房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

1.從價(jià)計(jì)征

（1）地上建筑（自用）

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

（2）獨(dú)立地下建筑（自用）

應(yīng)納稅額=地下房屋原價(jià)×折算比例×（1-扣除比例）×1.2%

（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）

應(yīng)納稅額=（地上房產(chǎn)原值+地下房產(chǎn)原值）×（1-扣除比例）×1.2%

2.從租計(jì)征

應(yīng)納稅額=不含稅租金收入×12%（或4%）

【提示】

從2008年3月1日起,，對(duì)個(gè)人出租住房,，不區(qū)分實(shí)際用途,，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

【提示】

對(duì)企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

【提示】

房產(chǎn)稅按年計(jì)征,，在考試時(shí)通?？疾椤胺?jǐn)傂汀狈慨a(chǎn)稅的計(jì)算,，包括“原值分?jǐn)偂焙汀皶r(shí)間分?jǐn)偂薄?/p>

【案例精析】

某企業(yè)2022年擁有原值5000萬(wàn)元的辦公樓一幢，當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%：

【精準(zhǔn)點(diǎn)撥】

從租計(jì)征房產(chǎn)稅的起算時(shí)間

納稅人出租房產(chǎn),，自交付出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。但是對(duì)于考題中出現(xiàn)的“某月起對(duì)外出租”和“某月底對(duì)外出租”需要予以區(qū)分,。如提示“5月起對(duì)外出租”,，默認(rèn)為4月已經(jīng)交付出租房產(chǎn)，故應(yīng)從5月起從租計(jì)征房產(chǎn)稅,。如提示“5月底對(duì)外出租”,，默認(rèn)為5月交付出租房產(chǎn)，故應(yīng)從6月起從租計(jì)征房產(chǎn)稅,。