2017稅務(wù)師《稅法二》知識(shí)點(diǎn)：一般減免稅規(guī)定
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一般減免稅規(guī)定
1. 建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過扣除項(xiàng)目金額之和20%的,，予以免稅,。增值率超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅,。
注釋：20%是起征點(diǎn),，19.99%都不納稅，20.01%應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅,。
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,；
單套建筑面積在120平方米以下,；
實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下,。
各省,、自治區(qū)、直轄市對(duì)普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上浮,，但不超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%,。
對(duì)于納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額,。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的,，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定。
2. 因國家建設(shè)需要而被政府征收,、收回的房地產(chǎn),，免征土地增值稅。
3. 對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅,，從1999年8月1日起,，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
4. 對(duì)企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源,，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅,。
5. 對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的,，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅,。
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