東奧小編少年問你個問題,，你可以保持沉默,，但是你的行為可能影響你的CPA經(jīng)濟法成績,，第3章和第4章主觀題重要法條背過了嗎?咩.....不喜勿噴，哼哼哈兮......接下來不是雙節(jié)棍,。真滴不是.......第3章和第4章的主觀題提醒完了,，客觀題也不容放過。霸氣回歸!

　　【知識點1】：物的種類

　　認定主物,、從物關系,，必須同時具備兩個條件：(1)二者在物理上互相獨立;(2)二者在經(jīng)濟用途上存在主、從關系：A物脫離B物,，不損害A物的獨立用途,，則A物為主物;B物脫離A物，喪失其本來的用途,，則B物為從物,。還有就是孳息需要懂，舉個特例,，尚在母牛身體里的小牛屬于母牛的組成部分,，不屬于孳息,。

　　【知識點2】：物權的種類

　　能夠獨立存在的物權為獨立物權(如所有權、建設用地使用權),。從屬于其他權利,、不能獨立存在的物權為從物權(如擔保物權)。記住后面括號舉的例子啊....

　　【知識點3】：物權法的基本原則

　　(1)行為人違反“種類法定”原則,，在法定物權種類之外創(chuàng)設物權,，該行為無效;(2)行為人違反“內(nèi)容法定”原則，設定與法定物權相異的內(nèi)容,，該行為無效,。總之,，違反“種類法定”原則的和“內(nèi)容法定”原則通通都無效,。

　　【知識點4】：物權的取得方式

　　所謂先占，是指以“所有權人”的意思占有“無主動產(chǎn)”,。先占人基于先占行為取得無主動產(chǎn)的所有權(法律的直接規(guī)定,，而非自他人之手繼受而來)。因此,，先占屬于物權的原始取得,。先到先得呀!注意第二個“先”指的是“原始”。

　　【知識點5】：動產(chǎn)的物權變動

　　1.動產(chǎn)物權的設立和轉讓,，自“交付”時發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。

　　2.船舶,、航空器和機動車等物權的設立,、變更、轉讓和消滅,，未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。

　　【知識點6】：《合同法司法解釋(二)》的規(guī)定

　　出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同,，合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形,，買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權，請求追究出賣人違約責任的,，人民法院應予支持,。(2012年案例分析題)

　　【知識點7】：《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定

　　1.買受人只能要求“房地產(chǎn)開發(fā)商”承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金，如果出賣人是平民百姓,，不在此列,。

　　2.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意,，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權效力,。

　　【知識點8】：無權處分的基本理論

　　無權處分行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權利人追認或者無處分權人事后取得處分權的,，該行為有效,。

　　【知識點9】：善意取得制度

　　1.善意取得制度的目的在于保護占有及登記的公信力，保護交易當事人的信賴利益和交易安全,，維護交易秩序,。善意取得制度對于動產(chǎn)與不動產(chǎn)均可適用。

　　2.動產(chǎn)的善意取得以“交付”為要件,，不動產(chǎn)則以“登記”為要件,。考試經(jīng)�,？歼@個哦!

　　3.善意取得的適用范圍：

　　(1)動產(chǎn),、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度。

　　(2)贓物,、遺失物不適用善意取得制度,。

　　(3)善意取得制度不僅僅適用于所有權，建設用地使用權,、抵押權,、質(zhì)權、留置權等他物權也可以善意取得,。

　　【知識點10】：共有的基本規(guī)定

　　按份共有人有權自由處分自己的共有份額,，無需取得其他共有人的“同意”。但是,，按份共有人將其份額出讓給共有人以外的第三人時,，其他共有人在同等條件下，享有“優(yōu)先購買權”,。

　　【知識點11】：對外關系

　　1.按份共有：對外承擔連帶責任,、對內(nèi)承擔按份責任。

　　2.共同共有：對外承擔連帶責任,、對內(nèi)不分你我,。

　　【知識點12】：共有物的處分

　　按份共有中，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),，或者對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕的，應當經(jīng)占“份額”2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。

　　【知識點13】：無償劃撥

　　1.無償劃撥+轉讓

　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時,，應當按照國務院規(guī)定,，報有批準權的人民政府審批,。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權“出讓”手續(xù),，并依照國家有關規(guī)定繳納“土地使用權出讓金”,。

　　2.無償劃撥+抵押

　　當事人以無償劃撥的國有土地使用權設定抵押時，對于拍賣所得,，在依法繳納土地出讓金后,，抵押權人才享有優(yōu)先受償權。

　　3.無償劃撥+出資

　　出資人以“無償劃撥”的土地使用權出資,，公司,、其他股東或者公司債權人主張認定該出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù);逾期未辦理的,，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務,。

　　【知識點14】：有償出讓

　　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時,，應當符合下列條件：

　　(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,，并取得土地使用權證書;

　　(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的,，完成開發(fā)投資總額的25%以上,，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;

　　(3)轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，還應當持有房屋所有權證書,。

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