【東奧小編】2016年注冊會計(jì)師考試備考趕早不趕晚,，東奧會計(jì)在線為大家整理了2016年注冊會計(jì)師考試預(yù)習(xí)知識點(diǎn),，下面是2016年注冊會計(jì)師考試預(yù)習(xí)《審計(jì)》：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序。

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)

　　按照登記的先后順序清償;順序相同的,，按照債權(quán)比例清償,。

　　(2)動(dòng)產(chǎn)

　　①抵押權(quán)已登記的,，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　�,、诘盅簷�(quán)已登記的先于未登記的受償;

　�,、鄣盅簷�(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償,。

　　【解釋1】抵押權(quán)均未登記的,，無論是設(shè)立在先的抵押權(quán),，還是先到期的債權(quán)，均不得主張優(yōu)先權(quán),，必須按照“債權(quán)比例”清償,。

　　【解釋2】順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償,。

　　【解釋3】順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存,，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán),。如果抵押物的變價(jià)所得不足以清償順位在先的抵押權(quán)，則順位在后的抵押權(quán)消滅,，其所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)化為普通債權(quán)。

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