),，采用成本模式進行后續(xù)計量,。假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計提折舊,，使用壽命為20年,，預(yù)計凈殘值為零。租賃合同約定,，乙公司每月等額支付甲公司租金 400 000元(假定不考慮增值稅),。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

(1)每月計提折舊

每月計提的折舊=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)

借：其他業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓折舊　　　　　　　　　300 000

   貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　　300 000

(2)每月確認租金收入

借：銀行存款(或其他應(yīng)收款)　　　　　　　　　　　　400 000

   貸：其他業(yè)務(wù)收入——出租寫字樓租金收入　　　　　　　400 000

2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用,，租期5年,，每年年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預(yù)計使用年限為20年,，預(yù)計凈殘值為零,，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量,。2×19年12月31日,，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元,。不考慮其他因素,，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。(2020年)

A.400

B.800

C.200

D.1000

【答案】C

【解析】2×19年12月31日,，在減值測試前投資性房地產(chǎn)的賬面價值=12 000-12 000/20=11 400(萬元),，可收回金額為11 200萬元，應(yīng)計提減值準備的金額=11 400-11 200=200(萬元),，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000/20-減值的金額200=200(萬元),。

下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　　),。(2020年)

A.年末無需對其預(yù)計使用壽命進行復(fù)核

B.應(yīng)當(dāng)按期計提折舊或攤銷

C.存在減值跡象時,，應(yīng)當(dāng)進行減值測試

D.計提的減值準備，在以后的會計期間不允許轉(zhuǎn)回

【答案】BCD

【解析】以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷,，則年末需要對其預(yù)計使用壽命進行復(fù)核,，選項A錯誤。

甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量,，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即出租,，甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計凈殘值為120萬元,，采用年限平均法計提折舊,。不考慮其他因素，2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提折舊金額為(　　)萬元,。(2018年改編)

A.240

B.220

C.217.25

D.237

【答案】C

【解析】2017年年末計提折舊=(9 600-120)/40/12×11 =217.25(萬元),。