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【第四章 物權(quán)法律制度】

共有

不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由2個以上組織、個人共有,。

一,、共有類型

共有包括按份共有、共同共有,、區(qū)分所有三種類型,。

提示

此為中級經(jīng)濟法教材作者觀點，該觀點與《民法典》297條規(guī)定及最高法觀點不一致,。

1.按份共有

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán),。

2.共同共有

共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

3.共有形態(tài)的推定

共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有,。

4.共有份額的確定（約定→出資額→等額）

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定,；不能確定出資額的,，視為等額享有。

二,、共有物的管理

1.共有物的管理（約定→都有管理的權(quán)利義務）

共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務,。

2.管理費用負擔（約定→份額/共同）

共有人對共有物的管理費用以及其他負擔,，有約定的，按照其約定,；沒有約定或者約定不明確的,，按份共有人按照其份額負擔,，共同共有人共同負擔,。

三、共有物的處分,、重大修繕,、變更性質(zhì)或者用途（約定→≥2/3份額/共同）

處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但是共有人之間另有約定的除外。

四,、共有物的分割

共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),，以維持共有關系的，應當按照約定,，但是共有人有重大理由需要分割的,，可以請求分割,；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割,，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割,。

五、共有物產(chǎn)生的債權(quán)債務關系

1.對外效力：（原則上）連帶

因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務,，在對外關系上,，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務,，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務關系的除外,。

2.對內(nèi)效力：按份(可追償)/共同

（1）在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外,，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔債務，共同共有人共同享有債權(quán),、承擔債務,。

（2）償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償,。

六,、共有份額的轉(zhuǎn)讓

1.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。

提示

按份共有人轉(zhuǎn)讓份額不需征求其他共有人同意,。

2.及時通知義務

按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人,。其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán),。

3.優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍

（1）對內(nèi)轉(zhuǎn)讓原則上排除適用

按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的,，不予支持,，但按份共有人之間另有約定的除外。

（2）繼承,、遺贈原則上排除適用

共有份額的權(quán)利主體因繼承,、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的,，不予支持,，但按份共有人之間另有約定的除外。

4.同等條件的認定

“同等條件”應當綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格,、價款履行方式及期限等因素確定,。

5.優(yōu)先購買權(quán)的行使期間

優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理,；沒有約定或者約定不明的,，按照下列情形確定：

（1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準,；

（2）通知中未載明行使期間,，或者載明的期間短于通知送達之日起15日的，為15日,；

（3）轉(zhuǎn)讓人未通知的,，為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起15日；

（4）轉(zhuǎn)讓人未通知,，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的,，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月。

提示

約定→通知載明（≥15日）→通知送達之日起15日→知道/應當知道同等條件之日起15日→權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月

6.不予支持的訴訟請求

按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額,，其他按份共有人根據(jù)法律,、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件優(yōu)先購買該共有份額的,，應予支持,。其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持：

（1）未在規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買,，或者雖主張優(yōu)先購買,，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負擔等實質(zhì)性變更要求,；

（2）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由,，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認定該合同無效。（其訴訟請求僅為破壞交易）

7.兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)（協(xié)商→按比例）

兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的,，協(xié)商確定各自的購買比例,；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán),。

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注：以上內(nèi)容選自陳小球老師24年《經(jīng)濟法》基礎階段課程講義

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