租賃期_2024年中級會計實務需要掌握知識點
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【知識點】租賃期
【所屬章節(jié)】第十九章 租賃
租賃期
租賃期是指承租人有權使用租賃資產且不可撤銷的期間;承租人有續(xù)租選擇權,，即有權選擇續(xù)租該資產,，且合理確定將行使該選擇權的,，租賃期還應當包含續(xù)租選擇權涵蓋的期間;承租人有終止租賃選擇權,，即有權選擇終止租賃該資產,，但合理確定將不會行使該選擇權的租賃期應當包含終止租賃選擇權涵蓋的期間。
(一)租賃期開始日
租賃期自租賃期開始日起計算,。租賃期開始日,，是指出租人提供租賃資產使其可供承租人使用的起始日期。租賃協議中對起租日或租金支付時間的約定,，并不影響租賃期開始日的判斷,。
(二)不可撤銷期間
在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時，企業(yè)應根據租賃條款約定確定可強制執(zhí)行合同的期間,。
如果承租人和出租人雙方均有權在未經另一方許可的情況下終止租賃,，且所受懲罰不重大，則該租賃不再可強制執(zhí)行,。如果只有承租人有權終止租賃,，則在確定租賃期時,，企業(yè)應將該項權利視為承租人可行使的終止租賃選擇權予以考慮。如果只有出租人有權終止租賃,，則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權所涵蓋的期間,。
(三)續(xù)租選擇權和終止租賃選擇權
在租賃期開始日，企業(yè)應當評估承租人是否合理確定將行使續(xù)租或購買租賃資產的選擇權,，或者將不行使終止租賃選擇權,。在評估時，企業(yè)應當考慮對承租人行使續(xù)租選擇權或不行使終止租賃選擇權帶來經濟利益的所有相關事實和情況,，包括自租賃期開始日至選擇權行使日之間的事實和情況的預期變化,。
(四)對租賃期和購買選擇權的重新評估
租賃準則規(guī)定，發(fā)生承租人可控范圍內的重大事件或變化,，且影響承租人是否合理確定將行使相應選擇權的,，承租人應當對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權、購買選擇權或不行使終止租賃選擇權進行重新評估,，并根據重新評估結果修改租賃期,。
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【單項選擇題】2×22年12月1日,，甲公司與乙公司簽訂租賃協議,，甲公司從乙公司租入某寫字樓的1至2層作為辦公用房。租賃協議約定,，起租日為2×23年4月1日,，到期日為2×28年12月31日，從起租日開始計算租金,，租金每月50萬元;甲公司有2年的續(xù)租選擇權,。甲公司于2×23年1月1日進駐該寫字樓并開始裝修。甲公司不能合理確定將行使續(xù)租選擇權,。不考慮其他因素,，甲公司對該租賃業(yè)務確定的租賃期是( )。
A.6年
B.7.75年
C.8年
D.5.75年
【正確答案】A
【答案解析】甲公司于2×23年1月1日進駐該寫字樓并開始裝修,，當日已擁有對寫字樓使用權的控制,，因此租賃期開始日為2×23年1月1日。由于甲公司不能合理確定將行使續(xù)租選擇權,，所以租賃期不應包含續(xù)租選擇權涵蓋的期間,，因此甲公司確定的租賃期為6年(2×23年1月1日至2×28年12月31日)。
注：以上中級會計考試學習內容選自張志鳳老師2024年《中級會計實務》授課講義
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