資產(chǎn)評估是什么

來源：東奧會計在線責(zé)編：梁新穎 2020-06-11 13:48:41

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2024-11-21 17:52:01

資產(chǎn)評估是什么

資產(chǎn)評估是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn),、無形資產(chǎn),、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定,、估算,，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。這一行為遵循國家法律,、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,，依據(jù)特定目的，遵循評估原則,，依照相關(guān)程序,，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法進行分析評定和估算,。

資產(chǎn)評估方法主要有收益現(xiàn)值法,、重置成本法、現(xiàn)行市價法和清算價格法。

根據(jù)我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例,，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則有重置成本,、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種,。

重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值,，它是指在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn),，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本,。

現(xiàn)行市價是指無形資產(chǎn)評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售,，也可以是模擬銷售,。

收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)評估產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。

清算價格是指企業(yè)無形資產(chǎn)評估停止經(jīng)營或破產(chǎn)后.要求在一定期限內(nèi)以變現(xiàn)的方式處理其資產(chǎn),，以清償債務(wù)和分配剩余權(quán)益條件下所采用的資產(chǎn)價值,，也就是在非正常市場條件下資產(chǎn)拍賣的價格。

資產(chǎn)評估的要點

評估主體：專業(yè)的評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員,。

評估客體：不動產(chǎn),、動產(chǎn)、無形資產(chǎn),、企業(yè)價值,、資產(chǎn)損失或其他經(jīng)濟權(quán)益。

評估依據(jù)：國家法律,、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,。

評估原則：遵循特定目的和評估原則，如公平,、公正,、客觀等。

評估方法：采用科學(xué)方法,，如收益現(xiàn)值法,、重置成本法、現(xiàn)行市價法,、清算價格法等,，對資產(chǎn)價值進行評定和估算。

評估程序：包括接受資產(chǎn)評估委托,、明確相關(guān)事項,、收集資料、現(xiàn)場勘查,、評定估算,、編制報告等步驟。

資產(chǎn)評估的目的和意義

一般目的：為資產(chǎn)交易當(dāng)事人雙方提供擬交易資產(chǎn)的公允價值，確保交易的公平性和合理性,。

特殊目的：滿足不同的經(jīng)濟業(yè)務(wù)要求,，如企業(yè)改制、資產(chǎn)重組,、資產(chǎn)證券化,、資產(chǎn)租賃、抵押貸款等,。

資產(chǎn)評估的范圍

包括固定資產(chǎn),、長期投資、流動資產(chǎn),、無形資產(chǎn),、其他資產(chǎn)及負(fù)債。

資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估過程中的工作次序安排,，主要程序：就本企業(yè)的資產(chǎn)評估向政府主管部門提出申請,，并獲得立項批準(zhǔn)文件。聘請有資格的評估機構(gòu)對本企業(yè)資產(chǎn)進行評估,。待資產(chǎn)評估報告書初稿形成后,，與評估機構(gòu)就有關(guān)問題進行研究磋商，修改評估報告書,。獲取評估機構(gòu)正式出具的評估報告書,，并向政府主管部門申請確認(rèn)資產(chǎn)評估結(jié)果。經(jīng)政府主管部門驗證確認(rèn)后,，獲得由該部門發(fā)給的資產(chǎn)評估確認(rèn)書,。

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