2017稅務(wù)師《稅法二》知識(shí)點(diǎn)：利息、股息,、紅利所得
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利息,、股息、紅利所得
利息,、股息,、紅利所得，是指?jìng)€(gè)人擁有債權(quán),、股權(quán)而取得的利息,、股息、紅利所得,。
1. 個(gè)人取得國(guó)債利息,、國(guó)家發(fā)行的金融債券利息、教育儲(chǔ)蓄存款利息,，儲(chǔ)蓄存款利息均免征個(gè)人所得稅,。
【注意】征免范圍。
2. 職工個(gè)人取得的量化資產(chǎn)：
（1）對(duì)職工個(gè)人以股份形式取得的僅作為分紅依據(jù),，不擁有所有權(quán)的企業(yè)量化資產(chǎn),，不征收個(gè)人所得稅。
（2）對(duì)職工個(gè)人以股份式取得的企業(yè)量化資產(chǎn)參與企業(yè)分配而獲得的股息、紅利,，應(yīng)按“利息、股息,、紅利”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,。
財(cái)產(chǎn)租賃所得
財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指?jìng)€(gè)人出租建筑物,、土地使用權(quán),、機(jī)器設(shè)備、車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得,。
【解釋1】個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入,，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”范圍。
【解釋2】最重要的是房屋的租賃,。個(gè)人出租房屋涉及到多個(gè)稅種,。營(yíng)業(yè)稅、城建稅,、教育費(fèi)附加和地方教育附加,、房產(chǎn)稅、印花稅,、個(gè)人所得稅,。
個(gè)人租賃房屋涉及到的稅種
（以租抵價(jià)）
1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開(kāi)發(fā)的商店給購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人，但購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購(gòu)買(mǎi)的商店無(wú)償提供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用,。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款,，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,。每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額,，按照少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定。
【解釋】全部購(gòu)房款=實(shí)際付購(gòu)房款+少支出價(jià)款（實(shí)質(zhì)租金）
2. 個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入,，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”范圍,。
在確定納稅義務(wù)人時(shí)，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù),，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)憑證的,，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定；產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間,，該財(cái)產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個(gè)人為納稅義務(wù)人,。（受益原則納稅）
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