房產(chǎn)稅——注會稅法知識點解讀
3科
日均>3h
房產(chǎn)稅法在注會教材中講解的內(nèi)容很多，包括納稅義務(wù)人,、征稅范圍,、計征方法、計稅依據(jù),、應(yīng)納稅額的計算,、稅收優(yōu)惠等內(nèi)容，但是這些知識點中考察次數(shù)比較多的要屬納稅義務(wù)人和應(yīng)納稅額的計算兩個知識點，下面我們就簡單看一下這兩個知識點吧,！
（一）納稅義務(wù)人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人,。
| 具體情形 | 納稅義務(wù)人 |
| 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的 | 經(jīng)營管理單位 |
| 產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的 | 集體單位和個人 |
| 產(chǎn)權(quán)出典的 | 承典人 |
| 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的 | 房產(chǎn)代管人或者使用人 |
| 無租使用其他房產(chǎn) | 無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人依照房產(chǎn)余值代繳 |
（二）應(yīng)納稅額的計算
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種,，與之相適應(yīng)的應(yīng)納稅額計算也分為兩種：一是從價計征的計算；二是從租計征的計算,。
1.從價計征的計算
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,，其計算公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%
2.從租計征的計算。
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,，其計算公式為：
應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%（或4%）
1.對于納稅義務(wù)人,，考試中考察的形式常常是知識點的直接還原，如下例：
下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人的表述中,，符合稅法規(guī)定的是（ ?。?/span>
A.房屋出租的,，由承租人納稅
B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的,，由出典人納稅
C.產(chǎn)權(quán)未確定的，由房產(chǎn)管理部門確定的房屋實際所有人納稅
D.房屋出租并約定有免租金期間的,，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人納稅
【答案】D
考察形式相對不難,，但是需要學(xué)員對上面表格內(nèi)容進行記憶。
2.對于應(yīng)納稅額的計算,，我們看下面兩個舉例：
（1）從價計征
某企業(yè)的經(jīng)營用房原值為5000萬元,，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除30%后按余值計稅，適用稅率為1.2%,。請計算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額,。
應(yīng)納稅額=5000×（1-30%）×1.2%=42（萬元）。
（2）從租計征
某公司出租房屋10間,，年租金收入為300000元（不含增值稅）,，適用稅率為12%。請計算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額,。
應(yīng)納稅額=300000×12%=36000（元）,。
此處在注會考試中常常考察,，但是總體難度不高，所以這里的分?jǐn)?shù)我們一定要牢牢抓??！
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
相關(guān)文章
注冊會計師導(dǎo)航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會計 | 審計 | 稅法 | 經(jīng)濟法 | 財管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗 | 考試大綱 | 免費答疑
-
輔導(dǎo)課程
-
考試題庫
-
互動交流
-
東奧書店
津公網(wǎng)安備12010202000755號