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運用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估時,如何確定被評估資產(chǎn)的純收益?

來源：東奧會計在線 責(zé)編：韓旭 2019-11-15 15:19:50

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2024-09-12 03:23:21

運用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估時,如何確定被評估資產(chǎn)的純收益?

運用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估時,，對評估對象的純收益即預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流的估算，一般需要考慮資產(chǎn)在社會平均經(jīng)營管理水平狀況下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流水平,，而不是在資產(chǎn)的某個使用者經(jīng)營管理下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流,，或者說需要估算的是資產(chǎn)的客觀資產(chǎn)凈現(xiàn)金流。

預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等于資產(chǎn)的潛在毛收入減去預(yù)計經(jīng)營管理成本,。

經(jīng)營管理成本包括有維修費,、銷售及管理費、保險費,、稅費、銷售成本,、原材料費及工資等成本費用,。

折舊費、籌資成本等不作為經(jīng)營管理成本從收入中扣除,，因為折舊費是收入的一部分,，它不會支付給任何人，而籌資成本也在對預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)時即從貨幣時間價值的角度考慮了,。

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