《中級會計實務(wù)》第十九章：租賃，本章內(nèi)容涉及的知識點較多,，難度很大,，考試時各種題型均可以進(jìn)行考核，學(xué)習(xí)時要注意相關(guān)概念的理解和掌握,。2022年,、2023年均考核了計算分析題，近幾年平均分值為6分左右,。

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第十九章：租賃

【單項選擇題】

1. 在某商鋪的租賃安排中，出租人2×22年10月1日與承租人簽訂協(xié)議,，出租人于2×22年11月1日將房屋鑰匙交付承租人,，承租人在收到鑰匙后，可以自主安排對商鋪的使用,。合同約定有1個月的免租期,，起租日為2×22年12月1日，承租人2×23年1月1日開始支付租金,。租賃期開始日為（　?。?/p>

A. 2×22年12月1日

B. 2×22年1月1日

C. 2×22年10月1日

D. 2×22年11月1日

【正確答案】D

【答案解析】在此項交易中,，由于承租人自2×22年11月1日起已擁有對商鋪使用權(quán)的控制,，因此租賃期開始日為2×22年11月1日。

【關(guān)聯(lián)知識點】租賃期

2. 某項使用權(quán)資產(chǎn)租賃,，甲公司租賃期開始日之前支付的租賃付款額為40萬元,，租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值為200萬元，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為2萬元,，甲公司為拆卸及移除租賃資產(chǎn)預(yù)計將發(fā)生成本的現(xiàn)值為10萬元,，已享受的租賃激勵為8萬元。甲公司該項使用權(quán)資產(chǎn)的成本為（　?。┤f元,。

A. 232

B. 252

C. 240

D. 244

【正確答案】D

【答案解析】使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量,。該成本包括：（1）租賃負(fù)債的初始計量金額；（2）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額,，存在租賃激勵的,，扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額；（3）承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用,；（4）承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn),、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本的現(xiàn)值。該項使用權(quán)資產(chǎn)的成本=40+200+2+10-8=244（萬元）,。

【關(guān)聯(lián)知識點】使用權(quán)資產(chǎn)的初始計量

3.2×22年1月1日,，A公司與B公司簽訂租賃合同，將其一棟辦公樓租賃給B公司作為商場使用,。根據(jù)合同約定,，辦公樓的租金為每月100萬元，于每季末支付,，租賃期為10年,，自合同簽訂日開始算起，租賃期首6個月為免租期,，B公司免予支付租金,，如果B公司每年的營業(yè)收入超過100000萬元，B公司應(yīng)向A公司支付經(jīng)營分享收入200萬元,。B公司2×22年度實現(xiàn)營業(yè)收入110000萬元,。A公司認(rèn)定上述租賃為經(jīng)營租賃。假定不考慮A公司對于該項資產(chǎn)計提的折舊且不考慮增值稅及其他因素,，上述交易對A公司2×22年度利潤總額的影響金額為（　?。┤f元。

A. 1140

B. 1200

C. 1400

D. 1340

【正確答案】D

【答案解析】A公司收到的或有租金應(yīng)記入“租賃收入”科目,，影響營業(yè)利潤,，免租金期間應(yīng)確認(rèn)租賃收入。A公司2×22年度利潤總額的影響金額=[100×（12-6）+100×12×9]/10+200=1340（萬元）,。

【關(guān)聯(lián)知識點】出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

【多項選擇題】

1. 甲公司與乙公司簽訂合同,，合同要求乙公司在10年內(nèi)按照約定的時間表使用指定型號的火車車廂為甲公司運(yùn)輸約定數(shù)量的貨物。合同中約定的時間表和貨物數(shù)量相當(dāng)于甲公司在10年內(nèi)有權(quán)使用20節(jié)指定型號火車車廂,。合同規(guī)定了所運(yùn)輸貨物的性質(zhì),。乙公司有大量類似的車廂可以滿足合同要求，車廂不用于運(yùn)輸貨物時存放在乙公司處,。根據(jù)上述資料,，以下有關(guān)說法錯誤的有（　　）,。

A. 乙公司不擁有車廂的實質(zhì)性替換權(quán)

B. 乙公司擁有車廂的實質(zhì)性替換權(quán)

C. 合同中用于運(yùn)輸甲公司貨物的車廂不屬于已識別資產(chǎn)

D. 合同中用于運(yùn)輸甲公司貨物的車廂屬于已識別資產(chǎn)

【正確答案】A,D

【答案解析】乙公司用于替換的車廂是易于獲得的,，且無須甲公司批準(zhǔn)即可替換,。因此，乙公司在整個使用期間有替換每節(jié)車廂的實際能力,。由于車廂存放在乙公司處,，乙公司擁有大量類似的車廂，替換每節(jié)車廂的成本極小,，可以通過替換車廂獲益,，因此，乙公司擁有車廂的實質(zhì)性替換權(quán),，合同中用于運(yùn)輸甲公司貨物的車廂不屬于已識別資產(chǎn),，選項A和D錯誤。

【關(guān)聯(lián)知識點】租賃的識別

2.關(guān)于短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃,，下列表述中正確的有（　　）,。

A. 包含購買選擇權(quán)的租賃不屬于短期租賃

B. 低價值資產(chǎn)租賃的判定受承租人規(guī)模,、性質(zhì)情況的影響

C. 對于短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃，承租人可以選擇不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債

D. 承租人可以將短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃付款額,，在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益

【正確答案】A,C,D

【答案解析】承租人在判斷是否是低價值資產(chǎn)租賃時,，應(yīng)基于租賃資產(chǎn)的全新狀態(tài)下的絕對價值進(jìn)行評估，不受承租人規(guī)模,、性質(zhì)或其他情況影響,，選項B錯誤。

【關(guān)聯(lián)知識點】短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃

【判斷題】

租賃負(fù)債包括按照使用該不動產(chǎn)取得的銷售收入的一定比例確定的租賃付款額,。（　?。?/span>

【正確答案】錯

【答案解析】納入租賃負(fù)債初始計量的可變租賃付款額僅限于取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。

【關(guān)聯(lián)知識點】租賃負(fù)債的初始計量

中級會計考試備考正處于關(guān)鍵時期,，考生們保持初心,，摒棄焦慮，努力學(xué)習(xí)吧,！祝大家都可以通過自己的努力,，取得中級會計師資格證！

注：以上習(xí)題是由東奧教研團(tuán)隊提供

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