契稅征稅對(duì)象的規(guī)定_24年注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法劃重點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2024-07-25 17:41:08

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3科

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注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法科目的第十章為房產(chǎn)稅法,、契稅法和土地增值稅法，契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋,。下文整理了契稅法的知識(shí)點(diǎn)契稅征收對(duì)象的規(guī)定,，正在復(fù)習(xí)的考生，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)哦,！

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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試中，《稅法》教材共包含18個(gè)實(shí)體稅種,，但在考試中100分的總分值并不會(huì)均攤在每個(gè)稅種上,，而是在全面考核的基礎(chǔ)上,，也能做到重點(diǎn)突出。所以考生在備考時(shí)應(yīng)該針對(duì)重要知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)習(xí),，東奧根據(jù)稅法輕一老師的授課講義整理稅法各章考點(diǎn),，讓考生的備考可以有的放矢,，點(diǎn)擊領(lǐng)取稅法重要知識(shí)點(diǎn)匯總>>

【所屬章節(jié)】

第十章：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

第二節(jié)：契稅法

【知識(shí) 點(diǎn)】

契稅征稅對(duì)象的規(guī)定

契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。

轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬的行為見(jiàn)下表：

契稅的應(yīng)稅行為
一般規(guī)定	土地使用權(quán)出讓（國(guó)有土地使用權(quán)出讓；集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出讓）
	土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售,、贈(zèng)與,、互換（不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移）
	房屋買賣、贈(zèng)與,、互換
特殊規(guī)定	以作價(jià)投資（入股）,、償還債務(wù),、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬
	因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；因共有人增加或者減少發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的
	因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等因素,，發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的

提示1：

這里要注意辨析幾個(gè)類似表述：

具體情況	基本含義	特點(diǎn)	是否屬于契稅征稅范圍
土地使用權(quán)出讓	土地所有者將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者支付土地出讓金的行為（含國(guó)有土地使用權(quán)的出讓和經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出讓）	土地權(quán)屬的一級(jí)市場(chǎng)	屬于
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓	土地使用者通過(guò)出讓等形式取得土地使用權(quán)后,，將土地使用權(quán)出售、互換,、贈(zèng)與等再轉(zhuǎn)讓的行為	土地權(quán)屬的二級(jí)市場(chǎng)	屬于
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移	土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移	不屬于土地權(quán)屬交易	不屬于

提示2：

買房者不論其購(gòu)買目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房，都要涉及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，只要發(fā)生房屋權(quán)屬變化，就要照章繳納契稅,。

提示3：

以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，因未發(fā)生權(quán)屬變化，不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，故不繳納契稅,。

提示4：

注意辨析與房屋贈(zèng)與有關(guān)的規(guī)定：

（1）房屋的贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為,，受贈(zèng)人原則上按規(guī)定繳納契稅。以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán),，實(shí)質(zhì)上是接受贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，也應(yīng)繳納契稅,。

（2）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬的免征契稅。

（3）房屋的繼承要區(qū)分法定繼承與遺囑繼承,，法定繼承免征契稅,。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為,，應(yīng)征收契稅,。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間為8月23日-25日,，備考的時(shí)間總是轉(zhuǎn)瞬即逝,，請(qǐng)各位考生珍惜時(shí)間積極備考,！以上內(nèi)容整理自劉穎老師《輕一基礎(chǔ)精講班》講義整理,，點(diǎn)擊下圖了解課程詳情,。