租賃期_2024年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)需要掌握知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：zhangfan2024-07-25 11:58:54

任何的成功都來(lái)自不倦的努力和奔跑,，想要在2024年中級(jí)會(huì)計(jì)考試中收獲好成績(jī),，在備考的時(shí)候就要付出努力,，并堅(jiān)持學(xué)習(xí)下去,！

【知識(shí)點(diǎn)】租賃期

【所屬章節(jié)】第十九章租賃

中級(jí)會(huì)計(jì)知識(shí)點(diǎn)打卡

租賃期

租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷(xiāo)的期間;承租人有續(xù)租選擇權(quán)，即有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn),，且合理確定將行使該選擇權(quán)的,，租賃期還應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間;承租人有終止租賃選擇權(quán)，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn),，但合理確定將不會(huì)行使該選擇權(quán)的租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間,。

(一)租賃期開(kāi)始日

租賃期自租賃期開(kāi)始日起計(jì)算。租賃期開(kāi)始日,，是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期,。租賃協(xié)議中對(duì)起租日或租金支付時(shí)間的約定，并不影響租賃期開(kāi)始日的判斷,。

(二)不可撤銷(xiāo)期間

在確定租賃期和評(píng)估不可撤銷(xiāo)租賃期間時(shí),，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間。

如果承租人和出租人雙方均有權(quán)在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃,，且所受懲罰不重大,，則該租賃不再可強(qiáng)制執(zhí)行。如果只有承租人有權(quán)終止租賃,，則在確定租賃期時(shí),，企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)權(quán)利視為承租人可行使的終止租賃選擇權(quán)予以考慮。如果只有出租人有權(quán)終止租賃,，則不可撤銷(xiāo)的租賃期包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間,。

(三)續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)

在租賃期開(kāi)始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評(píng)估承租人是否合理確定將行使續(xù)租或購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),，或者將不行使終止租賃選擇權(quán),。在評(píng)估時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實(shí)和情況,，包括自租賃期開(kāi)始日至選擇權(quán)行使日之間的事實(shí)和情況的預(yù)期變化,。

(四)對(duì)租賃期和購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)的重新評(píng)估

租賃準(zhǔn)則規(guī)定，發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化,，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的,，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評(píng)估,，并根據(jù)重新評(píng)估結(jié)果修改租賃期,。

>>>相關(guān)練習(xí)題

【單項(xiàng)選擇題】2×22年12月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,，甲公司從乙公司租入某寫(xiě)字樓的1至2層作為辦公用房,。租賃協(xié)議約定，起租日為2×23年4月1日，到期日為2×28年12月31日,，從起租日開(kāi)始計(jì)算租金,，租金每月50萬(wàn)元;甲公司有2年的續(xù)租選擇權(quán)。甲公司于2×23年1月1日進(jìn)駐該寫(xiě)字樓并開(kāi)始裝修,。甲公司不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),。不考慮其他因素，甲公司對(duì)該租賃業(yè)務(wù)確定的租賃期是(　　),。

A.6年

B.7.75年

C.8年

D.5.75年

【正確答案】A

【答案解析】甲公司于2×23年1月1日進(jìn)駐該寫(xiě)字樓并開(kāi)始裝修,，當(dāng)日已擁有對(duì)寫(xiě)字樓使用權(quán)的控制，因此租賃期開(kāi)始日為2×23年1月1日,。由于甲公司不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),，所以租賃期不應(yīng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間，因此甲公司確定的租賃期為6年(2×23年1月1日至2×28年12月31日),。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師2024年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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