CPA稅法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記——契稅法

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：紀(jì)恩超2021-08-09 11:07:11

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長

日均>3h

注冊會計(jì)師稅法是記憶與計(jì)算的結(jié)合,，學(xué)習(xí)時(shí)要抓住重點(diǎn),，強(qiáng)化重點(diǎn)去記憶。學(xué)習(xí)的時(shí)候先跟著網(wǎng)課過一遍，不求全懂,，第二輪時(shí)查漏補(bǔ)缺，再好好刷題,，為了幫助大家順利備考,，東奧特整理了CPA稅法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記，快來和小編一起學(xué)習(xí)吧,！更多CPA稅法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記戳我查看＞＞＞

【重要知識點(diǎn)】

稅率,、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

（一）稅率

3%~5%的幅度比例稅率。

由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人大常委會決定,，并報(bào)全國人大常委會和國務(wù)院備案,。

（二）計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計(jì)算

見下表：

征稅對象	納稅人	計(jì)稅依據(jù) （不含增值稅）	稅率	計(jì)稅公式
土地使用權(quán)出讓、出售,，房屋買賣	受讓方	成交價(jià)格	3%~5%的幅度稅率,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府在幅度內(nèi)提出,，報(bào)同級人大常委會決定，并報(bào)全國人大常委會和國務(wù)院備案（調(diào)整）	應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
土地使用權(quán)互換,、房屋互換	付出差價(jià)方	互換價(jià)格的差額
土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為	受贈方,、承受方	稅務(wù)機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定的價(jià)格

【特別提示1】國有土地使用權(quán)出讓,，其計(jì)稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。具體有多種情況：

以協(xié)議方式出讓的,，其計(jì)稅依據(jù)為土地出讓合同確定的成交價(jià)格,，具體包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi),、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi),、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣,、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

沒有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的,，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定計(jì)稅依據(jù)：①評估價(jià)格,。②土地基準(zhǔn)地價(jià)。

【特別提示2】“營改增”后,，成交價(jià)格等契稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅,。稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入也不含增值稅。

【特別提示3】“等價(jià)交換”不等同于“實(shí)物交換”：

互換土地,、房屋權(quán)屬的差額計(jì)征契稅,，互換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣,、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅,。

【特別提示4】先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，土地受讓方應(yīng)依法補(bǔ)繳契稅,，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用,。

以上就是東奧小編為大家整理的關(guān)于契稅法相關(guān)內(nèi)容，考生們要認(rèn)真學(xué)習(xí)哦,！注會考試時(shí)間提前到8月份,，考生們要充分利用剩余的時(shí)間進(jìn)行備考，爭取早日考取注冊會計(jì)師證書,！

（本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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