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運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估時,如何確定被評估資產(chǎn)的純收益?

來源：東奧會計(jì)在線 責(zé)編：韓旭 2019-11-15 15:19:50

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2025-04-16 07:15:49

運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估時,如何確定被評估資產(chǎn)的純收益?

運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估時,，對評估對象的純收益即預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流的估算,，一般需要考慮資產(chǎn)在社會平均經(jīng)營管理水平狀況下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流水平，而不是在資產(chǎn)的某個使用者經(jīng)營管理下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流,，或者說需要估算的是資產(chǎn)的客觀資產(chǎn)凈現(xiàn)金流。

預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等于資產(chǎn)的潛在毛收入減去預(yù)計(jì)經(jīng)營管理成本,。

經(jīng)營管理成本包括有維修費(fèi),、銷售及管理費(fèi)、保險費(fèi),、稅費(fèi),、銷售成本、原材料費(fèi)及工資等成本費(fèi)用,。

折舊費(fèi),、籌資成本等不作為經(jīng)營管理成本從收入中扣除，因?yàn)檎叟f費(fèi)是收入的一部分,，它不會支付給任何人,，而籌資成本也在對預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)時即從貨幣時間價值的角度考慮了。

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