五,、服務(wù)業(yè)的稅率

　　包括：代理業(yè)(部分“營改增”),、旅店業(yè)、飲食業(yè),、旅游業(yè),、租賃業(yè)(部分“營改增”) 、其他服務(wù)業(yè)(部分“營改增”),。

　　【提示】倉儲(chǔ)業(yè)和廣告業(yè)及有形動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營租賃,，廣告代理服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理服務(wù),、貨物運(yùn)輸代理服務(wù),、代理報(bào)關(guān)服務(wù)、客運(yùn)場站代理服務(wù),、記賬代理服務(wù),、郵政代理服務(wù)已“營改增”。

　　【注意】旅游景點(diǎn)經(jīng)營索道取得的收入按照“服務(wù)業(yè)――旅游業(yè)”征稅;

　　交通部門有償轉(zhuǎn)讓高速公路收費(fèi)權(quán)行為,，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)――租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅;

　　酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主在約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權(quán)與酒店進(jìn)行合作經(jīng)營,，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未歸屬新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入,，根據(jù)有關(guān)稅收法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”征收營業(yè)稅;

　　單位和個(gè)人受托種植植物,、飼養(yǎng)動(dòng)物的行為,，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)”稅目征稅;

　　納稅人受托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的過程中,，其提供建筑物拆除,、平整土地勞務(wù)取得的收入應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅;其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的行為屬于“服務(wù)業(yè)――代理業(yè)”行為。

　　自2012年1月1日起,，旅店業(yè)和飲食業(yè)納稅人銷售非現(xiàn)場消費(fèi)的食品繳納增值稅,，不繳納營業(yè)稅。

　　餐飲服務(wù) ≠ 快餐銷售

　　六,、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的稅率

　　指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為,。包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán),。

　　【提示】轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán),、轉(zhuǎn)讓專利權(quán),、轉(zhuǎn)讓非專利技術(shù)、轉(zhuǎn)讓著作權(quán)和轉(zhuǎn)讓商譽(yù),，已“營改增”,。

　　以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配,、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,，不征收營業(yè)稅。投資后轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán),，也不征收營業(yè)稅,。

　　七、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　從概念看,，“轉(zhuǎn)讓”不等于“出讓”,。

　　(1)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅,。

　　納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí),，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金,，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,，不征收營業(yè)稅。

　　(2)注意“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)――轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”的行為辨析

　　八,、銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率

　　指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為,。銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物,。

　　以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配,、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,，不征收營業(yè)稅。投資后轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán),，也不征收營業(yè)稅,。

　　單位或個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位和個(gè)人的視同發(fā)生應(yīng)稅行為 。

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