2017稅務(wù)師《稅法二》考點(diǎn)：?房產(chǎn)稅的概念
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房產(chǎn)稅的概念
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)稅的特點(diǎn)
1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(有房有車的人,，才交財(cái)產(chǎn)稅)
2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋,。(1農(nóng)村，2非營(yíng)業(yè))
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式)
房產(chǎn)稅的征稅范圍
房產(chǎn)稅在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村,。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍,。
房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。(受益人)其中：
1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,，由集體單位和個(gè)人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的,，由承典人納稅,。
【解釋】房屋出典區(qū)別于房屋出租行為，二者納稅人不同,。
3.產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅,。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5.無租使用其他房產(chǎn)的問題,。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門,、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅,。(如企業(yè)無租使用政府機(jī)構(gòu)辦公樓用于辦公)
【例題?多選題】下列各項(xiàng)中,，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的有( )。
A.房屋出典的由承典人納稅
B.房屋出租的由出租人納稅
C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅
D.個(gè)人無租使用納稅單位的房產(chǎn),，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅
E.產(chǎn)權(quán)人在國(guó)外的,，應(yīng)由房屋的國(guó)內(nèi)代管人納稅
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