租賃期_2024年中級會計(jì)實(shí)務(wù)需要掌握知識點(diǎn)
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【知識點(diǎn)】租賃期
【所屬章節(jié)】第十九章 租賃
租賃期
租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間;承租人有續(xù)租選擇權(quán),，即有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn),，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間;承租人有終止租賃選擇權(quán),，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn),，但合理確定將不會行使該選擇權(quán)的租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間,。
(一)租賃期開始日
租賃期自租賃期開始日起計(jì)算。租賃期開始日,，是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期,。租賃協(xié)議中對起租日或租金支付時間的約定，并不影響租賃期開始日的判斷,。
(二)不可撤銷期間
在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時,，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間。
如果承租人和出租人雙方均有權(quán)在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃,，且所受懲罰不重大,，則該租賃不再可強(qiáng)制執(zhí)行,。如果只有承租人有權(quán)終止租賃，則在確定租賃期時,，企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)權(quán)利視為承租人可行使的終止租賃選擇權(quán)予以考慮,。如果只有出租人有權(quán)終止租賃，則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間,。
(三)續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)
在租賃期開始日,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估承租人是否合理確定將行使續(xù)租或購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，或者將不行使終止租賃選擇權(quán),。在評估時,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實(shí)和情況，包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間的事實(shí)和情況的預(yù)期變化,。
(四)對租賃期和購買選擇權(quán)的重新評估
租賃準(zhǔn)則規(guī)定，發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化,，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的,，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評估,，并根據(jù)重新評估結(jié)果修改租賃期,。
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【單項(xiàng)選擇題】2×22年12月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,，甲公司從乙公司租入某寫字樓的1至2層作為辦公用房,。租賃協(xié)議約定，起租日為2×23年4月1日,，到期日為2×28年12月31日,，從起租日開始計(jì)算租金，租金每月50萬元;甲公司有2年的續(xù)租選擇權(quán),。甲公司于2×23年1月1日進(jìn)駐該寫字樓并開始裝修,。甲公司不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。不考慮其他因素,，甲公司對該租賃業(yè)務(wù)確定的租賃期是( ),。
A.6年
B.7.75年
C.8年
D.5.75年
【正確答案】A
【答案解析】甲公司于2×23年1月1日進(jìn)駐該寫字樓并開始裝修，當(dāng)日已擁有對寫字樓使用權(quán)的控制,，因此租賃期開始日為2×23年1月1日,。由于甲公司不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，所以租賃期不應(yīng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間,，因此甲公司確定的租賃期為6年(2×23年1月1日至2×28年12月31日),。
注：以上中級會計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師2024年《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義
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