土地增值稅征稅范圍_2022年注會《稅法》預習知識點

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2021-12-23 17:07:59

報考科目數(shù)量

3科

學習時長

日均>3h

由于注會稅法每年都在改動，因此,，小編建議同學們一次性考過稅法,，避免第二年又遇大變動！2022年注會《稅法》預習知識點已更新,，小伙伴們快來一起學習吧,！

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土地增值稅征稅范圍_2022年注會《稅法》預習知識點

【內容導航】

土地增值稅征稅范圍

【所屬章節(jié)】

第十章房產稅法、契稅法和土地增值稅法

【知識點】土地增值稅征稅范圍

土地增值稅征稅范圍

一、基本征稅范圍

土地增值稅的基本征稅范圍包括：

（1）轉讓國有土地使用權,；

（2）地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓,；

（3）存量房地產買賣。

【提示】

（1）土地增值稅的基本征稅范圍不僅僅限于土地交易,；

（2）土地增值稅的征稅范圍具有“國有”,、“轉讓”（不同于“出讓”）兩個關鍵特征。

土地增值稅征稅范圍

二,、特殊征稅范圍（掌握）

具體問題可歸納為應征,、不征、免征三個方面,。下面將經常出現(xiàn)的房地產若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：

（1）屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應征）：

①轉讓國有土地使用權,；

②地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓；

③存量房地產買賣,；

④除直系親屬,、承擔直接贍養(yǎng)義務人、法定繼承人,、公益性之外的贈與,；

⑤抵押期滿以房地產抵債（發(fā)生權屬轉讓）；

⑥單位之間交換房地產（有實物形態(tài)收入）,；

⑦合作建房建成后轉讓,。

（2）不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征）：

①房地產繼承（無收入）；

②房地產贈與（對象有限定,，無收入）,；

③房地產出租（權屬未變）；

④房地產抵押期內（權屬未變）,；

⑤房地產的代建房行為（權屬未變）,；

⑥房地產評估增值（無收入，權屬未變）,。

（3）免征或暫免征收土地增值稅的情況：

①個人之間互換自有居住用房地產,，經稅務機關核實；

②合作建房建成后按比例分房自用,；

③因國家建設需要依法征用,、收回的房地產；

④建造普通標準住宅出售,，增值額未超過扣除項目金額20%的,；

⑤企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房或公租房房源,，且增值額未超過扣除項目金額20%的,；

⑥個人銷售住房,。（新增）

（由于2022年新課暫未開通，預習知識點以2021年授課講義為主）

注：以上注會預習知識點選自劉穎老師2021年注會稅法授課講義

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