《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第十九章：租賃，本章內(nèi)容涉及的知識(shí)點(diǎn)較多,，難度很大,，考試時(shí)各種題型均可以進(jìn)行考核，學(xué)習(xí)時(shí)要注意相關(guān)概念的理解和掌握。2022年,、2023年均考核了計(jì)算分析題,，近幾年平均分值為6分左右。

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第十九章：租賃

【單項(xiàng)選擇題】

1. 在某商鋪的租賃安排中,，出租人2×22年10月1日與承租人簽訂協(xié)議，出租人于2×22年11月1日將房屋鑰匙交付承租人,，承租人在收到鑰匙后,，可以自主安排對(duì)商鋪的使用。合同約定有1個(gè)月的免租期,，起租日為2×22年12月1日,，承租人2×23年1月1日開始支付租金。租賃期開始日為（　?。?。

A. 2×22年12月1日

B. 2×22年1月1日

C. 2×22年10月1日

D. 2×22年11月1日

【正確答案】D

【答案解析】在此項(xiàng)交易中，由于承租人自2×22年11月1日起已擁有對(duì)商鋪使用權(quán)的控制,，因此租賃期開始日為2×22年11月1日,。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】租賃期

2. 某項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)租賃，甲公司租賃期開始日之前支付的租賃付款額為40萬元,，租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值為200萬元,，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為2萬元，甲公司為拆卸及移除租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)將發(fā)生成本的現(xiàn)值為10萬元,，已享受的租賃激勵(lì)為8萬元,。甲公司該項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)的成本為（　　）萬元,。

A. 232

B. 252

C. 240

D. 244

【正確答案】D

【答案解析】使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量,。該成本包括：（1）租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額；（2）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額,，存在租賃激勵(lì)的,，扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額；（3）承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用,；（4）承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn),、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本的現(xiàn)值。該項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)的成本=40+200+2+10-8=244（萬元）,。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量

3.2×22年1月1日,，A公司與B公司簽訂租賃合同，將其一棟辦公樓租賃給B公司作為商場(chǎng)使用,。根據(jù)合同約定,，辦公樓的租金為每月100萬元,，于每季末支付，租賃期為10年,，自合同簽訂日開始算起,，租賃期首6個(gè)月為免租期，B公司免予支付租金,，如果B公司每年的營(yíng)業(yè)收入超過100000萬元,，B公司應(yīng)向A公司支付經(jīng)營(yíng)分享收入200萬元。B公司2×22年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入110000萬元,。A公司認(rèn)定上述租賃為經(jīng)營(yíng)租賃,。假定不考慮A公司對(duì)于該項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)提的折舊且不考慮增值稅及其他因素，上述交易對(duì)A公司2×22年度利潤(rùn)總額的影響金額為（　?。┤f元,。

A. 1140

B. 1200

C. 1400

D. 1340

【正確答案】D

【答案解析】A公司收到的或有租金應(yīng)記入“租賃收入”科目，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn),，免租金期間應(yīng)確認(rèn)租賃收入,。A公司2×22年度利潤(rùn)總額的影響金額=[100×（12-6）+100×12×9]/10+200=1340（萬元）。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理

【多項(xiàng)選擇題】

1. 甲公司與乙公司簽訂合同,，合同要求乙公司在10年內(nèi)按照約定的時(shí)間表使用指定型號(hào)的火車車廂為甲公司運(yùn)輸約定數(shù)量的貨物。合同中約定的時(shí)間表和貨物數(shù)量相當(dāng)于甲公司在10年內(nèi)有權(quán)使用20節(jié)指定型號(hào)火車車廂,。合同規(guī)定了所運(yùn)輸貨物的性質(zhì),。乙公司有大量類似的車廂可以滿足合同要求，車廂不用于運(yùn)輸貨物時(shí)存放在乙公司處,。根據(jù)上述資料,，以下有關(guān)說法錯(cuò)誤的有（　　）,。

A. 乙公司不擁有車廂的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)

B. 乙公司擁有車廂的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)

C. 合同中用于運(yùn)輸甲公司貨物的車廂不屬于已識(shí)別資產(chǎn)

D. 合同中用于運(yùn)輸甲公司貨物的車廂屬于已識(shí)別資產(chǎn)

【正確答案】A,D

【答案解析】乙公司用于替換的車廂是易于獲得的,，且無須甲公司批準(zhǔn)即可替換。因此,，乙公司在整個(gè)使用期間有替換每節(jié)車廂的實(shí)際能力,。由于車廂存放在乙公司處，乙公司擁有大量類似的車廂,，替換每節(jié)車廂的成本極小,，可以通過替換車廂獲益，因此,，乙公司擁有車廂的實(shí)質(zhì)性替換權(quán),，合同中用于運(yùn)輸甲公司貨物的車廂不屬于已識(shí)別資產(chǎn)，選項(xiàng)A和D錯(cuò)誤,。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】租賃的識(shí)別

2.關(guān)于短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃,，下列表述中正確的有（　?。?/p>

A. 包含購(gòu)買選擇權(quán)的租賃不屬于短期租賃

B. 低價(jià)值資產(chǎn)租賃的判定受承租人規(guī)模,、性質(zhì)情況的影響

C. 對(duì)于短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃,，承租人可以選擇不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債

D. 承租人可以將短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃的租賃付款額，在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益

【正確答案】A,C,D

【答案解析】承租人在判斷是否是低價(jià)值資產(chǎn)租賃時(shí),，應(yīng)基于租賃資產(chǎn)的全新狀態(tài)下的絕對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，不受承租人規(guī)模、性質(zhì)或其他情況影響,，選項(xiàng)B錯(cuò)誤,。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃

【判斷題】

租賃負(fù)債包括按照使用該不動(dòng)產(chǎn)取得的銷售收入的一定比例確定的租賃付款額。（　?。?/span>

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】納入租賃負(fù)債初始計(jì)量的可變租賃付款額僅限于取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額,。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】租賃負(fù)債的初始計(jì)量

中級(jí)會(huì)計(jì)考試備考正處于關(guān)鍵時(shí)期，考生們保持初心,，摒棄焦慮,，努力學(xué)習(xí)吧！祝大家都可以通過自己的努力,，取得中級(jí)會(huì)計(jì)師資格證,！

注：以上習(xí)題是由東奧教研團(tuán)隊(duì)提供

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