七、租賃合同

1.租賃期限

（1）租賃期限不得超過20年,。超過20年的,，超過部分無效,。

（2）租賃期限屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年,。

（3）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依據(jù)民法典的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃,；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2.合同形式

租賃期限6個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的,，視為不定期租賃,。

3.租賃物的使用

（1）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,，依據(jù)民法典的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用,。

（2）承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（3）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失,。

4.租賃物的維修義務(wù)

（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。

（2）承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,。

（3）因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)上述規(guī)定的維修義務(wù),。

5.租賃物的改善,、增設(shè)

（1）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,。

（2）承租人未經(jīng)出租人同意,，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。

6.轉(zhuǎn)租

（1）承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。

（3）出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但是在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的,，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

7.租金支付

（1）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金,。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,，依據(jù)民法典的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付,；租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,，剩余期限不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

（2）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付,；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

8.買賣不破租賃

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力,。

9.承租人的解除權(quán)

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。

10.租期屆滿后繼續(xù)使用租賃物

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期,。

【例題·2020單選題】甲公司租用乙公司的倉庫,，租期3年，租金月付,。租期屆滿后,，甲公司繼續(xù)繳納租金，乙公司亦未拒絕,。3個(gè)月后,，乙公司將該倉庫出租給丙公司。因丙公司要求甲公司限期騰退倉庫而引發(fā)糾紛,。根據(jù)《民法典》規(guī)定,，下列關(guān)于本案租期屆滿后甲公司、乙公司之間租賃合同效力的說法中,，正確的是（　?。?/p>

A.租期屆滿后甲公司,、乙公司租賃合同效力待定,，若乙公司事后明確同意續(xù)租則有效

B.租期屆滿后乙公司仍接受甲公司繳納的租金，可視為雙方租賃合同續(xù)訂3年

C.租期屆滿后甲公司,、乙公司租賃合同繼續(xù)有效,，且乙公司有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方

D.租期屆滿后因雙方并未續(xù)訂,，甲公司,、乙公司租賃合同終止

【答案】C

【解析】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期,。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方,。