【東奧小編】為了幫助參加2016年注冊會計師考試的考生提升預(yù)習(xí)效率,，東奧會計師在線為大家整理了2016年注冊會計師考試預(yù)習(xí)知識點,，下面是2016年注冊會計師考試預(yù)習(xí)《會計》：土地使用權(quán)的攤銷。

　　土地使用權(quán)的攤銷

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說：

　　土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)的,，比如建造自用的辦公樓,，那么就作為無形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本,，建成之后計入當(dāng)期損益(一般是管理費用);土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨的,，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨,，是開發(fā)成本的一部分,，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算,，不攤銷;這里是一直不攤銷,。

　　如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關(guān)處理;土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的,，比如購入土地使用權(quán)的時候就決定建成之后的建筑物對外出租,，那么從購入的時候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算,，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本;在建期間影響土地使用年限,，折舊時應(yīng)該扣除在建期間的使用年限,。

　　對于普通企業(yè)來說：

　　如果土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算,，建造期間,，土地使用權(quán)的攤銷計入工程成本，工程完工之后,，其攤銷計入當(dāng)期損益;如果外購的房屋建筑物與土地使用權(quán)無法合理區(qū)分的,，那么都作為固定資產(chǎn)核算。

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