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【知識(shí)點(diǎn)】買賣合同

【所屬章節(jié)】第五章 合同法律制度

買賣合同

1、孳息

標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息,，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息,，歸買受人所有。但是,，當(dāng)事人另有約定的除外,。

2、風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

(1)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn),，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān),，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

(2)因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同,。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān),。

(3)因買受人的原因致使標(biāo)的物未按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定時(shí)起承擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn),。

(4)出賣人按照約定或者依照法律規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的,，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買受人承擔(dān)。

(5)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，除當(dāng)事人另有約定外,，毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。但是,，如果出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻沒有告知買受人,，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

(6)出賣人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。

(7)當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定,，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后,，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

(8)出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,，不影響標(biāo)的物毀損,、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

(9)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的,，不影響因出賣人履行義務(wù)不符合約定，買受人請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利,。

3,、標(biāo)的物的檢驗(yàn)

(1)約定檢驗(yàn)期限的

當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期限的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期限內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人,。買受人怠于通知的,，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

(2)未約定檢驗(yàn)期限的

當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期限的,，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣人,。買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標(biāo)的物之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定;但是,，對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的,，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定,。

4,、買賣合同的解除

(1)因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的,，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的,，解除的效力不及于主物,。

(2)標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的,，買受人可以就該物解除,。但是，該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的,，買受人可以就數(shù)物解除合同,。

(3)出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定,，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定,，致使之后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，買受人可以就該批以及之后其他各批標(biāo)的物解除。買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除,，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的,，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

(4)分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的20%,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的,，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的,，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi),。(2022年綜合題)

5、所有權(quán)保留

(1)所有權(quán)保留是指在移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的交易中,，根據(jù)法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,，財(cái)產(chǎn)所有人將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給對(duì)方當(dāng)事人占有，但仍保留其對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),，待對(duì)方當(dāng)事人支付合同價(jià)款或者完成特定條件時(shí),，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)的一種法律制度。

(2)所有權(quán)保留的規(guī)定僅適用于動(dòng)產(chǎn)交易,，不適用于不動(dòng)產(chǎn)交易,。

(3)出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人,。

(4)買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上，出賣人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持,。(2023年綜合題)

(5)在買受人將標(biāo)的物出賣,、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的情形下，第三人依據(jù)《民法典》的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán),，出賣人不得主張取回標(biāo)的物,。

6、試用買賣

(1)試用期限屆滿,，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的,，視為購買。

(2)試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價(jià)款或者對(duì)標(biāo)的物實(shí)施出賣,、出租,、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的，視為同意購買,。

(3)試用買賣的當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物使用費(fèi)沒有約定或者約定不明確的，出賣人無權(quán)請(qǐng)求買受人支付,。

(4)標(biāo)的物在試用期內(nèi)毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

7,、一物多賣

(1)普通動(dòng)產(chǎn)

出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的：

①先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,，人民法院應(yīng)予支持;

②各買受人均未受領(lǐng)交付,，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;

③各買受人均未受領(lǐng)交付,，也未支付價(jià)款,，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持,。

(2)特殊動(dòng)產(chǎn)

出賣人就同一船舶,、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實(shí)際履行合同的：

①先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;

②各買受人均未受領(lǐng)交付,，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持;

③各買受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持;

④出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的,，人民法院應(yīng)予支持,。

>>>相關(guān)練習(xí)題

【單項(xiàng)選擇題】2019年9月8日，趙某與孫某簽訂某貨車買賣合同,，趙某為孫某辦理了該貨車所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，但尚未將該貨車交付孫某，孫某已支付合同價(jià)款,。2019年9月14日,，趙某又與錢某簽訂該貨車買賣合同，趙某將該貨車交付錢某,，錢某尚未支付合同價(jià)款,。后孫某、錢某均向法院起訴,，請(qǐng)求確認(rèn)取得貨車的所有權(quán),。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該貨車所有權(quán)歸屬的表述中,，正確的是(　　),。

A、歸屬趙某,，因涉及多重買賣,，合同均無效

B、歸屬錢某,，因?yàn)樨涇囈呀桓督o錢某

C,、歸屬孫某，因?yàn)閷O某已經(jīng)支付了合同價(jià)款

D,、歸屬孫某,，因?yàn)橼w某為孫某辦理了貨車所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

【正確答案】B

【答案解析】特殊動(dòng)產(chǎn)：交付>登記>合同成立時(shí)間。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自郭守杰老師《經(jīng)濟(jì)法》2024年授課講義

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