2017稅務(wù)師《稅法二》基礎(chǔ)考點：房產(chǎn)稅

來源：東奧會計在線責編：于在洋2017-09-18 11:43:08

　　2017稅務(wù)師考試科目較多,，大家備考的時候要注意勞逸結(jié)合,，為方便大家熟悉知識點,，特此為您整理《稅法二》知識點：房產(chǎn)稅

　　【內(nèi)容導航】

　　一、房產(chǎn)稅的概念

　　二,、房產(chǎn)稅的特點

　　三,、房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　四、房產(chǎn)稅的納稅人

　　五,、房產(chǎn)稅的稅率

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識點屬于《稅法二》第五章35講

　　【知識點】房產(chǎn)稅

　　一,、房產(chǎn)稅的概念

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。

　　二、房產(chǎn)稅的特點

　　1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,。(有房有車的人,，才交財產(chǎn)稅)

　　2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(1.農(nóng)村,，2.非營業(yè))

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù),。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)

　　【考點】什么是房產(chǎn)

　　房產(chǎn)的定義:房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),，能夠遮風避雨,，可供人們在其中生產(chǎn)、工作,、學習,、娛樂、居住或儲藏物資的場所,。獨立于房屋之外的建筑物,，如圍墻、煙囪,、水塔,、變電塔,、油池油柜、酒窖菜窖,、酒精池,、糖蜜池、室外游泳池,、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn),。(教材上這些記住)

　　商品房是否獲得持有環(huán)節(jié)的收益

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房(相當于倉庫里的庫存商品),，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

　　三、房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,，不包括農(nóng)村,。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。

　　四,、房產(chǎn)稅的納稅人

　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人,。(受益人)其中：

　　1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,，由集體單位和個人納稅,。

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅,。

　　【解釋】房屋出典區(qū)別于房屋出租行為,，二者納稅人不同。

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人不在房屋所在地的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅,。

　　5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門,、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。(如企業(yè)無租使用政府機構(gòu)辦公樓用于辦公)

　　【例題·多選題】下列各項中,，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的有( ),。

　　A.房屋出典的由承典人納稅

　　B.房屋出租的由出租人納稅

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅

　　D.個人無租使用納稅單位的房產(chǎn),，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅

　　E.產(chǎn)權(quán)人在國外的，應由房屋的國內(nèi)代管人納稅

　　【答案】ABCE

　　五,、房產(chǎn)稅的稅率

　　(一)從價計稅：1.2%

　　(二)從租計稅：12%

　　1.個人出租住房,，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

　　2.對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

從租	租金收入,；以勞務(wù)或其他形式抵付房租收入的，按當?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平確定	12%	應納稅額=租金收入（不含增值稅）×12%或4%

	個人按市場價格出租的居住用房	4%

　　【例題·單選題】趙某擁有兩處房產(chǎn),，一處原值60萬元的房產(chǎn)供自己和家人居住,，另一處原值20萬元的房產(chǎn)于2014年7月1日出租給王某居住，按市場價每月取得租金收入1200元,。趙某當年應繳納的房產(chǎn)稅為( ),。

　　A.288元

　　B.576元

　　C.840元

　　D.864元

　　【答案】A

　　【解析】應納房產(chǎn)稅=1200×6×4%=288(元)。

　　更多知識點在2017稅務(wù)師《稅法二》基礎(chǔ)知識點,，方便考生隨時自我檢測,。

　　(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線）

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