契稅——注會(huì)稅法知識(shí)點(diǎn)解讀

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：馮婷婷2024-04-10 17:21:22

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

契稅在注會(huì)教材中講解的內(nèi)容很多，包括納稅義務(wù)人,、征稅范圍,、應(yīng)納稅額的計(jì)算、稅收優(yōu)惠等內(nèi)容,，但是這些知識(shí)點(diǎn)中考察次數(shù)比較多的要屬征稅范圍和稅收優(yōu)惠兩個(gè)知識(shí)點(diǎn),，征稅范圍和稅收優(yōu)惠內(nèi)容較多，主要考察我們理解記憶,，下面我們就簡(jiǎn)單看一下征稅范圍這個(gè)知識(shí)點(diǎn)吧,！

契稅-大

契稅的征稅范圍

征收契稅的土地,、房屋權(quán)屬,，具體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán),。

轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

1.土地使用權(quán)出讓,。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售、贈(zèng)與,、互換,，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3.房屋買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)與,、互換。

解讀

具體征稅范圍包括以下內(nèi)容:

1. 土地使用權(quán)出讓,。

土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家或集體交付土地使用權(quán)出讓金,，國(guó)家或集體將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為,。

2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用者以出售,、贈(zèng)與,、互換方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為,。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移（土地權(quán)屬未轉(zhuǎn)移）,。

3.房屋買(mǎi)賣(mài)。

房屋買(mǎi)賣(mài),，是指房屋所有者將其房屋出售,，由承受者交付貨幣及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益的行為,。以下幾種特殊情況,，視同買(mǎi)賣(mài)房屋:

（1）以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟(jì)利益的方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬的,，參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買(mǎi)賣(mài)確定契稅適用稅率,、計(jì)稅依據(jù)等,。

（2）以劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等沒(méi)有價(jià)格的方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬的,，參照土地使用權(quán)或房屋贈(zèng)與確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等,。稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定計(jì)稅價(jià)格,，應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格，采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等方法合理確定,。

提示：以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),，不征契稅。因?yàn)橐宰杂械姆慨a(chǎn)投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),，產(chǎn)權(quán)所有人和使用權(quán)使用人未發(fā)生變化,，不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，也不辦理契稅手續(xù),。

4.房屋贈(zèng)與,。

房屋贈(zèng)與是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人所有。其中,，將自己的房屋轉(zhuǎn)交給他人的法人和自然人,，稱作房屋贈(zèng)與人；接受他人房屋的法人和自然人,，稱為受贈(zèng)人,。房屋贈(zèng)與的前提必須是產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛,，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方自愿。由于房屋是不動(dòng)產(chǎn),，價(jià)值較大,，故法律要求贈(zèng)與房屋應(yīng)有書(shū)面合同（契約），并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)或農(nóng)村基層政權(quán)機(jī)關(guān)辦理登記過(guò)戶手續(xù),，才能生效,。如果房屋贈(zèng)與行為涉及涉外關(guān)系，還需公證處證明和外事部門(mén)認(rèn)證,，才能有效,。

以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)，實(shí)質(zhì)上是接受贈(zèng)與房產(chǎn)的行為,，也應(yīng)繳納契稅,。

5.房屋互換。

房屋互換是指房屋所有者之間互相交換房屋的行為,。

6.下列情形發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅:

（1）因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的,。

（2）因共有人增加或者減少的,。

（3）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等因素,，發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。